龙岗精装现房-名居山河里二期-收官之作-地铁口物业-330万起三房

名居山河里二期：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

总规划1440户，全部都是商品房，地下2层，规划停车位1291个，车位占比1:0.92。

>>奢雅公区——以部分铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。

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• 户型价格
  • 93㎡的 3 房 2 厅 2 卫：折后总价 330-361 万 / 套，单价 3.54-3.88 万 /㎡
  • 95㎡的 3 房 2 厅 2 卫：折后总价 360-381 万 / 套，单价 3.78-4 万 /㎡
  • 103㎡的 3 房 2 厅 2 卫：折后总价 370-389 万，单价 3.59-3.77 万 /㎡
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基本信息

项目名称：名居山河里

项目位置：龙岗区园山街道 3 号地铁线永湖站东南侧 150 米

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业公司：中海物业

物业性质：住宅

产权：70 年

总占地面积：约 6.4 万㎡

总建筑面积：约 48 万㎡

容积率：一期 5.83；二期 5.77；三期 6.44

绿化率：40%

总户数：2200 户（一期 760 户，二期 1440 户）

停车位：1936 个（一期 645 个，二期 1291 个）

梯户比：三梯五户

物业费：4.5 元 /㎡/ 月（住宅）

交楼标准：简装（01 地块）、精装（02 地块）

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项目现状

名居山河里1期已经是现房交付入住，2期主体也已经全部封顶，外立面以及门窗框架，包括花园都已经打造好，妥妥的准现房，预计在2025年4月份会提前交房。

综合评测

1、首先从板块来看，名居山河里所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域，相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块，去往市区比较方便，通勤时间较短，该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的。

2、从买房必备3件套来分析，3号地铁线永湖站距离仅150米，家门口的港中大时进学校，三期山河逸居也有规划2.7万㎡的集中商业体，包括后期旁边新世界新璟曜广场也规划有集中商业，1站去到横岗，2站去到大运也有已经成熟的中高端商业体，总体评分还是不错的。

3、名居山河里已经是准现房，所见即所得，即买即住，不用担心烂尾或者质量问题，大概率在2025年4月份就会提前交房。

4、名居山河里外立面采用铝板+玻璃幕墙打造，颜值较高，相对于其它楼盘刷漆涂料，是明显更抗老化的，另外室内也是配置的全屋大金中央空调，德系精装配置。

5、名居山河里2期相对于名居1期，居住人群相对纯粹，二期1440户，原本计划有258套都是给到回迁户的，但是现在全部都拿出来卖了，所以整个名居2期都是商品房，不存在回迁房，安居房，公租房等掺和。

6、名居山河里南侧有一个中型变电站，比较靠近1栋3单元，有咨询过专业人士是不会有辐射影响的，实在介意的话慎重考虑。

7、名居山河里北侧是新世界新璟曜广场的住宅地块，以及南北侧各规划1所学校，在后期3-5年都可能会有工地施工噪音影

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