拆房子，速度越来越快了！

最近，各地城中村改造，纷纷按下了加速键。

上海，2025年已经公布的城中村改造项目就有25个。

这应该是近5年公布城中村改造项目最多的1年，各区拆迁预算总额达1506亿，相比去年上涨50%。

深圳，据不完全统计，今年已经有12个城中村改造纳入拆除新建项目，截至2月，7个项目已经开始走流程。

南京江宁，上个月开年会议就提到要用好用足城中村改造政策，近期已经已经连发25条征收公告。

2月18日，北京462.9亿元新增专项债券募集资金，主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。

如果大家关注本地新闻，最近应该能看到，各地城中村改造最近都按下了加速键。

不仅是城中村改造，包括各种专项债资金也出来了，收房也有、收地资金也有。

这背后的原因，相信大家都已经明白。

昨天，新的ZZj会议再次强调，要稳住股市楼市。

从去年9月以来，楼市的基调就已经非常清晰，那就是全力促进市场止跌回稳。

而城中村改造，几乎是每次提到扭转楼市库存，都会拿出来说的大招。

去年年底，老板就提出将城中村改造的城市从35增加到300个，并且还增加了100万套老旧小区改造的名额。

并且还强调，只要有条件，这个数字还可以增加。

2025年开年，各地开年第一会也都明确要促进房地产投资的回暖，促进房地产消费回暖。

所以说今年一定是资金下场，推动城中村改造以及收房收地进度的1年。

这是毫无疑问的，只是大家疑惑的是，这些政策落地，到底能不能推动楼市止跌回稳？

其实回顾过去就知道了，楼市想要回暖反弹必须具备3个条件。

1、顶层风想要变，G方资金要率先入场。

楼市进入下跌螺旋之后，依靠自己的力量是没法走出来的。

所以每轮楼市复苏反弹，必须有明确的风向变化，08年、15年都提到的就是去库存，包括去年的止跌回稳。

过去是基建和棚改，这轮明显是要用好城中村改造和收储的组合拳，让老板的资金率先涌入市场，实现托底的效果。

但是只靠老板下场花钱，其实还是不够的，过去楼市能够反弹，核心不仅是老板鼓励，还在于楼市的全民信仰。

2、止跌回稳，重塑共识没有被击破的地方。

现在的问题是，经过这轮楼市深度的回调，很多人已经对楼市没有信心了，想要大家全面的恢复楼市信仰，几乎是不可能的。

所以现在态度很明确了，那就是先修复还有共识的楼市，比如核心城市。

9月喊话止跌回稳以来，核心城市在各项政策的推动下，已经初步实现成交量的回稳。

但是这还不足以让市场彻底扭转，这个阶段大多数人，还是会选择观望再收手，这就涉及到第三点。

3、供需重新回到临界值，开始新一轮涨价去库存。

市场是无法克制追涨杀跌的本能冲动的，楼市想要站稳，最终恐怕还是不得不走上涨价去库存的路子。

然而想要走上涨价的路子，就必须在短时间内迅速的扭转供需，让市场感受到局部的急迫性。

涨价+供需扭转，才能真正刺激市场重归正循环，彻底实现止跌回稳。

如果大家认真看看现在的市场，就会知道这3步正在稳步推进，现在是越来越靠近第3步了。

回暖复苏，其实已经箭在弦上，马上就要来了。

今年头部城市的市场表现真的还不错，之前的文章也跟大家分享过，深圳、上海、成都、重庆等等城市，上周的二手实时成交量已经赶得上10月政策刚落地的时候。

像我所在的深圳，现在核心区新房的去化周期已经低于5个月，供需十分紧张，所以连带着二手房的成交价都开始回暖。

华润城一期相比去年10月，同样户型已经涨了110万，部分次新小区，成交价相比去年10月也回暖了30-50万不等。

2025年，像深圳这样陆续出现止跌回涨趋势的城市会越来越多，记住，只有涨才能带动更大范围的回暖，这点已经在过去多次被验证过了。

从全国来看，2024年很多城市的供需都在蓄力反转中。

核心城市的供地，2024年基本减少3-5成，但是9月以来，市场成交已经稳步回暖3个月，春节虽然打断了下，节后的复苏还是很快。

