一文读懂~深圳卓能雅苑优缺点分析，分析下卓能雅苑值得买吗

以下是深圳卓能雅苑的优缺点分析以及是否值得购买的判断：

优点

• 地段与规划优势
  • 核心区位：位于龙华新兴片区，处于深圳北站总部基地中央生活区的民治街道，是深圳都市核心区，能享受深圳北站 CBD 和红山 CLD 的多重利好，未来发展前景广阔，区域价值不断提升。
  • 交通畅达：周边有五纵五横城市主干道，临近 5 号线五和站、民治站，在建的 33 号线深大城际、规划中的 22 号线民治北站也在附近，1 站可换乘深圳北站，无论是日常通勤还是前往其他区域都较为便捷。
• 配套完善
  • 商业丰富：自带 4800㎡商业，周边还有佐阾香颂购物中心、中航九方中心、壹方天地等大型商圈，可满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。
  • 教育资源优：自带幼儿园，周边行知小学、民治中学等学校环绕，还有多所学校在建，教育资源较为丰富，能为孩子提供良好的教育环境。
  • 医疗有保障：周边有龙华人民医院、恒生龙安医院以及在建的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等，医疗配套能够为家人健康保驾护航。
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缺点

• 周边环境嘈杂：靠近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，尤其是低楼层住户。而且周边可能存在施工情况，在建设期间会有噪音、粉尘等污染，影响居住环境的舒适度。
• 周边竞争激烈：龙华区新盘较多，区域内房地产市场竞争激烈，在选择房源时可能会面临较多同类产品的竞争，购房者有更多的选择空间，这可能会对卓能雅苑的价格和销售产生一定影响。
• 价格相对较高：由于其地段、配套和品质等因素，价格相对较高，对于一些购房者来说，购房门槛较高，可能会超出部分人的预算，需要承担较大的经济压力。

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整体来说是值得购买的，具体分析如下：

• 从自住角度
  • 改善需求：对于追求居住品质、注重生活配套和教育资源的改善型购房者来说，卓能雅苑的低密环境、优质户型、完善配套等优势能够很好地满足需求，是一个不错的选择。
  • 刚需上车：如果刚需购房者资金相对充裕，且对居住环境和交通等有较高要求，愿意承担较高的购房成本，也可以考虑。但如果资金紧张，可能需要谨慎考虑，因为较高的房价可能会带来较大的经济压力。
• 从投资角度
  • 区域潜力：项目所在的龙华区发展迅速，深圳北站区域的价值不断提升，随着周边配套的进一步完善和交通的优化，房产有一定的保值增值潜力。不过，由于周边新盘较多，市场竞争较大，投资回报的周期可能会相对较长，需要投资者有一定的耐心和长期持有的打算。
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• 基础信息
  • 项目位置：位于深圳市龙华区布龙公路与油松路交界处西北角。
  • 开发商：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，背后是有 56 年顶级豪宅运营资历的卓能集团。
  • 占地面积：51323.79㎡。
  • 建筑面积：119831.78㎡。
  • 产品信息：主推建面 102-131㎡的 3-5 房。
  • 交付时间：已现房。
  • 产权年限：70 年。
  • 园林面积：2.2 万㎡，其中泳池 1300㎡。
  • 户型使用率：83%。
  • 总户数：1085。
  • 总车位：1054。
  • 梯户比：1-6 栋两梯四户、7 栋两梯三户。
  • 物业费：3.5 元 / 平方米 / 月。
  • 容积率：2.3。
  • 绿化率：44%。
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