深圳卓越柏奕府是杂牌子还是名牌，口碑评价与反馈如何，能买吗

深圳卓越柏奕府不是杂牌子，而是出自知名开发商卓越集团的高品质项目。以下是关于其口碑评价与是否值得购买的分析：

品牌方面

卓越柏奕府由卓越集团旗下的深圳卓越锦诚城市更新有限公司开发。卓越集团深耕地产行业 28 年（截至 2024 年），荣获中国房地产 23 强、国家一级开发资质、AAA 信用评级等多项荣誉。在深圳打造了如深圳福田 CBD 地标大百汇广场、卓越世纪中心等众多地标性建筑，被称为 “CBD 之王”。

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口碑评价与反馈

• 正面评价
  • 产品品质高：建筑立面采用公建化铝板幕墙 + low-e 玻璃，辅以简约大气的无边框设计，外观现代时尚，品质感十足。
  • 配套设施完善：交通上，距离 4 号线上塘站约 600 米，两站即达深圳北站，可快速通达福田等核心区域。商业上，周边 3km 范围内有星河 Costco、红山 6979、天虹购物中心等大型购物中心。教育方面，自带 9 班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等优质学府。
  • 物业服务好：卓越物业为业主提供专业、贴心的服务，涵盖安保、保洁、绿化、设施维护等多个方面，致力于营造舒适、便捷、安全的居住环境。
  • 小区环境佳：打造隐奕森居中央园林社区，内部有景观会客厅、谈心花园、阳光草坪等特色全龄空间，居住舒适度高。

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• 负面反馈
  • 套内使用率较低：官方数据显示套内使用率约为 75%，相对其他楼盘略低，购房者实际得到的使用空间相对较小。
  • 起步门槛较高：最小户型为 108 平方米，对于刚需购房者来说，购房门槛较高，经济压力较大。
  • 部分户型有噪音：部分户型可能会受到福龙路噪音的影响，对居住环境有一定干扰。
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是否能买

• 是值得购买的，原因如下：
  • 改善需求者：对于追求高品质居住环境、注重品牌和配套的改善型购房者来说，卓越柏奕府是不错的选择。其周边商业、教育、交通等配套完善，小区内部品质高，能满足改善生活品质的需求。
  • 看好区域发展者：项目位于龙华上塘 - 红山板块，是龙华区的核心区域之一，未来有望成为深圳北部的商业、文化、教育中心，具有较大的发展潜力，适合看好该区域发展的购房者投资或自住。
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