下周，最重磅的会议要来了，此时如果再跟进新一轮的政策松绑，叠加小阳春,局部涨价去库存，可能正式开始。

不要忽视Z策的决心，不管你是正在准备买房的，而是手里有2套及以上房产的，现在都应该思考起来了。

你的房子有没有机会最快回暖？小阳春之前，是该买还是该买？你的城市城中村改造等资金有没有全力入场？

有没有发现，这场楼市复苏，越来越像一场弃卒保车的游戏，局部和全部，现在只能选择前者。

这部分展开说，就有些敏感了，今晚我的闭门直播会详细跟大家聊到这部分的内容，你的城市属于局部回暖的？还是只是围观看热闹的？这也决定了，你现在是该买还是该卖？

这部分的内容很多，也不方便在文章中讲太多，还是来我闭门直播吧，一次性将下来买房卖房的问题讲透，看完你会更清晰哪怕有亏损，现在应该怎么办？

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在这个关口，大家真的要从认知上先做好准备，后续市场出现任何变化，你才能做到不慌不忙。

这轮救市，很难让所有房子涨回最高点了。

这在现在，几乎是个明牌的现实了，从政策端也能看到这个趋势。

现在所有的政策，细想下，其实就是把需求往核心城市的新房去导。

比如为何允许地方用专项债资金直接去收地？

因为开发商把旧的边缘的地块退出来，就可以集中资金去拿新的地，这个新的地在哪？

基本都是在核心一二线城市的核心区域。

过去1年，全国各地是不是多了非常多的地王，比如深圳、上海、杭州，几乎块块都是地王。

这些地王不仅规划更好，进入市场，又能唤醒改善和豪宅群体入市，吸引现在市场更加主流更加趋势的购买力入市。

再看看，为什么城中村改造率先通过的只有35个城市，即使扩大到300城市，也不是所以城市都有？

城中村改造，本质上不就是创造大量拿着钱的需求，入场去买新房，尤其是核心城市的新房。包括收储资金，是不是也是集中在新房收储。

通过这波操作我们会发现：

1、核心城市土地供应下来了，但是地价稳住了。

2、新房规划更好，得房率更高，价格也不贵，有效需求开始被唤醒，日光盘频出；

3、配合旧改、城中村改造，大量的需求还在往新房里面导入。

4、新房去化周期收紧，带动二手房市场开始回暖。

所以说，这轮救市，核心城市止跌回稳已经在稳步实现中。

核心城市不缺资金涌入，因为专项债自审自批的口子已经打开，地方收地收房以及城中村改造的资金都在加码；

核心城市不缺购买力，因为核心城市过去人口涌入的基数在的，大多数人是没有本地的房子的。

核心城市还是有共识在的，只要止跌回稳成为大家认可接受的现实，涨价大概率就要出现了。

不要怀疑政策的执行力，而是应该思考你自己的执行力，有没有跟上趋势的变化。

这轮救市跟过去明显不同了，过去是全国性政策，全国回暖，这次明显是只想用局部的回暖，来促进全国的稳定。

就注定只有部分城市会迎来回暖，有些城市可能注定是再难回到过去的高点了的。

所以说，如果你手里现在手里有房，甚至有2套以上的房子，真的要接受现实，认真考虑清楚接下来的策略了。

只有选对方法，才能帮你在接下来这轮牛市里更快止跌回稳。

对于接下来的行情来说，我建议大家做任何操作之前，都要先搞清楚，你的城市到底有没有回暖复苏的潜力？

那么如何判断，我认为只需要关注3大指标：

1）城中村改造有没有进度？

2）科技有没有爆发潜力？

3）人口过去5年，有没有流入？

如果这3个问题都是否，那你现在可能已经到了要断尾求生的时候了。

如果你这3个问题，答案是是，那么现在千万不要再低位卖房了，2025年很可能就是转机之年。

当然，如果你还搞不清楚，你所在的城市城中村改造进度，也不知道你所在的城市科技爆发潜力如何？

不要担心，这些内容我们的团队都进行了详细的整理，并且根据这些数据，也整理出我非常看好的13个最快回暖的城市，今晚的闭门直播我来跟大家详细聊聊这13个城市的买房卖房策略。

直播结束后，我还会给大家发放我精心整理的《全国各大城市城中村改造名单》以及《全国十大科技爆发潜力城市名单》，关注的朋友，直接扫码来吧。