一文读懂龙岗南山悦时光花园价格最新消息动态~解析悦时光能买吗

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南山悦时光花园价格
目前项目推出清盘钜惠活动，有85折工抵房单位，折后均价约为3.34万/㎡ ，折后单价2.7 - 3.22万/㎡，总价225万起。具体各户型折后价格如下：

• 约71㎡的3房1卫：折后总价约225 - 275万，折后单价约2.7 - 3.05万/㎡。竖厅格局，餐客一体，动静分区。客厅开间约3.1米，主卧开间约2.8米，两个次卧开间分别约2.7米与2.2米 。阳台有西北、东北、东朝向，采光通风良好，室内较为明亮，部分卧室带有270°转角飘窗，增加空间利用率。

• 约81㎡的3房2卫：折后总价约250 - 328万，折后单价约2.75 - 3.22万/㎡。经典竖厅设计，客厅开间约3.2米，全明格局，三开间朝南。户型方正，采光充足，通风顺畅 。阳台有正南、东南、东、东北朝向，景观视野较好，主卧为套房设计，带独立卫生间，保障居住私密性。

每栋楼户型朝向
项目共由5栋总高30 - 34F的住宅组成，其中1栋A座为30F自持租赁住房，1栋B座为34F商品房，1栋C座为34F商品房+安居房，1栋D座为33F商品房，1栋E座为34F商品房，2栋是1所12班制幼儿园。

• 约71㎡三房一卫：分布在1栋B座03/04/06户型、1栋C座05/06户型、1栋D/E座03/04/05户型。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构。客厅与阳台相连，阳台有西北、东北、东朝向，早上或傍晚能接收不同时段阳光，室内采光均匀 ，空气流通佳。

南山悦时光花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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• 约81㎡三房两卫：位于1栋B座01/02/05户型、1栋C座01/02/03/04户型、1栋D座01/02/06/07户型、1栋E座01/02/06/07户型。经典竖厅，全明格局，三开间朝南。阳台有正南、东南、东、东北朝向，日照时间长，室内温暖明亮，可较好观赏小区园林景观或城市景色。

交房时间及交付标准
交房时间：项目已是现房，即买即住。
交付标准：精装交付，采用一线品牌臻装，全系人性化设计。墙面平整，地面选用高品质瓷砖或木地板，坚固耐用且美观。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等厨具，布局合理，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，保证使用的舒适性与安全性。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好，为您营造安静舒适的居住环境。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离14号地铁线“嶂背站”约1.4公里，乘坐地铁14号线，1站可达大运，8站到福田，30分钟直抵福田中心 ；未来还将形成东部唯一的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站，能快速直达福田、罗湖及宝安机场，便捷通往临深各大城市中心。

• 自驾：周边快速路网发达，有机荷 - 沈海高速、坪盐通道、水官高速等，无论是前往市区还是周边城市，自驾出行都十分高效。
• 公交：项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，有多条公交线路，满足日常公共交通出行需求，具体线路可通过相关公交查询软件了解。

• 教育：
• 自带：自带12班制幼儿园，方便孩子接受启蒙教育，家长接送便捷。
• 周边：一路之隔有宝龙学校、宝荷学校；27班九年一贯制公办学校也在附近 ；根据龙岗区教育局2023年学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车接送） 。其中，宝荷学校创办于2022年9月，是一所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位；宝龙外国语学校创办于2018年9月 ，是一所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2022年中考平均分在宝龙片区排第一，龙岗区排第八。

• 商业：
• 自带：自带2000㎡商业，满足日常生活基本购物需求。
• 周边：约900米有沃尔玛商场、尖莎咀购物中心；约2公里有京基68万平商业综合体；后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL；也可前往星河COCO PARK、万科广场等大型商业中心，自驾20分钟左右即可到达，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

• 医疗：开车15 - 20分钟可达坪山人民医院，深圳第四人民医院（坪山萨米医疗中心）、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区中医院以及在建东部最大的儿童医院（建设中），为居民健康生活保驾护航。

• 休闲：
• 生态景观：约5公里范围内坐拥“三山两水一球会”，背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，自然环境优美，空气清新 。

• 文体配套：尽享大运体育馆、大运游泳馆、三馆一城、深圳露台（在建）等国际人文配套；约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中）就在家对面 ，满足居民日常休闲健身和文化活动需求。

