湖南
2月26日，长沙市自然资源和规划局发布洋湖垸片控规Y06-H492地块控制性详细规划修改 批前公示。
据批前公示，将Y06-H492地块修改为二类居住用地(R2)，容积率<2.4，建筑密度<22%，绿地率>35%，建筑高度<80 米。
洋湖Y06-H492地块，紧邻绿城玉海棠，原先规划为商业用地，拟引入各类产业机构总部中心，高品质邻里商业中心。
该地块的调规从商业角度来看，洋湖片区目前的商业体量足够多，多一个是锦上添花，少一个也不会对片区商圈有重大影响。
调规后对购房者而言，洋湖将新增一个楼盘可供选择，预计也会是打造“0公摊”产品！
地块周边路网成熟，有潭州大道、潇湘南大道、湘府路大桥等城市干道；在轨道交通方面，片区内已有开通的地铁3号线，据远期规划，地铁8号线、11号线也将直达片区。
片区教育资源丰富，目前已拥有雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、博才洋湖小学等10所中小学。
地块周边自然资源及文化配套丰富，毗邻洋湖湿地公园，周边汇聚了谢子龙艺术馆、李自健美术馆等。
地块有一定优势，但也存在一定的缺点，东侧紧邻潭州大道，虽然有隔音屏，还是会有噪音影响。靠近楼栋需要注意封窗，使用隔音玻璃。
该地块有望在今年推出，隔壁的绿城会继续拿地，合并到玉海棠一起开发吗？还是会有其他房企进驻，最终与绿城pk？
该地块位于洋湖片区核心地段，周边配套有一定优势，最终会被谁拿下、推售什么产品、卖什么价格？都值得期待~
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