楼面价9435元/㎡！郴州融华摘得长沙市中心一宗地！

2月26日，长沙市中心1宗商住用地成交，经过30轮激烈竞价，由郴州融华摘得，成交价14.19亿元，溢价率29%，楼面价9435元/㎡。

据了解，该地块共有3家房企参与竞拍。

——[2025]长沙市003号

位置：芙蓉区定王台街道，中山路以南、蔡锷路两厢

基本信息：出让面积37082.76㎡，商住用地（商住比均为0.51∶9.49），容积率Z08-F10≤3.38、Z08-G11≤4.5

竞得人：湖南融璟置业有限公司

成交价：141900万元，楼面价约9435元/㎡

地块位于芙蓉区核心地段，由F10、G11两个地块组成，地理位置优势显著。

距1号线五一广场站约600m，2号线芙蓉广场站约700m；周边学校有湖南省长沙市第一中学、长沙市田家炳实验中学；周边医院有湖南省人民医院、湖南中医药大学第二附属医院。周边商业、娱乐、休闲配套齐全。

这也是近几年来城中心稀缺的超高层高品质住宅地块，有望打造出独具特色的高端精品住宅项目。

1、挂牌条件

竞买人在签订《成交确认书》同时，须与长沙产业城市更新投资建设有限公司签订《履约监管协议》，《履约监管协议》内容与挂牌须知一并公示。

2、其他要求

（1）按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

（2）保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

（4）该宗地范围新建商品房，实现“交房即交证”。

（5）住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

（6）住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

早在2023年12月，该地块已有过一次调规，当时两座地标限高由350米和150米分别调整为250米和200米。

到了2025年1月22日，项目再次调规，两座地标限高调整为180米和140米，同时将Z08-F19与Z08-F20地块合并，用地性质为中小学用地。

（修改前）

（修改后）

这意味着，五一广场即将新增一座180米和140米地标。同时，或许会有带学校的住宅入市！

长沙市蔡锷中路两厢片区，位于五一商圈芙蓉CBD范围，北至中山路、南至五一大道、西至黄兴北路、东至建湘路，总规划面积约293亩。

片区紧邻繁华的五一商圈核心，西面的黄兴路、北面的中山路，以及从项目地块内穿过的蔡锷路均为长沙的商业老街，商业氛围非常浓厚。

此前，长沙产投集团曾曝光一张相关效果图：

蔡锷中路两厢项目前期效果图（仅参考）

作为五一商圈沿线一块不可多得的商业开发用地，也是长沙芙蓉中央商务区重点建设的商务中心，蕴藏巨大的商业价值。

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