华润置地60.24亿元摘得顺义高品质地块

2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/平方米，这也是该区域时隔十年再次出让如此高品质地块。业内认为，这一次土地入市意味着高端市场有供应的回归，华润此番豪掷60亿元拿地，也预示着对市场的信心。

此次华润置地摘得的后沙峪组团地块中，SY00-2101-2007地块用地规模约6.55万平方米，地上建筑规模约6.62万平方米；SY00-2101-2008地块用地规模约为10.49平方米，地上建筑规模约10.59万平方米。

两宗地块也是继2014年广宇发展以29.3亿元摘得顺义新城第21街区地块，打造出鲁能优山美地D区项目之后，该板块时隔十年再次推出如此高品质的住宅用地。

北京商报记者梳理发现，上述地块所在板块内项目存量市场目前呈现“断供型稀缺”。例如龙湖滟澜山、龙湾项目均已清盘，中铁诺德阅墅去化率超70%。改善类项目例如保利建工·星宸和煦、和光瑞府也近尾声。

而2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块，2025年初公布总平面设计图，但至今尚未开盘。在业内人士看来，华润置地入局将有效填补六环内近新房高端市场的空白，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，后沙峪组团地块背靠温榆河公园，区域内绿化覆盖率超过60%，顺义温榆河板块本身就是北京高端住区的代名词，未来产品具有稀缺性，溢价空间充足。

为了更好地适配区域内高端居住需求，2025年2月8日，北京市规自委顺义分局特意发布了一条补充公告，允许2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算。

张凯认为，这意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。

据张凯介绍，该板块内高净值客群沉淀深厚，2024年顺义新房成交5215套，居北京全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/平方米均价贡献774套，显示出高端购买力的持续释放。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，结合最近的平原多点地区好房子设计导则，华润置地在该项目上定会充分应用设计导则中的适应性条款，以极致化的产品设计打造适配改善型居住的产品。诸如客厅挑空、露台、阳台等空间营造，以及通过绿植软隔出的私家庭院，都将融入项目中。这不仅提升了产品力，也为未来片区周边规划的两宗住宅地块树立了范本，为购房者带来更加优质的居住体验。

北京商报记者 王寅浩 李晗