赤膊区地段之争：中兴路VS瑞虹谁更好，小红书上吵翻了

一直以来，上海北4区都是地段弱势的区域，互相之间也互相瞧不上——

普陀、闸北、虹口、杨浦，传统苏州河北的赤膊区兄弟今天的房价也已经和黄浦静安们拉开差距——

在黄浦18万单价是日常的现在，金茂在虹口瑞虹拍个地放风18万却还是个新闻，这本身就证明了谁强谁弱。

虹口内环的金茂地块虽然放风价格高，但最终价格预计还是16-17万；按照这个价、120-180平面积预估，这里的主力总价应该在2000-3000万左右。

同比之下，距离市中心更近、产品也很强的中兴路「中兴傲舍」现在13.3万的价格就看着很便宜了：

看着是很便宜，可是大家可不是这么认为的——

在小红书上，一个楼市博主也发布了相关笔记，下面有227条评论，似乎都认为「虹口要比闸北好」。

刷了一圈评论区，几乎是一边倒的情况：

觉得闸北除了大宁都不行，中兴路没有瑞虹好的评论也是讨论度很高：

看完整个评论区，火箭哥最大的感受就是：

地段认同根深蒂固，其实闸北和虹口老一代都是棚户区，但90年代的时候虹口四川北路还是顶流，今天的北外滩也有未来，至少人家辉煌过且还能辉煌一次；

看到闸北，大家普遍对苏河湾和大宁还是认可的，但关于中兴路还是有点“膈应”。

看一个地方能不能买，地段配套是一方面，但也要看价格——

今天瑞虹二手房价格比中兴路高是公认事实，板块内次新房在10-16万不等，越新的房子越贵，比如瑞6789目前挂牌和成交都稳定在单价14万以上：

因为瑞虹1-5期都已经很老了（2013年前），目前单价很少能突破12万，并不能作为直接参考；

瑞虹6-9期目前最新行情价格如下：

瑞虹怡庭6期，31楼152平2100万含车位，单价含税14万；瑞虹本来就靠着北外滩，能够清楚看到陆家嘴三件套；

6期最大的优势就是靠着瑞虹太阳宫，楼下就是4号线临平路地铁站，出门坐地铁应该是最方便的一个。

（瑞虹6期实景图）

别看楼龄已经快10年了，大堂比今天大多数新房都要气派，而且树都长到4-5楼的高度了，绿化繁盛，看着很舒服：

（瑞虹6期实景图）

瑞虹悦庭7期，30楼151平三房，底价2200万含车位，171平26楼的底价2600万含车位，两者含税单价14-14.5万；

项目一进门就是下沉式会所，俯瞰是一幅马赛克拼砖的梵高星空，有些人觉得土，有些人觉得好看，这就见仁见智了：

（瑞虹7期实景图）

7期明显比6期小区大很多、景观也更全面，自带会所，小区里还有12套叠加别墅，有客户出价6000万也没人卖，说实话不是很理解，为什么不去买市区风貌别墅：

（瑞虹7期实景图）

瑞虹郡庭8期，16楼170平三房大约15.5万单价挂牌，预计成交在15万左右、含税价格在16万左右；

（瑞虹8期实景）

今天的中兴路板块是个宽泛的说法，对于本地客户和中介而言，中兴路板块以主干道中兴路为中线，分为南北两个部分——

中兴路北区发展较早，城市界面更成熟，有中兴路公园、中医医院、市北初中以及刚落地的静安一中心小学新校区；

目前板块内标杆二手小区万科翡翠雅宾利（2017）、绿洲雅宾利（2007-2010）、新湖青蓝国际（2003-2017）、华发静安华府（2023）、还未上市的电影厂地块以及在售的万科中興傲舍都在中兴路北、次新房非常多。

其实看地图就能看出来，大片新房子都在中兴路北侧，南边就少一些：

目前中兴路板块最好的二手房就是万科翡翠雅宾利，挂牌最小的三房是184平方米2000万起步；

最小的户型是108平方米，小区有套低区的挂牌价1380，其他的同户型的挂牌价都在1400万以上、单价在13万左右。

根据链家公开交易记录，板块另一个次新房小区青蓝国际最新成交单价约12.5万/平（不含税），但户型要差一些。

纯粹从二手房角度来说：

瑞虹标杆16万、中兴路在13万，价格大约打了8折；

而看到新房：

金茂瑞虹地块预计17，中兴傲舍13.3万，价格约等于78折。

你看：

价格上的比值是近似的，所以并不存在中兴傲舍比金茂瑞虹项目更差的说法；

从产品角度说，中兴傲舍的会所和产品比黄浦区豪宅也一点不差可能还更好。

（中兴傲舍实景图）

而且，从地段未来变化来看，瑞虹社区已经基本定型了，今天长什么样未来也是什么样；

但中兴路过去5年推出超12个新房，后续还有新地块上市，城市界面还有着上升空间；加上刚刚确定的静安一中心小学新校区，公办学区落地也是利好：

■学校效果图，实际以交付为准

该学校的设计工作由负责北京奥运会鸟巢设计的中国工程院院士、著名建筑设计师李兴钢领衔担纲，计划2025年6月30日动工，2027年4月30日完工，和万科中兴傲舍的交付时间基本一致。

■学校效果图，实际以交付为准

这里我们也做个调查：

大家觉得中兴路13.3万和瑞虹17万价格对比的话，你会选哪边？

静安内环中兴路板块的万科中兴傲舍2批次即将取证认购；

项目也将和中海领邸·玖序项目直接撞车，三大3000万级豪宅正在面临大撞车。

项目已经开放了从小区大堂、泳池会所、架空层景观到实体样板房的很多细节，从实地探盘来看，中兴傲舍的审美和品质都在线，让人纠结犹豫的就只有地段了。

网上的美图看了很多，我们分享些小细节给大家看看——

样板房里，中兴傲舍卫生间大量采用石材包边做法，卫生间从顶到墙都用奢石包裹追求视觉统一，真的和酒店风格非常相似：

龙头统一采用内嵌式，预留出更大台盆置物空间：

区别于一般的金属不锈钢，卫生间马桶边的壁龛也采用石材包边，细节质感很好：

约187平主卧卫生间的这面奢石从门套开始做了整面墙体（包括地面），都属于交付标准：

同样的做法还在公共空间的餐边柜可以看到：

橱柜把手细节：

每家每户的大门口都设计有这个一个类似艺术展示的玻璃盒，可以放上自己喜欢的装饰：

电梯按钮为牛角扣材质，细节感拉满：

入户大堂的信箱为黑金配色，同样以奢石门套包边，内外设计风格连贯统一：

项目后续还有2栋楼王准备入市，主力总价2000-3000万级；感兴趣的同学可以私信我预约参观实地：

与此同时，夹在中兴路和瑞虹中间的华润虹口地块也将在2025年中上市，直线距离外滩半岛酒店约1.2公里，周边有四川北路公园和爱思儿童公园环绕，1933老场坊就在楼下；

地块虽然看着距离外滩和三件套很近，但通过实地航拍可以看到，前排因为有第一人民医院的新大楼（20层以上），预计仅有顶楼次顶楼会有一定三件套景观，想看江的朋友就别多想了。

项目主力约120-140平3-4房产品，项目即将开放展厅，销售团队已组建；感兴趣的同学可以私信我了解更多：

最后，火箭哥为大家整理了上海最新各个板块的租售比、房价成交行情和卖房技巧定期在群内分享；群内免费福利太多，我们都写在这张海报里了，感兴趣的朋友欢迎私信我入群！