又一国际知名品牌撤离，温州一顶一商圈没落了？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　日前，H&M财富中心店，开启了全场折扣模式。

　　从现场看，在售商品不多，像是清仓大甩卖。这一幕，在国内其他H&M闭店之前，都曾上演。

　　经与现场工作人员确认，H&M财富中心店即将闭店。

　　H&M财富中心店（左右滑动查看更多）

　　这是继4个多月前优衣库闭店后，财富中心又一家撤出的国际快时尚品牌。

　　这是温州第一家H&M，开设于2014年。那些年，MUJI、优衣库也相继进驻财富中心。

　　这些年，这些国际快时尚品牌在国内发展并不如意，ZARA、H&M、GAP等品牌都掀起一阵关店潮。

　　优衣库尽管也有关店，但还是经常出现在一些新开的商业综合体之中。近年，像吾悦广场、滨江万象城开业后，有优衣库、MUJI等，但都不见H&M的踪影。

　　相比较10多年前，H&M的热度已明显下降。

　　当H&M财富中心店关闭后，温州仅剩国际大酒店、龙湾万达广场还有H&M门店。

　　除了H&M外，财富中心B1层还有其他品牌，挂出“撤店大促”。

　　财富中心B1层其他促销门店

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　　除H&M品牌本身问题外，财富中心所在的时代商圈，也在慢慢变老。

　　温州3家H&M，撤出的是财富中心店，也反映了这一点。

　　曾经，时代广场、财富中心以云集了一大批奢侈品，是一座高端商圈。

　　像H&M、优衣库、MUJI等国际快时尚品牌，在其他商业设施经常能拿到门面位置，至少也在1-2层，而在财富中心只能屈居于B1层。

　　尽管后来奢侈品集体撤出，时代商圈还是招引了大量知名品牌，尤其是温州首店，成为温州年轻人的聚集地。

　　自商业综合体兴起后，在硬件设施、商业模式等方面，对传统商圈起到降维打击。但是当时，温州的商业综合体均位于城市外围，时代商圈占据着地段优势。

　　2021年起，随着印象城MEGA、滨江万象城相继开业，商业综合体全面进军温州核心地段，时代商圈开始真正面临危机。

　　很快，时代广场部分轻奢品牌、高端护肤品，以及王品台塑牛排等高档餐厅，相继撤出了时代商圈。

　　现在，就连国际快时尚品牌也开始撤出时代商圈。

　　MUJI财富中心店

　　这些品牌讲究集聚效应。当优衣库、H&M相继撤出财富中心，仅剩的MUJI也会跟着撤走吗？有待继续观察。

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　　凭借地段优势，再加上车站大道商务楼、南浦住宅区有着庞大的白领群体，时代商圈谈不上没落，人气还是很足，只是辉煌不再。

　　在车站大道、东浦小村、时代二巷、温迪路等街区，各类餐饮、服饰等品牌依旧琳琅满目。它们大多非连锁品牌，较商业综合体里的品牌，更具个性化与特色。

　　时代商圈的人气，更多流向了这些沿街商铺，而进入时代广场、财富中心的人流非常有限。

　　当百货模式难以为继，时代广场、财富中心也开始模仿商业综合体的综合业态，不断招引新能源汽车、餐饮、娱乐等新业态。

　　但是，受制于硬件设施，这些由百货改造的综合业态，布局有些混乱，更像是大杂烩，远远无法做到商业综合体那样的体验感。

　　财富中心、时代广场现状

　　随着中央绿轴区域、滨江CBD的建设，车站大道商务楼的企业，南浦住宅区的居民，越来越多搬离，以追求更好的办公、居住环境。

　　相比较当年的重奢汇聚、潮人云集，如今的时代商圈，更像是温州城区一处普通街头，只不过比其他街头繁华一些。

　　对于其他区域的市民来讲，时代商圈停车难，又没有轨道交通，过来有些麻烦，即便来了也逛不爽，体验感远远不如商业综合体。

　　当各大商业综合体不断招引着新品牌、新业态，时代商圈已很难与其竞争，反而不断有知名品牌撤出。

　　长江后浪推前浪，新事物总会取代旧事物。在城市发展面前，一些老去的商业设施、商圈，式微不可避免。

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　　在财富中心B1层，撤出已有4个多月的优衣库，如今还是空置状态（待现场确认）。

　　接下来，待H&M正式闭店后，财富中心B1层将出现大面积空置。

　　那么接下来，财富中心会如何利用B1层？招引哪些品牌？暂且不得而知。

　　在本身空间有限的情况下，与其切割空间招引多个商家，还不如整体谋划。

　　财富中心B1层

　　其实去年以来，在消费降级背景下，曾经被忽视的B1层，反而成为商业新热点。

　　不同于商场主体楼层，B1层租金相对不高，可以引进一些轻松、实惠、有烟火气的品牌、品类，让年轻人放下一切包袱，轻松自在地“花点小钱无负担”，获得低门槛的幸福。

　　温州部分商业综合体，也对B1层进行了大调改。

　　比如印象城MEGA，在B1层打造了“集食行乐”美食广场，聚集了50家餐饮品牌，涵盖了各类茶饮、小吃、烘焙、甜品、零食及各种口味的简餐等，能让吃货们一次性尝遍各种美食，每次不重样。

　　如果财富中心B1层，也打造类似的美食广场，或许能在时代商圈制造一个新热点。

　　不过，时代商圈尤其是各大后巷，各类餐饮品牌已非常多。若在财富中心B1层打造美食广场，也会加剧该区域的餐饮竞争。

　　或者，财富中心B1层可招引一些首次进驻温州的新零售品牌。

　　比如，传闻进驻已久却始终没落地的盒马鲜生，若能引进，势必会受到温州年轻人的欢迎。

　　不管怎么说，占据着优越地段的时代商圈，还是很繁华的。只要有人气，这些商业设施总会找到新出路。