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【热线】作为由超万亿实力央企中交与全国房企TOP4的融创联袂打造的产品，杭黄社区可以说是未来社区中最具代表性的项目之一。

【项目地址】杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与望仙路交叉口

【建筑层高】2.9

【建筑楼层】15-27F

【容 积 率】2.4

【住宅价格】均价18800元/㎡（精装修交付）

【绿 化 率】35%

【产权年限】70年

【首开面积】89/102㎡

【首开套数】132套

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杭黄社区在设计理念上融合了复合型多功能社区、三核TOD超级枢纽、数字化功能配套等等……

可以说如今你的房子已经不单单是一个房子，而是一个时代下，创新与未来的产物。

而且在价格上杭黄社区也给予了更大的惊喜，精装均价18800元/㎡的价格，搭配市场上几乎绝版的89㎡的户型，总价仅约148万起，基本找不到性价比如此高的项目了。

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△ 云川未来城首开户型分布图

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目前杭黄社区登记在即，能否把握住这次机会，就看你的运气了！

中交融创·杭黄社区是浙江省政府规划的第二批未来社区试点之一，也是富阳首个未来社区。

更是两大实力公司-超万亿实力央企中交与全国房企TOP4的融创联手打造。

在富春湾新城中轴之上，依托政府全面的内部空间规划，一座拥有三核TOD的未来生活先行区就这样应运而生。

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杭黄社区通过开放式空间和复合型社区联合打造，打破了以往独立于城市之外的封闭社区模式，打开了社交边界；另外通过构建商务办公、交通出行、多维配套、品质人居等功能布局，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景为引领的新型城市功能单元，未来将建立起一座浓缩城市功能的“社区”。

整个社区规划占地约1.68平方公里，总建面约130万㎡，涵盖约16万㎡中央CBD+约43万㎡城市级配套+约69万㎡生态智慧住区，囊括了住宅、写字楼、五星级酒店、城市大脑等多业态组合。

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与此同时，杭黄社区围绕着杭黄高铁门户，形成包含了高铁站、轨道交通6号线延伸段（规划）、公交首末站（规划）于一体的“三核TOD”超级枢纽。

△地铁信息来源于富阳区十四五规划官方文件

同时以彩虹、春永（部分通车）快速路加持为重要支撑，对外与杭州主城形成“30分钟通勤圈”，对内与漫步系统有机串联，形成内外联动、立体连接的极速时代。

社区居民拥有在家门口就能快速实现出省、出城以及通达杭州各地的“优先权”。

另外杭黄社区以TOD复合开发理念为核心，综合运用CIM智慧运维管理平台，打造浙江省“大花园大通道大都市区”战略下的生态智慧场。

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社区规划约20万㎡创新产业园，已引入杭州春江创新研究院（在建）、飞旋科技磁悬浮“+”产业化项目（在建）等一批高精尖产业，同时社区外还规划有集办公、会议、接待、研发、交流于一体的约4000㎡阿里双创中心以及在建的25.6万㎡上海光机所。

众多高新企业和高科技人才将在这里研发、交流、合作，未来可实现从科技研发、平台孵化、试产运营、加速推广全产业链。

随着杭州数字大脑城市建设的日益完善，社区全面采用智慧化管理与运营是大势所趋。

杭黄社区在规划上就将数字基建推进落地，实现多龄段无障碍的智慧社区体验。

未来社区的优势就在于三化九场景的打造，社区内各项业态的布局已经观念的引入给予了后期生活更多的便捷度，相信在以后，未来社区的溢价能力相对于传统小区也更具优势。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。