30%赠送+一线江景！时隔18年，招商蛇口再进佛山新城

时隔18年，它杀回来了！

刚刚，招商蛇口以总价12.7亿，拿下佛山新城最后一线江景宅地，折合楼面价7000元/平。

阳台率超30%，板块首个新规盘...央企重返佛山新城，好戏要登场。

时隔18年

招商蛇口再入佛山新城

地块在开拍前两天已有报价，吊足了市场胃口。

今天（2月26日）上午十点半，佛山新城裕和路以北、汾江南路以东地块被招商蛇口拿下，其实也在预料之中。

2007年，招商蛇口首入佛山，彼时佛山新城还处于蓝图阶段。

地块紧邻的招商依云水岸，是招商蛇口在佛山的开山之作， 也 开创了板块的豪宅时代。

｜招商依云水岸航拍

| 佛山楼市发布摄

其后，招商蛇口在亚艺、千灯湖陆续 布局招商臻园、招商依云天汇、招商华玺等项目皆成板块标杆。

如今时隔18年，招商蛇口重返佛山新城拿下最后一宗临江宅地，会带来怎样的升级？

综合千灯湖招商华玺的市场表现和产品创新来看，本宗地块势必“大有作为”。

招商华玺一期，入市一年很快准备清盘了，刷新了佛山多项豪宅纪录。

二期又在新规的加持下，升级了局部挑空6.3米、佛山首个主卧双转角飘窗、全明私梯入户等卖点，产品创新力走在市场前沿。

｜招商华玺二期效果图

而今天的地块素质，同时具备一线江景和新规PLUS（阳台率30%）两大优势，全佛山还是第一个，又给了房企更多发挥空间。

新规阳台率占30%

佛山首个招商“序”系豪宅要来

佛山新城上次出让宅地，已经是3年半前了。

而一线江景项目，如佛山院子、保利东湾等，拿地时间10年打上。

这也意味着，佛山新城很久没有“高改货”供应，板块内的选择少，市场关注也随之走低。

换句话说，今天的地块入市后将是板块唯一的江景盘，将重新提振佛山新城的声量。

从地块自身的素质来看，有望打造成东平河水轴的新标杆。

｜佛山新城实景航拍

| 佛山楼市发布摄

景观上，它是佛山新城最后一宗临江宅地。

地块分ABCD四区开发，其中A、B区为住宅，中间有河涌相隔；C、D区分别为公园绿地和道路。

按照规划，B区北侧规划为绿地公园，也就是说B区同样能享受无遮挡的滨江公园景观。

｜地块实景航拍

| 佛山楼市发布摄

上面也说到了，当下佛山新城想买江景房，目前只有二手可选。

贝壳数据显示，依云水岸一线临江的一期，放盘量仅19套，挂牌单价最高3.3万/平。

而保利东湾、佛山院子等一线江景单位撑起了板块的天花板，放盘价普遍在3-4万/平。

所以，招商蛇口新地块无论是本身稀缺性、还是承接置换需求，关注度都不会低。

｜地块周边实景航拍

| 佛山楼市发布摄

地段上，地块紧邻千亿地标，位置够核心。

出门约600米就到广佛线世纪莲站，3号线、广佛环线也在附近。

周边聚集的都是城市能级最高的配套，包括世纪莲、佛山公园、佛山图书馆等现成资源，没有其他板块能比高低。

而招商蛇口新地块的到来，将加快完善东平河一江两岸的建设。

出让文件中有提到，滨河一线建筑采用公建化及封闭阳台处理，打造与一线界面匹配的城市形象。

建筑的高要求，也体现了官方对地块的高期待。

产品上，佛山新城首个新规产品，或打造招商“序”系豪宅。

楼市君了解到，招商蛇口意向在本宗地块打造佛山首个“序”系项目，与千灯湖的招商华玺一样，都是其旗下高端产品线。

产品上，也将以140平以上产品为主力，妥妥走的改善路线。

再加上建筑新规赋予的30%阳台占比、一线滨江景观，大概率奔着江景豪宅去的。

｜佛山新城实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

佛山双中轴时代

黄金交汇点迎巨大变量

更重要的是，招商蛇口新地块对佛山楼市，也有更大的意义。

一方面，它为东平河的高端改善提供新选择。

说到东平河豪宅，大家很直接能想到东平河北岸的鹏瑞·三龙湾1号、保利秀台天珺。

但接下来，招商蛇口新地块的加入，为南岸争取了一波关注度，将形成“三足鼎立”的局面，掌握佛山豪宅的定价权。

｜东平河实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

另一方面，它的入市时间，遇上了板块发展最好的时代。

今年1月，国务院批复的《佛山市国土空间总体规划(2021-2035年)》，首次定调“城市双中轴”。

而今天这宗地，恰好位于城市中轴与东平河水轴的交汇点，简直天选靓位。

前两天举办的城市发展大会提出，将筹集150亿元，引入1000家总部，为东平河水轴价值提供了更可期的“增量”。

而其所在的佛山新城，一批行政中心即将搬入中欧中心等利好传出，板块人气见涨。

接下来新地块入市，这个双轴交汇点，变得有意思了。

｜佛山新城实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

最后再上点干货，佛山楼市发布已推出“东平河上·佛山之最”系列专题策划文章，前情可点下方链接回顾：

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