中海万泉寺地块-万泉寺项目售楼处@万泉寺地块-万泉寺项目售楼处

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中海万泉寺地块，是一个专门为追求高品质生活的人群量身定制的住宅项目。项目主打面积段分别为135平方米、160平方米、180平方米、200平方米和230平方米的大四居户型，据说还会有少量110平方米户型。每一寸空间都经过精心设计，旨在为家庭提供舒适宽敞的生活环境。无论是温馨的家庭聚会，还是个人独处的宁静时刻，在这里都能找到完美的平衡。

关于价格，据可靠消息透露，南侧楼栋的开盘价预计会在10万元出头每平方米，而其他楼栋的价格区间则将在11万至12万元之间。这一价格策略不仅体现了项目对不同需求层次购房者的关怀，同时也反映了其无可比拟的地段优势和高端配置。

该地块坐落于丰台区太平桥街道，东至规划中的骆驼湾南路，南至规划中的丰草河北路，西至规划中的柳村路，北至规划中的万泉寺万润北路，总建设用地面积为63672.49平方米。

中海万泉寺地块（FT00-0613-0024地块）的最新消息如下：
规划设计公示

2024年12月27日，北京规自分局对该地块建设工程规划设计方案进行公示。拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约249873.11平方米，其中地上建筑面积178283平方米，地下建筑面积71590.11平方米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。
•楼栋布局：项目共规划13栋9-26层住宅楼，由北向南呈高低排列。北侧1、2号楼均为26层，3号楼24层且首层架空，4、6、10号楼均为17层，5、8号楼均为10层，南侧12、13号楼为9-11层洋房。
•特色设计：部分楼栋如1-3#、8#、11#等采用坡屋顶+天窗设计，边户有转角大飘窗。

户型信息：
主力户型面积段为135㎡、160㎡、180㎡、200㎡、230㎡，均为四居产品。整体套均面积170平米起步，以大平层为主，多数户型南北通透，预计层高在3-3.2米。
配套情况：
•交通：1.5公里范围内有地铁16号线、房山线的东管头南站，以及地铁14号线的丽泽商务区站，临近即将建成的丽泽城市航站楼。

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•教育：地块北侧有北京第五实验学校丽泽校区，分为小学部和中学部，小学部拟建设为30班，中学部拟建设为48班。

•医疗：周边有北京天坛医院、首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、北京电力医院等三甲医院，通用技术集团旗下的国际康养中心也即将开业。

•商业：有丽泽天街、丽泽16号、新光界、丽泽天地等商场。
•公园绿地：丽泽拥有将近3000亩的绿地和水域，已累计开放一半以上，还有35公里长的慢行步道等休闲设施。

项目优势：1:二环稀缺位置！2:便利通勤！靠近丽泽商务区和地铁16号线/房山线换乘站东管头南站，便于通勤和日常出行。3:距离丽泽商务区仅800米，享有该地区的便利设施和发展潜力。4:倒挂周边，项目不限价出售，周边区域新盘和二手豪宅价格都在12万左右

地处西南二环与三环之间，最近的地铁站是东管头南站，这里是房山线和16号线的交汇点，16号线可直达海淀。地块南端紧邻丰草河，周边配套设施完备，包括丽泽天街等商业综合体以及佑安医院等医疗资源。教育方面，北侧设有第五实验学校丽泽校区，分为小学部（占地约1.76公顷，拟建为30班）和中学部（占地约4.6公顷，拟建为48班）。需要注意的是，中学部部分地块目前仍为南郊灌瓶厂，由于补偿款协商未果尚未搬迁。

此外，该地块存在一些潜在问题：靠近铁路，特别是南侧距离较近，可能带来噪音干扰；东南角正在建设的柳村路与丰台站东街交汇处车流量大，也可能产生噪音。

值得一提的是，唯一竞品——丰台区西南郊冷库地块已于1月16日由中海以底价40.08亿元摘得。此地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区辐射范围内，作为纯住宅用地，无多余配建，不限地价且不设指导价，建筑面积控制规模约6.91万平方米，容积率为2.52，建筑限高80米，适合开发高层住宅。

地块地理位置优越，交通网络发达，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西挨规划中的柳村路，并计划连通京雄高速市内段，进一步增强与房山及雄安新区的联系。此外，该项目靠近地铁10号线、19号线及大兴机场线换乘站草桥站，但临近铁路可能面临一定的噪音挑战。作为北京首批城中村改造项目之一，通过拆迁腾退和再布局，未来板块界面将焕然一新，配套成熟度也将显著提升。

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