上海市一栋753㎡的独栋别墅拍卖，被人底价捡漏4000万拿下

近日，在上海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋独栋别墅被拍卖。此次拍卖的是位于上海市闵行区江桃路556弄38号不动产，也就是翡翠别墅小区里的一栋别墅，别墅为独栋，建筑面积高达753.84㎡；其中地下建筑面积为300.46㎡，别墅带有一个超大私家花园，但是独享的土地使用权面积有多大不详。别墅地面共二层带一层地下室。室内格局为六室四厅一厨五卫。室内装修状况：客厅地面为石材地板、墙面为乳胶漆、顶面为石膏板吊顶；房间地面为木地板、墙面为艺术装饰墙面、顶面为石膏板吊顶；卫生间地面为地砖、墙面为墙砖；厨房地面为地砖、墙面为墙砖、顶面为铝扣板吊顶。装修少部分未完工，花园有沉降，二楼有两块玻璃爆裂，地下室较潮湿部分柜体表面发霉。整体户型布局较合理，通风及采光条件好。

这栋豪宅别墅现在已经空置没有居住，而且从图片来看，别墅的花园已经杂草丛生，看来是有很长时间没有人居住打理了，截至2024年12月，物业欠费69366.47元，由买受人另行支付，物业费标准3264.34元/月，单价7.2元/平方米。另有枯树需清理，费用报价约3000元。从欠物业费来看，大概两年没有人居住了。

这栋别墅此前进行过一次拍卖，别墅的评估价为6264万元，第一次拍卖的起拍价为5000万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

对于法拍房来说，很多人都会选择第二次降价拍卖再出手，不管第一次拍卖的价格有多低。上海这栋别墅第二次拍卖，起拍价是降价到了4000万元，相比第一次拍卖，降价了1000万元，这降价可不小，多少人一辈子都赚不到一千万的。最终，拍卖也是只吸引了一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋别墅，成交单价才5.3062万元/平方米。

此次拍卖的别墅所在小区翡翠别墅，位于上海市闵行区的浦江镇，虽然浦江镇离上海中心城区有点距离，但是位置还是算不错的，有地铁8号线经过，浦江镇也是有多个大型商业广场，包括上海中欧街、浦发三林印象汇、上海浦江欢乐颂等。这里也是有多个高端小区，包括上海桃花源、陆家嘴红醍半岛、鹏欣一品漫城等。此外，翡翠别墅旁边还有三所学校，上海市闵行区翡翠幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学和上海师范大学附属闵行第三中学。

此前，翡翠别墅也有过其他别墅拍卖成交，其中在2016年的时候，一栋建筑面积为478.82平方米的别墅，就拍出了3000万元高价，单价6.2654万元/平方米，而这九年的时间，别墅也是升值了不少了。所以，此次拍卖的这栋别墅，建筑面积更大，成交价却更低，不得不说，是捡漏了。