楼市或将迎来新变局？

住建部透露，已经查清全国的住房数量

这个消息一出来，很多网友们不淡定了。更让那些老喊着“房源紧张”的大佬们纷纷打脸，无言以对了。

这一期咱们就一起来了解一下国内究竟有多少房子，以及未来可能迎来的重大变局。

而且，数据属实，相当于平均三个人就有一栋楼。

要知道前段时间还总有人喊“房源紧张”，如今数据一出来，这些人要打脸了！

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住建部透露！住房数量

国内究竟有多少住房？

最近，权威部门针对这个问题已经有了答案，住建部透露，全国近6亿多栋房屋建筑！

这个数据让很多人大为震惊！

当然，这6亿栋也不全是商品房，还包括了农村的房子。比如写字楼，农村自建房，工业用房等等。

下面来简单做个算术题，看看城里面究竟有多少房子：

咱们国内目前有4.9亿个家庭，深圳化率现在是50%左右，相当于城镇有2.5左右的家庭，农村差不多2.42亿。

农村的房子都是按照一栋一栋算的，一个家庭，一栋算下来，大概就有2.5亿栋楼。

剩下的3.5亿栋楼，估计都在城市里。

当然，城市这3.5亿栋楼里面包括商品房、小产权房，写字楼，工业厂房等等。

而城市人口呢？截止2024年末，我国城镇常住人口为9.4亿人。

3.5亿栋楼，住9.4亿人。

这就不难理解，为啥有很多郊区的房子，一到晚上就跟鬼城似的，常年处于空置状态了。

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房子过剩最后的原因是啥？

此前住建部的数据显示，空置率21.4%！

如果以这个数据为依据，相当于每5套房子，就有1套是空着的！

为啥这么多空房子？背后有几个原因：

1、安置房太多了，根本没人住

这两年房价跌得最快之一就是安置房，尤其是三四线城市，因为以前一搞拆迁就补安置房，一个家庭几套房，根本住不完。

拿到市场上去卖或出租，三四线的年轻人都往大城市跑，剩下的老人都不需要房子，结果很多房子常年都空着。

2、年轻人越来越少了

如今的年轻人，不仅都往大城市跑，而且90后00后也没那么多传统思维，他们的想法并非一定要买房结婚生子，很多年轻人宁愿租房不婚不育，买房的人更少了。

3、炒房团都把房子当理财

在房价持续上涨的年代，只要你有钱买房都能赚钱，也正因为如此，很多人借高杠杆买房囤房，目的就是等房价上去，待价而沽。

可最近几年，随着房价的调整，很多人都纷纷抛售房子，导致市场出现了明显的供给过剩，房子卖不动，就只能空着。

知道全国总共有2000万人，手上握着三套以上的房子，他们把房子都当成理财了，炒来炒去，把市场都搅浑了。

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四大变化，楼市要变天

①房价继续调整

本以为去年的翘尾行情一过，今年还将持续走高，没想到，一月的数据已经出炉，价格还在调整。

数据显示，一月中国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。

有销售说，以前卖房跟卖白菜似的，上线就被抢购；如今，买房比买白菜还难，价格一降再降，也无人问津。

房子不好卖，房企的压力也大，再加上今年房企债务压力较高，这种情况下，他们想要快速回笼资金还债，就只能从价格上下功夫了。

②租房要大发展了

这两年房子销售不咋地，但租赁市场规模却在不断上升。

据说2025年，租房市场规模将达到4万亿。

随着租赁市场规范化，全球租房需求的不断走高，预示着未来租金可能更加稳定。

③提前还贷的人扎堆了

都说房贷利率下降，还贷压力更轻了，可为啥大家都在提前还贷呢？

说白了，不仅找不到合适稳定的投资，乱投资还可能面临更大的亏损，

与其拿着这个钱承担利息，还不如提前还贷，无债一身轻！

④保障房供给增加

这两年，关于建设保障房的速度已经明显提升了，另外，各地还在加大马力收除商品房用于保障房供给。

可以看出来，政府是真下决心要解决老百姓住房问题了。

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2025年楼市趋势以及应对策略

年前国家已经为2025年的货币政策指明了方向——新一年开启宽松货币政策！

这也就预示着，到时候市场上的钱多了，好地段的房子还是会很抢手；

但是那些地段不好的劣质房，到时候变现就要变得更难了。

拿深圳地区来说吧，市场一热，市中心的二手房销量就蹭蹭往上涨，可是郊区呢，不管你怎么跌，都没几个人接盘。

说白了年轻人也不傻，郊区通勤时间长，配套又不完善，买这样的房子，还不如去城区租房。

另外，黄奇帆之前也说了，

“现在全国有9万多家，我们14亿人，城市居民9亿多人，相当于每1万人摊上一家房产公司——这是世界之最。

两三年以后，大家再来一次统计的话，中国房产商企业注册为开发房子、造房子的企业，会降到2万家以内。”

说白了，接下来开发商的规模会不断压缩。

对于买房者来说，市场变了，盲目买房就有很大的风险。

建议买之前好好了解一下开发商的底气，选一个靠谱的房企，避免它资不抵债，房子交不上。

然后琢磨一下自己的需求，地段好不好？配套怎么样？

再掂量掂量自己的口袋，有没有经济实力承担得起长期的房贷压力？

资金实力允许了，那就买吧，反正这个时候价格也实惠，而且各种优惠也多，也算是抄底吧！

但如果资金实力确实不足，也没必要硬扛，租房一样生活。

总之，理性一些，买房量力而行很重要！

（文中图片来源于网络，侵删）