420万拿下！牛校+直升+今年报读，宝爸宝妈有福了

每年临近招生季，升学都会成为家长圈热门话题。

今年，楼市君发现一个特别现象：

中心区新盘数量增加，但预算400万级别的改善家庭，选书包房，特别是想今年报读的，难度堪称“地狱级”。

楼市君梳理了下，能把入读强校，变成“非概率性事件”的，中心区仅有一个新盘能做到。

读中心区强校倒计时，家长今年难啊

别看现在距离5月初报名还有2个月，但事实上，留给宝爸宝妈的时间，真的不多了。

宝爸宝妈需要在两个月内，完成选房、购房、贷款、收楼、入户等一系列工作。

几乎没有任何犹豫时间。

| 广州楼市发布 制图

但从市场反馈看，中心区很多宝爸宝妈，从第一步开始就被难住了。

置业预算在400万级别、又想改善的家长吐槽：

看房一圈下来，要么预算太高，要么升学的安全系数太低，根本不敢拿孩子未来赌，特别是今年要报读的，现在都愁得整宿都睡不着。

简单理解就是，宝爸宝妈面临的难点是：确定性（直升+强校）和性价比（400万级别的真改善）。

目前，九年一贯制学校相继取消直升。除越秀之外，其他三区都在铺开摇号升学。

而置业预算400万级别的牛校改善产品，目前仅有荔湾可选。

但荔湾从前年开始，九年一贯制学校几乎采用摇号，升学要凭运气。

再加上，目前广州各区正在将三四梯队普校被纳入集团化管理。

如2023年荔湾44所中小学集中换上集团校“新马甲”。

这意味着，买家挑选“保真”有底蕴的强校，难度也进一步加大。

| 西关培正小学

| 图源：项目资料

那么，在把400万预算的改善选筹瞄准荔湾后，选书包房，能够满足“直升+强校”，特别是急需今年报读的，就只有一个楼盘了。

它就是，新世界凯粤湾！（想了解项目更多独家信息，欢迎添加扫码咨询~）

|广州楼市发布 制图

全牛校金字招牌，比九年一贯制还稳

如果要给中心区的学位房进行划分，那大致可以分为两种：

一种是新世界凯粤湾，另一种是其他。

为什么这么说？

因为它把入读最好的学校，变成了一种必然事件。

｜新世界凯粤湾实拍

｜图源：项目资料

全明星阵容，14年强校一条龙

从教育配置来看，凯粤湾几乎是整个荔湾，教育浓度最为充沛的社区。

一方面，它集合了2-16岁14年学龄全套的硬核教育资源。

包括华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学等强校，全在家门口。

| 新世界凯粤湾教育资源示意图

对比大部分新盘，凯粤湾在数量级别上，有相当显著优势。

要知道，同板块的项目，普遍只有1-2所配套学校，而凯粤湾有4所。

另一方面，它从幼儿园到小学、初中，全部头顶强校光环。

比如凯粤湾配建的西关培正小学， 与东山培正同根同源。

在西关培正130年历史上，走出过包括诺贝尔物理奖得主崔琦、菲尔兹奖获得者丘成桐、著名音乐家冼星海等在内的14位院士级人物。 （来源：西关培正学校）

与此同时，它还是荔湾 10多所省一级小学之一，属于官方钦定的“全区最强小学”之一。

| 广州楼市发布 制图

再比如，凯粤湾对口的广州四中，成绩常年位居荔湾前列。

有数据显示，广州四中中考普高“上线率”高达80%以上，在整个荔湾，属于最强梯队之一。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，新世界凯粤湾不仅学校富集程度远超大部分新盘，教育实力，同样领先很多项目。

一路直升，确定性比九年制更高

除了全体系的强校资源，凯粤湾还拥有比九年一贯制更强的书包“特权”。

很多学生几乎能实现一路绿灯，直升家门口的强校。

就拿去年招生政策为例，西关培正小学对口招生的社区，就凯粤湾一个楼盘。（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）

而广州四中逸园校区则明确提到，只要凯粤湾房产学位，3年内未被占用，就可直升入读四中。（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）

