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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 87000元/平方米
楼盘概况总价： 766-1496万元/套
物业类别：普通住宅 项目特色：五至六环品牌地产建筑类别：板楼装修状况：暂无产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：北京建工集团,保利发展控股楼盘地址：海淀海淀大悦城南侧约200米

项目信息

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，分为东西两个区，其中0120（东区）用地面积51178.061㎡，容积率2.0。西区0132地块用地面积27581.838㎡，容积率1.7。整体来看小区属于低密社区，居住舒适度比较高；保利嘉华天珺售楼处电话☎400-678-8669接通后输入8888【售楼处已认证】

楼栋朝向为东南30度，非正南正北。

分成东、西两地块：

东地块容积率2.0，一共15栋住宅，总高6-15层，有下沉庭院。

项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。保利嘉华天珺售楼处电话☎400-678-8669接通后输入8888【售楼处已认证】
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2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米。指导价9万元/平方米。尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。

嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。由于项目体量较大，项目也面临销售压力，保利可能会给出突破性的价格。按照目前的形势，我估计嘉华天珺单价会在8万出头，有些特价房能到7字头。嘉华天珺品质全面升级后，价格又有一定优势的话，还是很不错的。一进一出，性价比就上来了。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米。

除了嘉华天珺以外，永丰南的颐海澐颂也在跑步入场。

两个项目，直线距离不到3公里，90-170㎡面积段基本重合，直接竞品。

嘉华天珺，88、99、118平三居，127、134和172平四居。一共1276套。

海开颐海澐颂，面积段95/110/116/123/143/149/154/164/169平。752套左右。

一下供应2000套房。前面还有中海富华里的部分现房还没卖完，还有位置偏一些的翠湖，特价7万出头的中海西山观复，也还有近300套。这个竞争比往年都要激烈。

就是这个2000多套的集中供应，让海淀买房人，有可能拿到更低的价格。

海开颐海澐颂：紧邻永丰南地铁+建华学校+成熟位置，每一点都硬核，很全能。毫无疑问是位置最好的，缺点是离六里屯不到2公里，家门口的建华学校，也并不是买房就能上。

嘉华天珺：低密度+中关村三小分校+海淀大悦城+故宫北院+湿地公园。

缺点是没地铁，只有地铁预期。

产品上基本确定，石材外立面，带会所、有泳池，高品质精装的社区。目前售楼处样板间都开放了。

比之前永丰北的新盘要高端。

虽然地价之外，开发商还有很多成本。但是保利是比较在意回款的开发商，它想要走量，那价格就得让更大的利才行。个人估计嘉华天珺开盘价应该会在8万左右，甚至7开头。

根据保利以往的定价策略，不同的户型、楼层，都有可能拉开很大的价差。

颐海澐颂是嘉华天珺主要竞争对手，因为有自持的商业配建，也导致成本增加，海开还有位置和临铁优势，所以价格肯定要高，目前项目预计价格要比保利高3000-5000元/㎡，计划明年3月份开盘

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