深圳城建云宸汇为什么便宜？价格暴跌了吗？会烂尾吗？什么街道

深圳城建云宸汇的相关情况如下：

价格相对便宜的原因

• 楼盘体量小：项目仅 1 栋住宅，缺乏大型社区的规模效应，没有大型花园等丰富的社区配套设施，在一定程度上影响了整体品质感和居住体验，所以价格相对较低。
• 周边环境问题：周边存在几个大型城中村，城市界面相对混乱，可能会对居住氛围和房屋价值有一定的负面影响。
• 学校非顶级：周边虽有学校，但缺乏顶级优质教育资源，与市中心的一些优质学区相比存在差距，对于看重学区的购房者来说，吸引力相对较弱。
• 商业配套不足：尽管自带部分商业且周边有一些商圈，但缺乏大型高端商业综合体，难以满足追求高品质商业体验人群的需求。
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价格情况

从表面上看有过价格大幅调整的情况，2024 年曾推出 7 折优惠。但从安居客数据来看，2025 年 2 月二手房价格均价 51,000 元 /㎡，环比上月持平，同比去年持平。此前的价格调整主要是开发商根据市场情况采取的营销手段，以价换量，吸引购房者，不能简单地认为是价格暴跌。

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烂尾风险

• 国企背景保障：由深圳市城龙房地产开发有限公司开发，背后是国企深圳市城建集团，有国家综合一级房地产开发资质。作为国企，具有较强的资金实力和信誉，在项目开发过程中更注重品牌形象和社会责任，资金链断裂导致烂尾的可能性较小。
• 工程进度稳定：2023 年 12 月 24 日项目主体已经封顶，且没有出现停工等异常情况，按照计划将于 2025 年 8 月精装交房，整体工程进度较为稳定。
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所属街道

深圳城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。

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