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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

项目简介

中建宸庐售楼处电话：400-8228-334【官网】作为中建智地高端系列产品，项目择址于顺义新城马坡板块，作为承接中央别墅区高端住区的“接棒者”，区位价值不言而喻。

顺义马坡 建筑面积约170-310㎡ 闲适院墅 建筑面积约120-135㎡自在洋房

项目区位图

【区域价值】

项目择址顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河。

中建智地以TOP级高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，优享醇熟区域配套，以前沿规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

中建宸庐基本情况

楼盘名称：中建宸庐

产品类型：花园洋房、叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

产权年限：70年

占地面积：44306.70㎡

建筑面积：70890.72㎡

总楼栋数: 26栋（16栋洋房，10栋叠拼）

总户数：502户其中洋房406户，叠拼96户）

在售产品：

建筑面积约170-310㎡ 闲适院墅

建筑面积约120-135㎡自在洋房

项目均价：洋房42000元/㎡、叠拼40000元/㎡

面积区间：洋房：约120~135平米 ；叠拼：约170~190平米

总价区间：洋房500-700万；叠拼850-1100万

交付标准：洋房精装 叠拼毛坯

交房时间：2024年3月

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：洋房5.3、叠拼7.4

物业公司：中建物业

车位配比：619（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

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中建宸庐云起基本情况

楼盘名称：中建宸庐云起

产品类型：花园洋房、叠拼别墅

建筑风格：国际新中式

产权年限：70年

占地面积：70995㎡

建筑面积：185099㎡

总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

总户数：797户（洋房576户，叠拼202户，大平层19户）

在售产品：

建筑面积约120-158㎡自在洋房

建筑面积约160-200㎡闲适叠墅 （待售）

项目均价：洋房42000元/㎡、叠拼40000元/㎡

面积区间：

上叠建面约160~194㎡，总价830万起

中叠建面约192-196㎡，总价960万起

下叠建面约304-320㎡，总价1100万起

平墅建面约195㎡，总价960万起

总价区间：洋房500-700万；叠拼850-1100万

交付标准：洋房精装、叠拼毛坯

交房时间：2024年12月

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：77%-88%

物业费：洋房5.3、叠拼7.4（地上7.4元/月/平米，地下1.88元/平*月）

物业公司：中建物业

车位配比：959（车位配比1:1.2）人车分流

取暖方式：集中供暖

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宸庐户型

户型分布图

闲适院墅

【叠拼别墅下叠，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约8.6/10.3米】

【叠拼别墅中叠，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约8.6/10.3米】

【叠拼别墅大平层，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约17.2米】

【叠拼别墅上叠，建筑面积约166㎡ 南北通透，南向面宽约8.6-10.3米】

云起户型

自在洋房

【建筑面积约120平米实用三居，一梯两户，南北通透】

【建筑面积约135平米轻奢四居，一梯两户，南北通透，三开间朝南】

【建筑面积约135平米奢侈三居，一梯两户，南北通透，客厅面宽约7米】

【建筑面积约158平米奢侈四居，一梯两户，南北通透，南向面宽约12.85米，约6米落地宽厅】

【户型鉴赏】浮云院：下叠

X2-a: 320㎡ 四室两厅三卫

听风鸣：中叠

Z3-a: 196㎡ 四室两厅三卫

沐春风：上叠

S3-c: 165㎡ 三室两厅三卫

平墅

Z4: 196㎡ 四室两厅三卫

【叠墅样板间】

建筑园林

【创新叠墅】中建宸庐|云起售楼处电话：400-8228-334【官网】，打造16栋创新低密叠墅上叠建面约160~194㎡中叠建面约192-196㎡下叠建面约304-320㎡平墅建面约195㎡整体格局方正宽阔，双层挑空大客厅，采光通风俱佳，270 度视野，尽享自然美景，圆梦墅居理想。

【诗意园林】【辋川十景】提取辋川二十景中的十景，以现代手法进行转译、重构，融入园区景观场景，临湖亭、华子冈、宫槐陌、竹里馆、白石滩、鹿柴、文杏馆、茱萸沜、斤竹岭十大主题场景，打造诗情画意的园林景观，源于场地、归于场地，实现闲适生活构想。

【韶华“柒境”】韶华“柒境”对应到叠拼区花园私巷。从二十四节气中选取了四时之中景色最优美的七个节气，同时从王维的诗歌中汲取灵感进行主题创作。在”柒境“的打造上，以小尺度的手法，以匠人态度去揣摩每一处植被与山石的搭配，精心挑选植物品种创造多彩的四时观感，打造”视觉，听觉，嗅觉，触觉“四维一体的景观。在纷扰喧嚣的都市节奏中，还能做到”一巷看尽四时景，花落门前许燕衔“，这是人生最美好的生活状态。

【一轴两环】礼仪中轴：以礼仪中轴，串联多个景观节点，让归家成为悦心的旅途，实现从繁忙向闲适的从容转换。两环悦动：东西地块各300M长的健康漫步道，串联儿童活动、青年健身、老年康养、植物认知花园、MINI高尔夫等健康功能模块，创建全区的共享全龄生活、亲子互动，满足当代人闲适自在的生活情趣。

【三进式礼序】从入口大门到宅间花园，继承中国传统礼制“三进院”的空间手法，打造三进归家礼序。一进隐奢式归家入口，面宽约35米，以融合自然的艺术感造型，让边界自然转换。

二进归家礼仪主轴，串联旱溪花园、林荫大道、涌泉水景、特色种植池、对景景墙等特色景观，让归家旅途成为一种美好的体验。

三进约80米长臻享风雨连廊，“廊腰缦回，檐牙高琢”、 “高廊四注，重坐曲阁”，形成风雅奢华的雅贵象征。

【13大组团景观】以礼仪中轴为核心，打造童趣乐园、康养花园、健身乐园、草坪空间、共享客厅、林间悦、静心谷、氧气花园、无界之境等13大社区组团景观。三个3000平米以上超大中心花园，4大社区会客厅，200平米阳光全龄儿童乐园，300平米mini高尔夫，300平米运动花园，多元活动空间，满足儿童、成人、老人全年龄人群，让生活动静结合。

周边配套

中建宸庐|云起售楼处电话：400-8228-334【官网】项目东临潮白河，由奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等共百顷大型生态公园包围，并聚集了北京乡村高尔夫俱乐部等国际化高端休闲配套设施聚集，涵养高品质生态人居。

中建宸庐|云起售楼处电话：400-8228-334【官网】项目紧邻三甲级顺义区中医医院，毗邻鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群。九年义务优质教育资源（马坡中心小学、牛栏山一中实验学校等）和北京七成国际教育资源（北京顺义国际学校、北京新府外国语学校、北京鼎石国际学校等）汇聚于此，盛启时代都会生活。

项目亮点

【品牌基因】

中建宸庐，由中国建筑集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”巅峰力作，开山都市闲适生活。2020年，中国建筑集团荣登“财富”世界500强第18位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

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