成都买房铁律：地段价值大于产品价值！

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。

复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——

①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；

地段价值大于产品价值。

之前我说了下高得房率的瓶颈，https://weibo.com/1551561845/PgbW2ioG2 ，有的人认为我在抨击这种卷法，其实不是的。开发商卷总比我们购房人卷要好得多，户型不断迭代，朝着更优质更改善的方向发展，我是双手双脚赞成。只不过我并不认为可以无限放大这一片面的优势，这样就喧宾夺主了。

不然的话，视高的第四代花园住宅，兴隆湖的清凤鹿溪源，早就应该被奉为神明了。

显然并没有，说明很多人还是在寻求一个度的平衡。

在我看来，地段价值一直是优于产品价值的，前几年我就强调过，先定预算，再定地段，最后定产品。（当然，也不是严格遵循顺序，避免走极端化）

举个例子，我有一会员，从各种需求来说，市中心的买法是最优解，但预算范围内匹配到的是半迭代新房次新房。

对应的是，目前三环外的确出现了超高得房率的新房产品，他表示“颇为心动”。

用过来人的角度看，其实迭代户型从自住角度来说，带来的体验并非指数级、碾压式的变化，毕竟人均不到2米的四川人，最多也就是1.8米的床。（物欲要求较高的除外）

住久了会发现，内部的改善对自住家庭变化不大，外部的配套才影响生活，典型的就是学校商业交通，差异会非常明显。

当然，以上是基于本身需求是自住市中心。

1、如果没有地缘的需求呢？那么地段价值依然是大于产品价值的；

2、如果本身需求是买非核区域（比如就近工作生活），那么刚好遇到好产品，那么就没必要去市中心；

3、如果核心区的高层和泛核的洋房，我建议算一算套内单价，对核心区进行适度加权后比对。（加权是核心区的地段价值，适度是因为洋房和迭代户型也有其产品价值）。