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2025的新房市场，由锦江区先拉开了大幕。

刚刚，位于锦江区驸马板块的华发统建·锦宸院取证入市，单价4.3万-6.1万元/㎡，总价800万起。这是今年成都5+2区域首个入市的全新项目。

昨天，位于九眼桥旁的前“范思哲”公寓，经过58轮举牌正式易主，新希望宣布将打造继D10天府之后，在成都的第二个“天字系”项目。

一个千万级全新项目入市，一个锦江畔的高端项目正式重启。2025年的锦江区，精彩开局。

01.

锦宸院率先登场，

新房主力站上千万级

年初，克而瑞四川公布了锦江区的两个数据，一举把这个区域推向了主城区的TOP1：

1、截至2025年1月，锦江区新房库存仅为20万方，为成都各行政区中最低的之一；

2、2025年1月，锦江区新房住宅成交套均总价突破880万，均价达到41630元/㎡，突破4万大关。

值得一提的是，在此前的2022年、2023年、2024年，锦江区分别以2.9万元/㎡、3万元/㎡、以及3.4万元/㎡的成交均价，连续三年蝉联成都房价第一。

今年刚开始，锦江区格局已定：供应最少，价格最高。

现在，锦江区率先迎来了首个亮相的新项目——位于驸马板块的华发统建·锦宸院。

一个工作日的下午，发哥在现场看到这样的情景：现场人头攒动，一位销售平均一次性接待3、4组客户看房，而想要参观320㎡端厅样板间，还需要现场预约等候。

锦宸院项目售楼部现场实拍图

锦宸院包括分别为10-11F的洋房和4F的叠拼。其中洋房产品建面约195-320㎡；叠拼建面约260-268㎡。从今天的取证价格来看，洋房总价在800万+、叠拼总价1500万+。

锦宸院项目示范区实拍图

锦宸院之后，锦江区今年已知的还有四个全新项目：

贝好家金融城三期H12项目、新绿色驸马项目、成都城投置地塔子山项目、嘉佰道2号楼。

其中，贝好家金三H12是目前成都最高地价保持者，楼面地价达2.73万元/㎡——其规划有4栋住宅，主力户型在370㎡，最小的一栋面积也达270㎡；

新绿色驸马项目，临梅香湖，楼面地价达2.48万元/㎡，据了解，产品规划约为200-300㎡小高层及300㎡+叠拼；

成都城投置地塔子山项目成交楼面价2.07万元/㎡，这一项目定位相对温柔，预计将有部分改善户型。

除此之外，嘉佰道也将迎来收官，其2号楼将于今年加推，这将成为今年锦江区的又一全新供应——预售价站上6万元/㎡，主力面积达160-800㎡，且支持整层定制。

这就是锦江区今年新供应的格局：仅一个项目定位改善，套均总价站上千万级。

02.

库存盘点：143㎡户型“消失”，

老盘推新越卖越“豪”

春节前，仁和春天·29号院推新，户型面积从200㎡、240㎡，直接来到了260㎡，总价站上1200万；滨江润达丰打造的交子缦华，单价达到6万-10万元，最高总价站上2000万元。也是这两个项目的上新，打开了今年锦江区千万级的格局。

城投置地·鹭湾锦上映示范区实拍图

据统计，目前锦江区主力在售项目仅7个：仁和春天·29号院、锦江赋、金融城|交子缦华、金茂璞逸锦江、雍景·白鹭湾、城投置地·鹭湾锦上映、嘉佰道。

而在这些库存项目中，此前的主流户型143㎡已经全部售罄。

如果去年，在锦江区手握500万，还能在四川师大站TOD·锦江府南苑、锦江统建·交子峯萃、西派交子、锦发广场、锦江颂、能建·锦誉府等项目中做出选择，那么今年，现实就是，500万级、143㎡，你在锦江区无房可选。

目前，锦江区除了嘉佰道1号楼有少量剩余房源外，仅鹭湾锦上映与雍景·白鹭湾有200㎡以下的户型，最小的选择是城投置地·鹭湾锦上映建面约173㎡套四，总价580万元起。

以下是发哥统计的2025年锦江区在售及新项目情况：

03.

待拍地块曝光，

2025的锦江更“高能”

“高攀不起”，这或许是许多看过锦江区的购房者的总结。

要知道，此前，成都的高价地TOP4中，有三块都位于锦江区，金三板块、林家坝板块及驸马板块，都是目前成都的高能级热门板块。

而今年，锦江区的供地计划则更加高能。

在去年热度最高的金三板块，锦江区预计将推出2宗地块，分别为H08 48亩地块，容积率2.5；H10 49亩地块，容积率2.5。这两宗土地均位于贝好家地块北侧。

金融城三期两宗地块示意图

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