广东
这两月，眼看着房价就要慢慢止跌了，很多人心里还是有那么一点小激动的。
甚至有的人觉得这个节骨眼应该是要回暖了。
但劝你别高兴的太早，房价虽然会升了一丢丢，但背后的政策调控是不是能彻底救得了，谁心里都没底。
比方说这两年的房价，就跟过山车似的，2021年到现在，均价几乎缩水30%，那些三四线产业单一，人口外流的城市，估计有不少都腰斩了。
所以现在这点起伏，能不能撑起整个市场，还真有点“悬”。
毕竟现在的楼市也不是一天两天的问题。
就拿咱们的房企来说吧，据说隔壁老美也不过500家，我们最高峰接近十万家房企。
而且过去开发商为了抢地，采取的基本上都是疯狂扩张，各种借贷，结果呢？
先是恒大暴雷，然后又是“万科的CEO被传出“被带走”的消息”，再有“碧桂园债务重…”
大的房企还有法子缓一缓，小房企扛不住，资金链断裂、项目烂尾，购房者的心也跟着七上八下。
照理来说，买房本就是一个让自己更安心的事，结果现在跟买彩票似的，都害怕成为下一个“烂尾楼的VIP”。
开发商的日子也不好过，当初为了赚大钱，什么风险管理、资金链安全，统统抛在脑后。
结果呢？前面房子不好卖，后面融资链一断，楼盘进行不下去了，买了房的人就如同跳进了深坑。
所以这两年购房者也变精明了，他们不会随随便便就贸然进场，谁也不想被不靠谱的房企带到“沟里去”，彻底翻身难。
再加上这几年的房价波动太大，于是很多人持币观望。但观望的情绪一浓厚，市场成交就跌入了低谷。
当然了，上面也看到了当前的情况，所以为了救市，这几年不仅放开了限购限贷，而且首付比也降到了历史最低，原来刚需买房最少30%的首付，现在只要15%。
还有贷款利率，以前很多人买第一套房的贷款利率起码5%以上，现在接近3%，如果是公积金的话，贷款利率就更低，只要“二字头”。
而且从市场的反馈来看，政策确实在一定程度上缓解了市场的低迷，一部分购房者的信心也开始恢复，准备入手了。
但也有一部分人的心理跟明镜似的，总觉得这些政策短期内是有效，长期来看还得看市场的自我调整能力。
而且很多人也有另外一个担忧，如果刺激的过猛，可能还会带来新的隐患。
啥意思？
比如说政策力度过猛的话，市场情绪一旦被点燃的太过火，房价反弹过快，反而不好。
所以，政策力度方面还是得拿捏好了，既不能让市场彻底能下去，也不能把他推得过“嗨”。
总之，要让整个市场保持长期健康稳定的发展！
这种趋势之下，对于开发商来说，还想用过去那种“抢地建房”的路子发家致富，显然不现实了。
以后开发商想要在这个市场继续玩下去，就要改变策略，比如得好好管管房子质量的事。
得学会稳扎稳打，把质量放在首位了，未来才能有“活下去”的机会。
还想像过去那样短炒赚快钱，显然不现实了。
而对于购房者来说，眼下更要求稳，不要看到房价降了，就迫不及待，也不要一听说政策有个风吹草动，就立马冲进去买房。
得理性分析自己的需求以及经济实力，而且不能光看价格，还得看开发商靠不靠谱，房子的品质怎么样？
总之这个节骨眼上一定要保持冷静，量力而行！
文末结语
98年房改到现在，房地产市场已经走过了一段高速增长期，虽说这一轮调整前所未有，但也不是说这个市场没有了希望。
只是恢复需要时间和耐心，所以在这个阶段，大家一定要保持理智，稳步前行，这样子，未来才能收获更多的机会。
说白了，在低迷的冬天也会迎来春天，只要政策和市场调控得当，春天总归是要来的。
到那个时候能够稳住的人，这一路低迷期，现金为王更为理性的人，可能就真能抓住又一个春暖花开的好机会。
（文中图片来源于网络，侵删）
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