｜广州楼市发布 制图

对凯粤湾业主而言，它传递出两重意思：

一方面，说明凯粤湾拥有直升资格，不用和对口广州四中逸园校区的28所小学一样，参与摇号。

另一方面，这代表着凯粤湾从幼儿园到初中，优质教育几乎不会出现断档。

在中心区九年一贯制学校陆续取消直升的背景下，凯粤湾的学位“特权”，显然更能让买家安心。

生源稳定，教育起点更高

教育质量的好坏，强校光环和教育连贯性，还只是其中一个方面。

作为开发10多年的楼盘，凯粤湾拥有两个鲜明特征：一是社区成熟，二是聚集了大量城市精英。

|西关培正小学凯粤湾校区

|图源：项目资料

对比其他新房，它在教育上也能带来了两个好处。

首先，与其他新盘相比，它的学校生源更加稳定，不会因为大量业主突然收楼和开班不足，导致学位挤压。

据了解，西关培正小学（凯粤湾校区）目前已实现1-6年级全龄段开班，能满足所有适龄阶段的孩子入读。

其次，目前凯粤湾的7000多名业主，大部分为公务员、律师、教授、老师、医生等高知精英。

他们在家庭底蕴和教育观点念上，能实现基本同频，社区学子更容易形成良好学习氛围。

｜新世界凯粤湾实拍

｜图源：项目资料

这在很大程度上，也决定了强校的“出口”基础。

更重要的，凯粤湾除了高确定性，它还是全现楼项目，能实现即买即收楼。

买家现在下定入场，完全能抢在4月招生报名前，完成所有大动作，实现今年火线入读强校。

成熟江岸社区，学府新品上新

如果说，新世界凯粤湾把升学牛校，变成了一种非概率结果。

那么400万的起步门槛，则是让更多中心区家长看到了新的机会。

事实上，自年后复工后，就有大批家长在盯住凯粤湾狂买。

数据显示，作为中心区长期的江景房销冠，凯粤湾成交量常年一路领跑。

比如今年1-2月份，它的江景烟花房就再度被摘下销冠。

很多人好奇，为什么凯粤湾能吸引这么多买家掏真金白银来投票？

表面上是江景和优质学校，但从深层次看，其实还是对凯粤湾确定性的笃信。

回顾过去两三年，市场上越来越多购房者已经意识到：纸上规划再怎么宏大，都不如看得见、摸得着的配套来得实在。

这个趋势，新世界凯粤湾其实已经预判到。

所以我们可以明显看到，凯粤湾在教育金字招牌之上，还叠加了多重buff，把确定性做到了最好。

它展现在市场面前的，是江岸社区的成熟一面。

|项目航拍

|图源：项目资料

首先，项目外部聚合了大量高阶城市资源，是荔湾首个滨江CBD高端人居社区。

最近两三年，白鹅潭发展势头相当凶猛，大量高端资源如泼天富贵一样，砸向板块。

在10多公里的黄金岸线上，先后落子万象城、双太古、三馆合一、健康港等诸多地标级建筑。

这种做法的意图，其实是在举荔湾全区之力，打造滨江名片。

｜广州楼市发布 制图

而凯粤湾作为白鹅潭沿岸唯一成熟的滨江大社区，就是千亿地标群爆发第一个受益者。

它能近距离触摸白鹅潭价值蜕变的脉搏，同时又能深度参与城市理想生活的图景。

比如项目距江仅有50米，一推窗就能为业主“摘下”珠江浩瀚江景。

每年春节的烟花秀，凯粤湾也成为世界看白鹅潭，最好的一扇窗。

目前，白鹅潭大道凯粤湾段也已经率先开通，沿着都市江岸，吹着习习江风，在亲水广场、儿童公园散步、溜娃、放风筝，将会是日常。

而交通上，凯粤湾享受5号线、11号线双地铁出行的便利。

通过社区打造的空中连廊，无缝衔接到地铁5号线首发站，直达珠江新城。

｜新世界凯粤湾配套示意图

|广州楼市发布制

其次，凯粤湾的成熟性，还体现在它的社区沉淀上。

作为荔湾最为成熟的社区，凯粤湾在很多层面上，其实是开历史先河的。

比如它是广州最早实现人车分流的社区之一；6万方的社区大园林，也是荔湾所有新盘中，绿化体量最高。

｜ 新世界凯粤湾园林实景图

而这种差异，源自凯粤湾的亲融社区理念。

在它看来，集体生活是有温度的，邻居也可以像家人一样“亲融有爱”。

当很多小区在考虑如何提高业主满意度的时候，它已经跳脱了功利层面，开始为业主搭建一个“人与人”的社区。

比如它每年光是社群活动，就要策划100多场。

其中，就包括联合K11、知名艺术家、艺术机构等，举行艺术展、江岸生活节、中秋亮灯晚会等。

所以在凯粤湾，你会发现这样一个有趣现象：它拥有广州凝聚力最强的业主圈层。

整个社区完全就像由熟人组成的朋友圈，很多业主甚至没想过搬家，几乎有一半以上老业主，置换都选择在了凯粤湾。

｜新世界凯粤湾江岸生活节

|图源：项目资料

关键的，学位、配套、地段极为出色的凯粤湾，性价比还极高。

目前，项目正在加推95-133平学府新品，总价400多万起就能上车。

而从户型来看，它同样延续了凯粤湾高“质价比”的超配设计。

比如建面约109平三房户型，客厅开间约4米，餐客厅、主卧、阳台直面江景。

直接把珠江景和灯火璀璨的城市景，最大程度引入室内。

在白鹅潭，拥有同类窗景的物业，总价基本去到千万级以上，换句话说，凯粤湾在景观层面上，站在与豪宅看齐的位置。

｜广州楼市发布 制图

而建面约114平、121平、133平的改善户型，在这居住舒适性上又更进一步。

像建面约114平户型的客厅开间，拓展到了4.3米，让整个公区变得更大。

走进里面，你会感觉到，它的LDK空间感不输于大部分130平户型。

｜广州楼市发布 制图

建面约121平户型集合的亮点优势就更多了。

客厅4.5米开间+4开间朝南+三面单边采光，使整个空间就像是会呼吸房子。

而南向四开间瞰江的布局，则带来了两个鲜明好处：

一是把客厅、主卧、次卧都“浸”在了珠江景观里面，二来它的动静分区相当明显，动线流畅，提高了空间使用率。

｜广州楼市发布 制图

至于133平的四房户型，除把客厅宽度延展到4.5米的之外，它还拥有豪华三阳台。

这样不仅放大了家庭成员在公区的活动范围，同时也把采光面和景观面，实现了新的拉伸。

｜广州楼市发布 制图

当你走进室内，迎面而来的就是铺在你眼前的巨幕江景。

｜样板房实景图

|来源：新世界中国在华南

试想想，夜幕降临，望着窗外滚滚珠江，一种俯瞰城市的睥睨，在心底将油然而生。

需要注意的是，凯粤湾目前是全现房加推，即买即入住。

无论是社区配套兑现，还是教育安全性，都是看得见、摸得着的。

眼下，正值招生季来临，留给家长们犹豫的时间不多了。

新世界凯粤湾近期也推出了一系列置业优惠，有兴趣的买家，可以去看一看了。

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