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与高铁的距离方面

南山悦时光花园北侧有高铁经过，距离相对较近，在一定程度上可能会受到噪音影响

南山悦时光花园，由国企南山集团开发，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，计容建筑面积约8.34万㎡，容积率4.08，绿化率40.01%，共由5栋总高30-34F的住宅组成，其中1栋A座自持租赁住房30F，1栋B座商品房34F，1栋C座商品房+安居房34F，1栋D座商品房33F，1栋E座商品房34F，2栋是1所12班制幼儿园。总规划960户，其中商品房676套，2梯6户设计。

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南山悦时光花园的备案均价为39340元/平方米。具体户型价格如下：

• 约71平方米的3房1卫户型，备案价格为243万至365万之间。
• 约81平方米的3房2卫户型，备案价格同样在243万至365万之间。

这些信息是基于2024年11月19日的数据。如果您有进一步的需求或疑问，建议直接联系售楼处获取最新的详细信息。详情咨询售楼处☎：400-853-8583（中介勿扰）

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南山悦时光花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于龙岗区宝龙街道宝沙一路228号（宝龙学校旁）该楼盘位于龙岗区宝龙街道宝沙一路228号（宝龙学校旁），靠近京基约10万m2商业（在建）、尖莎咀购物中心、沃尔玛、星河cocopark，万科广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、龙城万科里、深港国际中心商业等；，中国医学科学院肿瘤医院深圳医院、龙岗区耳鼻咽喉医院，龙城医院、龙岗人民医院；，距离14号线，不远，毛坯交付，绿化率40.00%，容积率4.00，一房一价。

南山悦时光花园项 目 配 套

地铁：14号地铁线“南约站”，距离约2公里；周边还有东部过境高速在建，后续开通将半小时直达罗湖莲塘；

学校：项目自带12班幼儿园，旁边规划有九年一贯制学校，目前教育划分在宝龙学（9年制公办），宝龙外国语学校（9年制公办），宝荷学校（9年制公办）

商业：约1.2公里有沃尔玛商超，尖沙咀购物街，约2公里有京基68万平商业综合体；项目以高品质、高舒适为导向，打造建面约71/81㎡功能性三房，采用一线品牌臻装，全系人性化设计，演绎精致生活的主场，颠覆既往人居想象。

约71㎡三房一卫（1栋B座03/04/06户型、1栋C座05/06户型、1栋D/E座03/04/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.1米，主卧开间约2.8米，两个次卧开间约2.7米，约2.2米，阳台有西北、东北、东朝向。

户型方正通透，3开间朝南，采光通风好；户型紧凑，布局合理，使用率超高；卫生间3分离设计，干湿分离，互不干扰。每个卧室都带有飘窗，空间感强。

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约81㎡三房两卫（1栋B座01/02/05户型、1栋C座01户型、1栋D/E座01/02/06户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.2米，主卧开间约3米，两个次卧开间约2.7米，约2.3米，阳台有东南、东北和南朝向。

户型设计和71平的类似，但是这个三房空间更为阔绰，主卧套房式设计，带有卫生间，私密感强。客餐厅一体化设计，功能灵活多变。整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。

项目自带2000㎡商业，可满足日常需求，约900米有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL，在短期如果要逛大商业，也可以去到星河COCO PARK，万科广场等，自驾20分钟左右。

2km范围内，汇聚由品牌开发商联合打造的超150万㎡醇熟住区，生活纯粹性优越，拥享山体环抱中的大运新城宜居后花园生态。

项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，用时39分钟。

项目于“湾区之舞”大运枢纽站直线距离约3km，车程15分钟，地铁仅5分钟。

未来将在此形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站，不仅能快速直达福田、罗湖及宝安机场，还能便捷通往临深各大城市中心。

东部首条快线——14号线快线，时速达120公里，毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。

项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。

宝荷学校：该校创办于2022年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位。

宝龙学校：该校创办于2013年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为54班，其中小学36班，初中18班，整体师资属于中上游。宝龙外国语学校：该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2022年中考平均分为宝龙片区第一，龙岗区排名第八。

【生态 | 四山三水两园一球会 伴山生态畅享绿氧生活】

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

【园林 | 无界叠景 半山之悦】

因势造景，园林采用多维度创新与自然相融合，创造丰富多元且无界限的“家外之家”，以有限空间，造无限生活。园林精炼六大设计亮点、六重归家礼遇，营造丰富的、有温度生活场景，延伸家与生活的意义。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山悦时光楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎来电咨询我们南山悦时光开发商售楼处电话/预约热线：☎400-853-8583 (官方) 中介请勿扰

在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。想咨询了解南山悦时光认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系龙岗南山悦时光开发商售楼处400免费服务热线☎：400-853-8583(中介请勿扰)，另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取了预约制，为了不影响您的行程，过来实地看房请记得提前拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意!

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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