2025一文读懂名居山河里二期优缺点！分析一下名居山河里值得买吗

名居山河里二期楼盘位置非常不错，地铁口物业，交通便利，商业配套齐全，家门口就是名校，楼盘品质较高，是一个值得购买的高品质楼盘！

龙岗永湖，名居山河里二期于2024年3月4日取证入市，本次推出1177套房源，面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.98万/㎡，总价364-707万/套，计划于2025年6月份带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。

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以下是名居山河里二期的优缺点及是否值得购买的分析：

名居山河里二期优缺点

• 优点
  • 交通便利：距离 3 号地铁线 “永湖站” 约 150 米，2 站可到大运枢纽站，可换乘 14/16 号线及深大城际快线。周边还有 “三横五纵” 的多维路网，自驾出行也很方便。
  • 教育资源优质：自带 1 所 18 班制幼儿园，家门口有香港中文大学（深圳）附属时进学校，为九年制公办学校。
  • 商业配套完善：自带约 2.7 万㎡商业，周边有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，2 站地铁到大运有星河 cocopark，1 站到横岗有沃尔玛、天虹商场等商业中心1。
  • 小区配套丰富：有阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统、阳光草坪、城市会客厅、儿童乐园、四点半学堂等。
  • 区域发展潜力大：位于深圳东进战略核心区，被纳入大运新城扩容范围，园山街道依托阿波罗未来产业城，打造千亿级科创产业集群，大运新城定位为 “国际大学园 + 科创高地”。
  • 户型设计合理：有 93-95㎡的 3 房 2 厅 2 卫、96-98㎡的 3 房 2 厅 2 卫、103㎡的 3 房 2 厅 2 卫等多种户型，设计有经典竖厅格局、竖厅南北通透格局等，餐客厅一体化，部分户型三开间或四开间朝南。
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• 缺点
  • 周边有不利因素：小区后方设有变电站，可能影响居住体验。周边正在进行旧改，施工期间会有噪音、灰尘等问题，并且周边城市界面一般，需要时间改善。
  • 居住纯粹性受影响：项目容积率较高，可能会对居住舒适度有一定影响，且户型得房率偏低。
  • 存在不确定因素：学校作为新学校，教学质量和成绩存在不确定性。周边旧改完成时间不确定，区域成熟度提升需要时间。
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是否值得购买分析

• 适合人群
  • 刚需购房者：对于刚需购房者来说，如果工作地点在龙岗、罗湖或者福田等通过地铁 3 号线及换乘能便捷到达的区域，名居山河里二期是不错的选择。其交通便利、教育资源有保障，商业配套也能满足日常生活需求，且价格相对来说有一定优势，能以相对较低的总价买到合适的户型。
  • 投资购房者：从投资角度来看，项目所在区域有较大的发展潜力，随着阿波罗未来产业城的建设以及大运新城的发展，区域价值有望提升。但需要考虑到周边旧改完成时间较长等不确定因素，投资回报可能需要一定时间才能体现。
• 综合考量：名居山河里二期有自身的优势，如交通、教育、商业等配套较为完善，区域也有发展潜力，但也存在一些缺点。购房者需要根据自己的实际需求、经济实力、对居住环境的要求等多方面因素进行综合考虑。如果对交通便利性、教育资源比较看重，且能够接受周边目前存在的一些不利因素，那么名居山河里二期是值得购买的。

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