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上海万科（高福里）

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项目规划简介

值得一提，高福里的项目公司其实在2001年就成立，开发商就是浦东鼎级别墅——【华洲君庭】的开发商。直到2021年，万科进入了项目公司，成为了高福里的大股东，顺利推进了拆迁，未来这个项目也会成为万科在上海位置zui好的作品。

华洲君庭

这块地规划调整后主要变化有：

007地块西侧以低多层为主，高度不超过14m；

007-1地块东侧邻近巨鹿路可布置为高层建筑，高度不超过150m；

007-4地块为规划高中高度不超过24m。

风貌保护：规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，保护更新规模约为5.28万平方米。

换句话说，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

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最新效果图

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高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。

项目位置非常核芯，紧挨地铁13号线淮海中路站，地段无可挑剔。

如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

项目规划范围：北至巨鹿路、东至成都南路、南至长乐路、西至瑞金一路。

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【高福里】总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。

整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。

黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。

土地面积：0.97公顷

土地用途：普通商品房

出让价格：21.9539.5万元

公共服务设施：

配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等

保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房

全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%

中小套型：本地块中小套型不作要求

这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角：

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此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。

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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

前后肌理对比

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主要巷弄/次要巷弄/节点花园

公示方案原内容：

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项目概念方案

前期概念方案

早期是这种石库门与现代建筑磨合的形式。

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中期概念方案

中期是石库门与Art Deco风格新建筑并存的形式。

后期概念方案

到了后期就是保留了全部的历史建筑，将新建的容积率挪到了超高层之上，达到了地块开发成本与历史风貌保护的平衡。

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周边综合配套

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中心，是上海公认的“上只角”位置。

另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

项目地理位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！

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