®琶洲南tod官方网站-琶洲南tod400官方热线@琶洲南tod官方发布

琶洲南tod售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

琶洲南tod在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

琶洲南tod开发商24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

琶洲南tod售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

琶洲南tod营销中24小时电话☎：400-859-7606【售楼处认证】✽✽✽✽

琶洲南tod售楼中心24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

琶洲南tod销售中心24小时电话☎:400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

广州地铁和越秀地产将继续战略合作，南北地块联合开发，打造全国首个CBD+TOD+POD的超高端综合体，至强王牌再添buff

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

Project Introduction
The Haizhu Pazhou South TOD project is located at No.1 Jinyun Road, Haizhu District, Guangzhou, with an excellent geographical location in the core area of the Pearl River Golden Triangle. It is just a river away from the headquarters of Internet enterprises in Pazhou West District. This project, jointly developed by Guangzhou Metro and Yuexiu Group, covers a total construction area of approximately 980,000 square meters, with residential, commercial, and office functions. The project is a high-end complex that integrates residential, digital economy, and artificial intelligence industrial parks, providing high-quality services and living experiences for high-end buyers and businesses.

圈层与施工
琶洲南TOD项目的独特之处在于其位于广州的数字经济与人工智能核心地带。作为“国家人工智能和数字经济试验区”，该区域吸引了众多高新技术企业及互联网巨头，如腾讯、阿里巴巴等。项目本身定位为高端改善型住宅，目标客户群体为有着高净值需求的群体。此外，项目由广州地铁和越秀集团强强联合开发，确保了施工质量和项目品质的高标准。整个项目严格按照国际建筑标准进行设计与施工，力求为业主提供最优质的居住与投资环境。

琶洲南tod24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

Community and Construction
The Pazhou South TOD project is unique because it is located in the core area of Guangzhou's digital economy and artificial intelligence. As the "National Artificial Intelligence and Digital Economy Pilot Zone," this area attracts numerous high-tech companies and internet giants such as Tencent and Alibaba. The project itself is positioned as high-end, improving residential properties targeting high-net-worth individuals. In addition, the project is jointly developed by Guangzhou Metro and Yuexiu Group, ensuring high standards in construction quality and project excellence. The entire project is designed and constructed according to international architectural standards, aiming to provide the best living and investment environment for its residents.

建筑与户型设计
琶洲南TOD项目以其创新的建筑设计和豪华户型吸引了广泛的关注。项目总规划包括24栋住宅和商业办公楼，总层高从15层到66层不等，楼盘内部提供多样化的户型设计，满足不同家庭的需求。户型面积从142㎡到325㎡不等，每一户都具有高得房率和灵活的空间布局，特别适合改善型家庭需求。设计中融合了现代科技与高端生活理念，所有住宅配备智能家居系统、绿色环保设备及高效能的采光与通风设计，确保业主享受舒适的居住环境。

区域价值

琶洲南TOD二期位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心，与互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，紧邻腾讯、阿里巴巴等总部，是广州“珠金琶”黄金三角的核心组成部分。项目北靠黄埔涌，南临赤沙涌，坐拥稀缺水景资源，同时毗邻华南快速干线，自驾通达珠江新城、广州塔仅需15分钟。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

2. 经济与政策双重赋能

2023年琶洲数字经济增加值占全市13.5%，经济密度高达300亿/平方公里，连续入选福布斯中国十大中央商务区，并被列为国家人工智能和数字经济试验区。未来规划中的250米商业地标、30万㎡商办综合体将进一步强化区域价值。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

产品设计：低密豪宅，极致舒适

1. 稀缺低密社区

二期容积率仅2.0，密度低于部分别墅项目，规划8栋住宅（总高15-24层），南北双园林景观，主推176-279㎡大平层，板式结构、独梯入户，南北双阳台设计，得房率高达100%-110%。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）

全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

7层高的低密孤品，仅稀缺72户。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。

首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。

空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

配套资源：全维顶配，未来可期

1. 交通网络

- 地铁：700米至8/18号线磨碟沙站，12号线赤沙站（建设中）直达地块中部，未来10分钟直达广州南站，25分钟至白云机场。

- 自驾：2公里接驳华南快速，无缝连接珠江新城、金融城。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

2. 教育王牌

项目配建36班九年一贯制学校，与广东实验中学合作办学（2025年9月开学），高考600分率超80%，师资共享省实本部，堪称“985高校直通车”。

3. 商业与医疗

- 商业：南区规划30万㎡综合体，含250米地标商业；3公里内覆盖六元素·体验天地、丽影广场等22个商场。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

- 医疗：1.5公里内3家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院。

四、市场表现与投资潜力

琶洲南TOD

琶洲南tod24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

1. 销售神话

2023年以173亿成交额问鼎全国豪宅销冠，2024年前三季度再揽69.48亿，稳居广州销冠，吸引珠三角高净值客群多套购入。

2. 价格与稀缺性

当前二期均价13万/㎡，对比周边琶洲西区二手房价（约18万/㎡），倒挂优势明显。200㎡以下户型仅剩22套，清盘在即。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

五、未来前景：琶洲十年，资产之锚

- 政策红利：作为全国首个人工智能大模型应用示范区，琶洲将持续吸引科创企业与高端人才。

- 城市地标：项目外立面采用极简主义设计，融合石材与玻璃幕墙，未来将成为琶洲天际线新象征。

琶洲南tod 24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时营销中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod 24小时售楼中心电话☎：400-859-7606 ✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

✅琶洲南tod开发商售楼处电话400-859-7606✽✽✽✽

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

琶洲南tod24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

琶洲南tod售楼处电话：400-859-7606；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

✽✽琶洲南tod营销中心电话400-859-7606✽✽

✽✽琶洲南tod开发商电话400-859-7606✽✽

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀琶洲南tod请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。