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合肥越秀观樾
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△实景图

还值得一提的是，在市场上像越秀·观樾这种采用幕墙窗+系统窗的住宅项目，在合肥找不到第二家！放眼全国，比如上海汤臣一品等城市豪宅项目才会采用系统窗应用，此应用不仅表现出通透大气的立面效果，还有效提升了建筑品质感，同时也给业主更多的观景体验空间，以及更大的采光面，在搜建筑看来这“IMAX”的巨幕视角比一般双拼别墅的观景效果还要好。

合肥越秀·观樾用产品力打破常规，实现大平层新突破。

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超级产品力

全新一代墅级大平层

先说最叫人惊喜的户型。

首开建面约212㎡、263㎡、311㎡户型，是不同于以往的多维“升舱”，既提升了空间享受，又兼顾了改善生活的舒适度，先抛几个亮点：

◉ 三合一创新理念“别墅平层化”

将别墅、大平层、洋房“三合一”，把地面院落移至空中，将别墅分层变成分区，用洋房的高度打造平层化的别墅，越秀用原创三合一新技术重新定义新一代大平层，为合肥乃至整个长三角都做了一次全新的示范。

△示意图

◉ 独梯独户，私密性更佳

该项目产品做到了独梯、独户，减少了人员交叉的几率，还可以做到“户内”与“户外”有效分隔。真正意义上将平墅产品做到了超越，提升了客户的隐私性和归家的仪式感以及专属的安全感。

△样板间实景图

◉窗地比最高可到达42.1%，幕墙窗+系统窗

一般而言，市面上的普通住宅窗地比基本都≤25%，而越秀·观樾窗地比最高可达42.1%！遥遥领先同行标准！很多人对窗地比没有什么概念，但迈入室内，你或许一眼就能感受到区别：窗地比越大，通透感也就越强。一句话，你住起来会更舒适，心情会更开朗。

△效果示意图

越秀·观樾采用的幕墙窗体系搭配系统窗的设计，结合三玻两腔，不仅隔音隔热性能好，而且很大程度降低窗框宽度，无限趋近隐框窄边设计，呈现出IMAX级全景落地窗，带来更好的采光面和观景视野。

◉ 270°环幕转角露台、有窗景的餐厅、有花园的次卧

依托于项目约1.5容积率优势，项目全部为低层全洋房小区，项目将徽派建筑中非常讲究的“对景”和“窗景”手法融合，打造令人惊艳的 270°环幕转角露台，让业主感受到窗外园林景观和室内互通的舒适感，实现真正的“全面屏”景窗。

△效果示意图

△样板间实景图

推门而进，能亲身体会什么叫尺度感，餐厅窗外是风景，客厅连接阳台是风景，次卧与花园连接还是风景，达到与景观的无界融合，户户做到“一框一景”。

△样板间实景图

◉ 安徽市场罕见——嘉格纳六件套，厨电里的爱马仕

当然，除了优越的户型空间，越秀·观樾的装修标准同样值得一个大大的赞。项目在日常生活使用频次很高的厨房上，甄选了全球公认电器奢侈品牌——Gaggenau嘉格纳，市场上采用嘉格纳六件套的厨房，还配置嘉格纳双冰箱的项目，合肥仅此一处，妥妥的豪宅质感。

这个电器品牌常用在各一线城市超级地标中，如英国海德公园一号，上海汤臣一品，北京万柳书院等，像一些我们熟知的知名人物英国女王伊拉莎白二世、德国前总统克勒以及马云、马化腾等用的也都是这个品牌，可想而知这个品牌有多高端了。

△建面约263㎡样板房实景图

合肥越秀·观樾通过产品主义的进阶、空间关系的重塑、生活场景的提升，构成一种整体性的震撼升级。

下面来具体解析一下建面约263㎡户型和建面约311㎡户型。

建面约263㎡户型，超越别墅空间的演绎

建面约263㎡户型区别于传统的大平层或别墅空间，项目创新的以别墅的空间感和大平层的形制尺度，对生活空间深研细究并重新规划，将超然的住宅理念落地于每一处生活细节中，带来不同以往的礼序感、空间感、尊贵感。

1、礼序感，归家私密性更佳

项目从豪宅家庭生活习惯出发，更注重营造空间的仪式感和个人私密度，一梯一户，私享独立电梯厅归家，打造两条入户动线，居家动线和家政动线，形成双入户洄游动线，两条动线独立无交叉，同时穿梭不拥挤。

△建面约263㎡户型示意图

△样板间实景图

2、空间感，打造功能复合化全景舱端厅

步入室内，奢阔感迎面而来。

约43㎡气派会客方厅+约9㎡空中花园+约39㎡中西厨系统，形成约91㎡LDKG一体化空间，构筑了一个IMAX级别大端厅。同一个大空间下，家人之间可以有距离，但又可以相互陪伴互不打扰。

△样板间实景图

尺度之外，更打动人心的是背后传递的生活方式：

日常，躺坐在客厅沙发上，270°环幕，多角度观景面，抬目远眺，风光无限，令人着迷；

节假日，宴请亲朋好友，品评美食，高朋满座，好不惬意。会客、娱乐、休闲、聚会皆可；

中西厨系统，独立又贯通，简单的早餐在西厨完成，U型大厨房，半开放式设计，可开可合，阻隔油烟，家庭互动两不误，可以在家宴请，中西双厨任由发挥。

△样板间实景图

会客厅连接空中庭院，一步就能通往室外，让生活与自然融为一体，宛若身处空中庭院，丝毫不亚于别墅的居住体验。

3、尊贵感，乐享品质生活

在私享空间方面，注重家庭关系，近40㎡主卧套房，面宽高达5m，可拆分3个房间，真正做到主卧小家化。主卧五件套卫浴、约8㎡超大衣橱空间、小型客厅，相当于高端度假酒店套房，在这里，兼具实用与美观，形成了主人自成一格的生活体系。

△样板间实景图

可以看出越秀·观樾户型设计是以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。

建面约311㎡户型，长三角无敌手

家，对于成功人士而言，一般都有两层属性，居住和社交。建面约311㎡户型关键并不仅仅在于“大”，而是通过重构空间，打造高阶圈层生活共融合的场景。

针对这个面积段业主大事业家的家庭关系场，进行创新研磨，深度重构大平层，通过景观+空间+功能的理念导入，把这个户型做到了当前安徽市场的“天花板”级别，甚至在长三角地区都没有对手。

△建面约311㎡户型示意图

重点来说说这个户型的公区是怎么样的：

步入家门，进入家中蝉翼休闲厅，这个空间连通两个花园，形成三重户外墅居场景。在这里可以放空身心，捧一本书、端一杯茶，享受生活中的悠闲时光，换个思路就可以换个场景。

△建面约311㎡样板房：蝉翼休闲厅

再往里走是约73㎡环幕三合一行政会客厅，会客、家宴、中厨都在这里，三大功能空间无割裂，家庭互动场景更丰富。

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