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北京住总青年ONE

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北京的新房（刚需）卖的好的铁律有三个因素：

第一个因素是区域的交通，主要方面体现在项目和地铁站的距离决定了认可程度;

第二个因素是项目的呈现效果，比如装修标准，园林设计；

第三个因素则是价格（因为价格在某种以上是既定的事实）。

在配套面前，交通是刚需买房人最大的安全感；

在规划面前，社区空间和室内交付是刚需买房人的最大安全感；

在得房率面前，建筑单价才是刚需购房人的最大安全感。

具备着三大安全感的刚需楼盘，各区皆有代表。

比如2023年入市的房山揽星宸就因为以上三点获得房山销售套数冠军，地铁口，呈现效果，单价3.4万。

再比如2024年房山又一个热门楼盘京熙悦府，同样近地铁，社区空间呈现丰富，建筑单价3.8万。

在房山的大东北方向——顺义，刚需楼盘的火热销售也是验证了这一理论，就是近地铁，社区空间呈现丰富，建筑单价有诚意，比如2024年顺义销售套数冠军-星誉beijing就符合这三点。

可惜在顺义仁和并不是大多数刚需置业群体的首选。

结合顺义板块价值逻辑，从后沙峪到老城区到仁和板块，这几年的新房供应缺少新老城区结合板块的新盘。

和城区一河之隔的小组团-俸伯，应该是刚需购房人认可的区域了。

不铺垫了，表弟要介绍的好房是俸伯住总地块-住总青年ONE。

听名字就是专门为刚需家庭而建设。

住总青年ONE位于15号线俸伯站400米，销售指导价为4.5万元/平方米,开盘有惊喜

户型72㎡三居室至105㎡四居室的户型，为9-11层的低密度洋房，容积率为1.5，精装修交付。

上图看出，临河而居，临铁而住。在朝阳北的外溢客户，顺义养老客户，地缘和城区客户应该关注一下这个低密的洋房临铁盘。

2024年的顺义新房一个比一个卷，从变着花样的赠送面积就可以看出，这个项目的得房率也是夸张的惊喜。

据表弟了解得房率将达到120%，这你受得了吗？满满的获得感！

根据已知的项目效果图和确定的楼高就能知道，就算不加赠送，得房率也妥妥超过80%(一梯两户)。

本来9-11层，容积率1.5的洋房，理应是最佳的改善大平层发挥空间，怎奈地缘限制，住总也清晰的认识到，小户型流速会更快。

在过去的顺义高得房率项目，大多以非常规建筑防护挑檐得到所谓的阳台，可惜城市建筑规划安全要求防火挑檐并不能封闭。

从上图外立面看，每户都是落地玻璃，没有敞开的阳台（防火挑檐)。

项目还是从实用主义出发，以人为本，做到了房间之内，目光所以之处都是室内空间。

目前看到，住总青年one没有华而不实的室外阳台。

在北方的住宅建筑形态，表弟以为，室外阳台都是华而不实的。

别墅客户勿喷···

查了一下地图，住总青年ONE到望京40分钟，这样的通勤距离对于刚需朋友来讲，不多不少，可以接受。

好的方面是现有地铁，而且是400米的距离，就表弟所知道的，同样总价约200万多万起的顺义住宅，目前没有距离地铁这么近的。

仁和在售的项目有地铁R4线规划，但站点也没这么近，至于在早些年买入更远处国际社区的客户，我只想说真够冤的。

而项目的居住体验更好，容积率1.5，9-11层，特别值得肯定的是地块的右侧就是一条河，小区内部楼栋全部坐南朝北，不像有些项目非要强排出东西几个单元来。

强排东西向楼座，表弟表示无语的很···

还有一个值得关注的就是，地块同时配建幼儿园，而幼儿园的位置并不是挨着小区，而是相隔了一条次干路，完美避开小孩快乐的课间噪音污染。

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