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佛山【保利阅江台江缦】

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顺德陈村楼盘：价格触底后的机遇与抉择

一、陈村楼市价格：昔日辉煌与今朝低谷

顺德陈村楼市曾有过辉煌时刻，部分楼盘单价高达 3 万 /㎡，如碧桂园三龙汇住宅。然而当下，楼市风云变幻，众多楼盘价格 “腰斩”，跌至 1.2 - 1.8 万 /㎡，甚至有楼盘价格低至 “面粉价”，回归理性区间。这一巨大落差，让不少高位入手者感慨万千，也为当下购房者带来了新的机遇与思考。

二、新希望悦珑湾：交通驱动的性价比之选

（一）项目背景与价格走势

2020 年，广州新希望置业力压 16 个竞争对手，以 15522 元 /㎡的楼面价拿下陈村地铁站旁地块，后新城控股加入，才有了新希望悦珑湾。该项目占地约 4 万㎡，9 栋住宅采用 2 梯 6 户围合式布局。曾经首开价 2.8 - 3 万 /㎡ ，如今毛坯房单价 1.4 - 1.8 万 /㎡ ，均为现楼在售，近期还推出送 10 年物业费、家电及 2 万装修补贴金的优惠。

（二）交通优势凸显

其最大优势在于交通便利，距离广佛环线南段 / 广州 7 号线的陈村站仅 300 米。随着广佛环线南段开通，到广州南站只需一站；若今年广佛环线全线开通，4 站可达琶洲。对于广州客群而言，这样的交通便利性与当下价格相结合，极具吸引力。

三、新城盛悦之光：“兄弟盘” 的别样风貌

（一）与新希望悦珑湾的共性

新城盛悦之光与新希望悦珑湾是 “兄弟盘”，仅一路之隔，周边配套基本一致。项目占地约 4 万㎡ ，8 栋住宅，同样是 2 梯 6 户，物业费 2.7 元 /㎡・月 。

（二）价格与入住反馈

目前在售 2、7 栋，有毛坯和精装产品，毛坯单价约 1.6 万 /㎡ ，精装约 1.8 万 /㎡ ，在售面积为 85、95、115㎡。该盘交楼未曾延期，但有粉丝反馈小区物业存在不足。由于是现楼，建议购房者实地走访体验。

四、太平洋国际：“老资历” 的喜与忧

（一）项目历程与现状

太平洋国际花园堪称陈村临广楼盘的 “老资历”，2014 年开盘，至今仍有新房在售。项目位于新希望悦珑湾斜对角，共享周边配套。以往单价最高达 2.7 万 /㎡ ，如今单价 1.3 - 1.4 万 /㎡，且今年还从毛坯变为带装修出售。

（二）竞争劣势分析

项目共有 13 栋住宅，多为现楼且不少业主已入住。目前在售 11、13 栋 86 - 90㎡两 / 三房，9、10、12 栋未开售，为 146 - 225㎡大户型。其主要问题在于户型实用率仅七成，与新楼盘相比竞争力不足，且隔壁烂尾的大洋广场也影响了区域面貌。

五、保利双盘：教育与景观的改善之选

（一）保利阅江台

保利阅江台主打刚需、改善型产品，降价后销量可观。面积段涵盖 97 - 270㎡三 / 四房，143㎡四房单价 2 - 2.3 万 /㎡ ；97 - 131㎡三房单价约 1.5 万 /㎡ ，此前靠近华阳大桥的楼栋清盘价低至 1.3 万 /㎡ ，目前 97/131 平房源所剩不多。

（二）保利江缦

保利江缦侧重改善，面积段 119 - 198㎡四房，单价 1.7 - 2.8 万 /㎡ ，目前在售 1、2、12 栋，预计今年 6 月交付。这两个盘的优势在于北侧有陈村最好的学校 —— 首都师范大学附属适子未来学校，南侧为东平河，但周边商业配套薄弱，购物需前往天虹购物中心、佛山新城保利广场等商场。

六、陈村未来展望：配套逐步完善可期

（一）教育配套升级

陈村站附近规划吴家围公办小学，总投资超 4 亿，规划 48 班规模，若中铁接手，将解决片区教育短板，实现家长 “目送式教育”。

（二）商业配套发展

商业方面，陈村有老牌顺联广场，5 分钟车程内可达，周边还有华润万家等 9 大优质商业配套，能满足日常购物。在建的万达广场轮廓已现，虽有变动但有望恢复建设；鼎旺中心的招商花园里也已开启招商，业态丰富。加之陈村超 23 万常住人口，人口密度大，将助推配套持续落地，商业完善指日可待。

七、综合考量与购房建议

顺德陈村各楼盘各具特色。保利双盘教育与景观优势突出，但商业和地铁稍远；新希望悦珑湾、新城盛悦之光及太平洋国际虽商业和教育有提升空间，但地铁优势明显。购房者应根据自身需求，如注重交通便利性可优先考虑新希望悦珑湾等靠近地铁的楼盘；追求教育资源与景观则可关注保利双盘。同时，鉴于陈村未来配套逐步完善的趋势，购房者可结合楼盘现状与未来发展潜力，谨慎做出购房决策。此外，通过专业且诚信的团队如邓师兄团队购房，不仅能获取更多楼盘信息，还可能享受返佣等优惠，但需注意辨别团队资质与服务质量。

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