◈泗泾绿中海 | 松江泗泾绿中海官方售楼处发布：购房者必看!

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泗泾绿中海是位于上海市松江区的一个住宅项目，以下为你详细介绍：

• 基本信息：
• 开发商：上海大得同置业有限公司。
  • 物业公司：古北物业（一级资质物业），能提供较为优质的物业服务，保障居住的舒适度与便利性。
  • 产权年限：70 年。
  • 占地面积：4.71 万㎡ ，整体规模适中。
  • 建筑面积：15.9 万㎡ 。
  • 容积率：3.03，居住密度处于合理范围 。
  • 绿化率：35%，小区内绿化较好，空气清新，居住环境舒适。
  • 总户数：1249 户 。
  • 楼栋情况：由 9 幢 16 - 30 层的新中式住宅组成，整体布局呈 “南低北高” 的设计，这种布局有利于采光和通风，同时也能让每栋楼都有较好的景观视野。
• 户型及价格：
  • 主力户型：
    • 建面约 87 - 89㎡2 房 2 厅 1 卫：适合新婚夫妇或单身人士，空间布局紧凑合理，功能齐全。
    • 124 - 133㎡3 房 2 厅 2 卫：适合改善型家庭，房间宽敞，能满足家庭成员不同的居住需求。
  • 价格：均价 44149 元 /㎡ ，总价约 378 万起。在区域内，这样的价格对于刚需购房者和改善型购房者来说，都具有一定的吸引力。
  • 得房率：约 81%，高于市面上大多数高层产品（一般在 75% 左右） ，意味着购房者能获得更大的使用空间，性价比更高。
  • 层高：约 3.1 米，比市面普通住宅建筑层高（2.9 米）更高，使得室内空间更通透，即使安装中央空调、地暖后也不会显得压抑，还能增加储物空间。
• 装修情况：买毛坯送装修，装修标准 5000 元，包含中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶等。采用的品牌均为知名品牌，如地暖品牌是安泽电地暖，温控器是曼瑞德品牌，中央分体式空调用的是东芝，并且配置东芝多效过滤网，抗菌率达到约 99%、甲醛一小时净化效率达到约 88%、pm0.3 单次过滤效率约 30% 以上，保证业主的居住健康。入户大门采用亚斯王防火防盗防爆门 + 四位一体的智能密码锁，整体橱柜、灶台、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机采用樱花品牌，卫浴设施选用 hcg (和成卫浴） ，卫生间排风扇用松下品牌，窗户用阿鲁克品牌，净热一体机选用 ge 品牌，室内还用到了爱涂妆高端室内艺术漆，整体装修品质高，为业主提供舒适、便捷、健康的居住环境。
• 交通配套：
  • 地铁：距离地铁 9 号线泗泾站直线距离约 2.0 公里，规划中的 12 号线在 2km 左右，乘坐 9 号线 9 站可达徐家汇，可快速到达漕河泾、世纪大道、金桥等区域，方便居民日常通勤和出行。
  • 公交：周边直线 1km 内有 23 个公交站，距离最近的东泗桥站仅有 132m ，公交线路丰富，可通往周边各个区域。
  • 自驾：坐享上海西部 “黄金走廊” 嘉闵高架及 G60、G50 等快速路，自驾出行便利，能快速到达上海其他区域。
• 周边配套：
  • 教育配套：直线 3km 范围内有 22 个幼儿园，4 个小学如上海松江区永悦小学、松江区泗泾小学等，4 个中学如上海市松江区第四中学、上海市松江区泗泾实验学校等，涵盖了从学前教育到中学教育的各个阶段，方便孩子接受教育。
  • 医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，上海市松江区泗泾医院距离楼盘 2.9km，还有鼓浪社区卫生服务站医院距离约 200 米，较远的还有华山医院（西院）、上海市第一人民医院松江分院，能够为家人的健康提供保障 。
  • 商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 4 个商场，包括保利悦活荟 (松江店)、三湘商业广场等，还毗邻七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等商业配套，满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求 。
  • 生态配套：周边 3km 范围内有 25 个公园，距离最近的仅 237m，附近还有泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，居民可以在闲暇时光享受自然风光，放松身心。
• 项目特色：
  • 建筑外观：外立面采用天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向由下至上共布置了 11 条石材，使建筑外立面更富立体感，且经久耐用历久弥新。
  • 地势抬高：小区整体地势抬高约 2.2 米，地下车库也抬高了约 1 米，降低外界干扰，有效隔离尘土、噪音，提高私密性和居住纯粹性，实现人车分流，同时不用担心梅雨季节地面积水问题 。
  • 园林景观：小区内部是新中式山水园林设计，与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观；社区外部沿街绿化景观由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；社区内每栋住宅的东、南、西三面皆以 u 型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山。
  • 社区会所：整个社区中有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区，仅针对社区业主开放。分别是健身会所和青少年文娱会所，其中包括有约 25 米长的室内恒温泳池、各类球馆、攀岩馆、多项健身娱乐设施等，两大会所的面积分别约 4000㎡和约 2000㎡ ，此外社区内还配有的儿童游乐区和老人康养休息空间，丰富居民的业余生活。

总体而言，泗泾绿中海无论是地段、交通、配套，还是产品本身的户型、装修、小区环境等方面都表现较为出色，适合 9 号线、1 号线沿线工作的刚需以及泗泾本地的改善购房者 。

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