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佛山华侨城半月岛纯水岸
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华侨城纯水岸：奇槎板块的稀缺豪宅样本

一、豪宅市场：从稀缺到内卷的转变

在房地产市场中，豪宅因其稀缺性往往价格不菲。然而，当下佛山豪宅市场呈现出激烈的内卷态势，各项目在地段、景观、产品等方面展开角逐，甚至价格也成为竞争要素。事实表明，如同刚需和刚改盘，当豪宅价格合理时，也能吸引大量买家。奇槎半月岛旁的华侨城纯水岸便是典型案例，上半年首开价格 2.8 万起，虽已较为亲民，但因实体展示面未充分呈现豪宅元素，首开遇冷。随后价格调至 2.3 万起，并推出高层实地板房，成功在国庆期间热销，目前小户型所剩不多，2025 年将主力推出大平层产品。

二、项目区位与交通：繁华与便捷的兼顾

（一）优越区位

华侨城纯水岸坐落于禅城奇槎板块，位于东平路与绿景东路交汇处，东侧紧邻半月岛湿地公园，占据了得天独厚的生态资源优势，为业主营造了舒适的居住环境。

（二）交通状况

短期内，该板块暂无地铁规划，虽长远来看有 6 号线途经，但 10 年内难以实现。不过，其路面交通十分发达，从绿景路拐至桂澜路，往北可直达千灯湖，往南通过三龙湾大道，方便前往佛山新城、广州南站，还能接驳南大干线，20 多分钟即可抵达番禺万博，满足业主多样化的出行需求。

三、教育资源：优质教育的坚实保障

教育资源是华侨城纯水岸的一大亮点。项目对口三龙湾小学和惠景中学，惠景中学在禅城公办初中中表现出色，佛山一中上线率颇高，位列禅城第一梯队。此外，还有华英和佛实两大 “民转公” 学校的摇号机会，明珠幼儿园也设有两大分园在此。未来板块还规划有佛山三中附属三龙湾中学，尽管动工时间尚未确定，但有望成为优质教育资源的新增长点。

四、商业与环境配套：繁华与宁静的平衡

（一）商业配套

目前，奇槎板块商业体相对匮乏，鄱阳城内商家进驻有限，除餐饮外，早教、教培机构居多。周边二手盘底商和奇槎菜市场可满足部分日常商业需求。不过，值得期待的是，鹏瑞将打造高端商业，为板块增添高逼格业态。此外，禅城已官宣山姆落地奇槎板块，距离项目步行约 1km，预计 2026 年开业，届时将极大提升区域商业氛围。

（二）环境配套

项目与半月岛湿地公园紧密相邻，为业主提供了日常休闲散步、亲子遛娃的绝佳场所。奇槎板块作为纯住宅区，产业较少，房价门槛较高，形成了相对高端的圈层氛围。

五、项目规划与户型：品质与舒适的追求

（一）整体规划

华侨城纯水岸占地约 3.45 万㎡，总建面约 11.03 万㎡，由 7 栋住宅组成，共 557 户，预计 2026 年 3 - 12 月分批交付。整体规模虽不大，但定位明确，专注于打造高品质豪宅社区。

（二）户型亮点

项目主打改善豪宅产品，采用新规后的户型设计，使用率较高，相比周边二手房高出 8 - 15%。户型格局多样，满足不同需求。如 142㎡传统竖厅 4 房两卫，三开间朝南，主卧带 270° 大玻璃窗；172㎡竖厅南北对流双阳台，双套房设计并带转角玄关；184㎡呈 L 型，L 型阳台多面采光且双套房分割合理；223/227㎡大平层专梯入户，双套房且阳台多面采光，可俯瞰半月岛与东平河美景。即将加推的 1 座小高层，户型涵盖 140㎡飞机户型、160㎡和 175㎡南北对流双阳台户型，空间尺度阔绰，各有特色。

六、综合评价：优势与不足并存

（一）项目优势

1. 景观资源优越：临近半月岛湿地公园及东平河，多数户型可欣赏稀缺园景和江景，为业主带来独特的居住体验和豪宅应有的情绪价值。
2. 户型设计合理：新规户型设计提高了使用率，且小区定位纯改善豪宅，保障了居住舒适度和业主圈层的纯粹性。
3. 教育配套便捷：距离三龙湾小学仅 400 米，到待建的三龙湾中学约 700 米，方便家长接送孩子，享受优质教育资源。

（二）存在不足

1. 地铁交通缺失：项目基本与地铁无缘，步行距离较远，但考虑到豪宅业主多以自驾为主，这一短板影响相对较小。
2. 商业氛围不足：周边生活气息尚未完全形成，商业配套不够齐全，但也为业主提供了相对清静的居住环境。

1. 小区规模受限：地块不大，园林活动空间相对局促，不过家门口的湿地公园在一定程度上弥补了这一不足。

华侨城纯水岸主要面向禅城（尤其是城南）、桂城以及顺德北部镇街的改善型买家，这些买家注重奇槎板块的教育、居住环境和圈层氛围，且多依赖开车通勤。总体而言，华侨城纯水岸是一个具有较高性价比的 “豪宅标签” 项目，对于追求高品质生活和独特居住体验的购房者具有一定吸引力。

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