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中海小红门项目丨中海·时光之境售楼处官网免费电话☎️010-5361 0555【官网认证】
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中海小红门地块案名正式定为“中海时光之境”，该项目的官方户型图也首次公开亮相。
2024年11月29日，中海以153.32亿元（溢价率0.21%）成功摘得涵盖酒仙桥、小红门及十八里店的超级组合地块。其中，中海时光之境具体位于小红门派出所北侧。
中海时光之境项目总建筑面积达86,500平方米，其中住宅建筑面积为54,500平方米，由7栋9至18层的住宅楼组成，由北向南高低错落排列，容积率为2.5，限高54.6米，规划户数432户。
小区的具体布局如下：1#、2#、4#楼为18层，其中2#楼总高度为55.875米，超出技术指标约1米，东边单元退层至15层，以确保1#楼的采光。中央的3#楼为10层洋房，西侧设有一片下沉庭院，正对小区人行主入口，营造出宜人的居住环境。最南边一排5#、6#楼为9层洋房，另一栋7#楼位于西侧，采用西高东低的退层设计，分别为17层和11层，隔着下沉庭院与北边的2#楼遥相呼应，建筑形态大体一致。
在户型设计上，所有住宅均无架空层，南北全面宽阳台，北向边户还设有大转角设计；户型面积段包括85平方米、105平方米、135平方米和155平方米四种，特别值得一提的是，85平方米的三居室实际使用面积可达108平方米（内嵌式阳台+全赠设备间）。
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该项目指导价为8万元/平方米，而南侧的中建星光里网签均价约为7.5万元/平方米，预计中海•时光之境的最终售价将与此相近，但凭借其更高的产品力，性价比更为突出。相较于周边次新房，该项目存在每平方米1万元以上的倒挂优势，总价700万元即可入手三环的改善型住宅。
中海时光之境位于南三环与四环之间，靠近四环。从该地块出发，北行1.2公里可达地铁10号线分钟寺站，西北方向1.1公里处是成寿寺地铁站，西南方向1.7公里则是亦庄线肖村站，提供了便捷的轨道交通选择。
地块西侧为小红门路，其西边最引人注目的配套有城环城国际汽配城和城外诚家居，还有一些老旧小区如少角村-142号院、小红门-65号院；东侧则有小红门派出所、和谐苑（东城离休干部休养所）以及新盘中建星光里。
此外，地块周边拥有三所学校：北京市第八十中学（睿德分校）、北京市第八十中学牌坊分校及北京市第八十中学睿实分校。
在我看来，项目具备环线位置的优势，但板块内的生活配套设施相对缺乏，整体生活氛围不够浓厚。该项目非常适合国贸或亦庄的码农和白领，通过10号线直达成寿寺站，步行仅需14分钟，早高峰时段从国贸通勤至小区只需28分钟，即使是晚归也不用担心交通问题。此外，对于丰台区或附近的二胎家庭来说，125平方米的四居室三卫设计提供了独立动线，方便老人带娃。不过需要注意的是，该区域划片学校为八十中分校，并非本部，因此对于追求顶尖教育资源的家庭可能不太适合。
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