通州区八里桥地块上架预申请，起始价23.29亿元

新京报贝壳财经讯 2月28日，据北京规自委官网信息显示，通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地上架预申请，交易起始价23.29亿元，受理时间2025年2月28日起至2025年3月31日17时。

据悉，该地块位于北京城市副中心0401街区，土地性质为R2二类居住用地，占地面积34729.57平方米，地上建筑规模不超86823.93平方米，土地开发程度为六通一平。

这是今年北京二轮供地清单中首个被激活的项目。

地块在2024第七轮清单就已出现过，但由于临近年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。

值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未正式上架，是首轮供地中建面最大的一幅，也是通州河景地块。

本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米，规模适中，开发难度和建设周期较短，拿地成本可控，是补仓通州不错的选择。

八里桥项目两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平方米。在出让文件中特意提到，适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万平方米。含560平米社区管理服务用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品，弥补板块空白。

同时，地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，交通便利。

商业配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础教育用地。教育用地规划一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。

根据之前公示的规划，周边会有滨水商业空间，有望建成一处休闲打卡景观。

综合新京报、乐居财经

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