仅隔1年！从无人问津到溢价613万！这类房产究竟有什么魔力？

最近拍卖的一套双拼房，引起了市场的广泛关注。

12294次围观，11人报名。经过一番激烈厮杀后，最终溢价超600万，以2443万的价格成交。

那么双拼房为何会从之前的“人人喊打”，再到现在的炙手可热呢？

01双证合一

之前很多人一看到双拼房就觉得名额受限、二套首付高、脱手难、成本多，一下就被劝退了。

但其实早在23年就出台了“双证合一”的政策，只要在住建局白名单里面的楼盘，符合条件的都可以办理。

那么双证合一有什么好处呢？一起来看看双拼房合证前后对比就知道啦！

01购房名额

合证前：需要2个购房名额

合证后：仅需1个购房名额

双拼房占用两个购房名额，持有的业主们置换/卖房需求受限，而购房者也会因此“绕道”而行，导致双拼房在市场上的流通性很差。

双证合一后，业主们可释放出家庭内的1个购房名额，购房者也不用再受“2张房票”的影响。

02市场价格

合证前：同地段市场价8折

合证后：与普通二手房无异

双拼房的流通性差，以至于之前不少业主为了快速卖房不惜大幅度降价，导致双拼房价格持续走低。

双证合一后，双拼房回归户型本身价值，补涨与单证房拉开的房价差距。甚至可能凭借面积大的优势超过同小区小户型房产。

就以这次拍卖的三湘海尚双拼房，同款的175㎡户型为例，23年均价为2838万元，而2024年均价已上涨至3002万元；

所以本次拍卖在溢价超600万的情况下，最后还能捡漏559万入手，足可见法拍市场的捡漏空间有多大。

03贷款额度

合证前：房产5成 许多银行不准入

合证后：评估价10成

受前两点影响，银行在审核时对双拼房抵押贷款时会非常慎重。不少银行只接受双拼房其中一套房产证的抵押贷款，有些银行直接不准入。

合证后，双拼房可以按一套房产来做抵押贷，与普通二手房无异，利息也是大大降低了！

02双拼房想贷款如何办理？

当然我们在协助不少“双拼房”业主们办理“合证”业务时，发现了两个问题，也是想买双拼法拍房和“带抵押”的业主们最担心的问题：

拍下后才能双证合一的话，那我想贷款岂不是还要按两套来贷款？

赎楼+合证后，再去银行申请抵押贷款不通过或者额度不够怎么办？

不用担心！法拍客户先找担保公司提供担保按揭贷款服务，待拿到房产证办理合证后，再去抵押给银行。

针对这种情况，为大家开放了“提前预审+锁定额度”的通道。

而办理抵押贷款的客户，我们会在赎楼合证之前，协助双拼房的业主提前准备好所有资料，向银行预审额度，确保合证后能正常申请抵押贷款！

这样既能消除业主“无法再次抵押”的顾虑，也能节省合证后“再次向银行申请审批”的时间，节省不少赎楼费用！且是按一套房产做抵押贷，利息低了，税费更是便宜，好处多多！！

立德君提醒大家：在购买双拼房之前一定要了解清楚政策，以及后续的贷款、过户等问题。

尤其是没有经验的朋友来说，最好是能找专业的辅拍机构协助参拍，除了能帮你做详细的尽调、贷款预审之外，还能指导出价技巧，确保在合适的时间，以最优的价格拍下！