历史最高楼板价16.2万/平：老静安碾压黄浦，终于争回了一口气！

就在刚刚，上海出了个大新闻——

老静安宇宙中心的南京西路商圈冒出来一块容积率仅约1.44的风貌低密地块被静安城投拿下，土地楼板价达到惊人的16.23万/平，售价20万/平都低了；

要知道，黄浦区的金陵华庭售价18.9万/平、翠湖天地6期也不过20.6万/平；

杨浦区的风貌别墅都卖21万/平，老静安不卖个25万+不合理吧？

终于，在被黄浦区压制多年之后，老静安终于在住宅价格第一次压过黄浦区，成为上海塔尖。

具体来看，这块地门牌号就是南京西路绝对加分，和门牌号是新华路、淮海中路是一个级别，绝对的天花板；

地块位于延安高架北侧、步行至2号线静安寺站约500米，走到静安寺不是梦、走到愚园路citywalk也是步行范围内：

根据地块规划，图最中心的就是这次的静安城投096-7地块，其实就是一块2000平方的小地块：

老静安其实一直都是上只角代表，但是这两年风头逐渐被黄浦徐汇抢走；

其中最关键的原因，就是：

老静安没有黄浦区这么大的城市更新规模，也没有造势出新天地、南外滩这样的大板块概念；

慢慢的，房价也就掉在黄浦区后面了。

其实老静安的底子一点都不差，在前两天公布的上海2024年的GDP数据中，黄浦区从原本的第2名掉落3名，原本2023年还紧跟其后的闵行、徐汇、静安三区，这次的排名都顺次上升了一位，黄浦也第一次沦为了别区的背景板；

客观来说，各区的GDP数据和房价并不匹配——

浦东因为太大所以价格不平均，但黄浦区新房动不动就18万大家觉得司空见惯，但老静安的康定壹拾玖吹风18万有人就嫌贵，这其实和经济指标并不挂钩。

同样是旧租界、同样是上只角，老静安就吃亏在这两年发声太少、推出的新房又拉跨，黄浦区又这几年动迁多，名气就更大了。

从某种角度说，老静安是核心区居住/价格费效比最高的地方，没有之一。

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昨天，招商在品牌发布会上正式对招商老静安项目的案名发布为：

康定壹拾玖

招商产品系列中最高端系列为「玺」系，之前上海的外滩玺、云玺、虹玺、清和玺等都是沿用这个名字；

可能是这个名字和上海话里的谐音相冲、也可能是地王属性给这块地带来的特殊意义，招商为老静安项目定位的是「玺系之上」，用门牌号的名字打造超越玺系的产品；

当然，单价也要在17万以上了。（注：价格请以最终取证公示为准）

康定路是上海旧租界的一条重要道路，今天现场展示的很多历史名人故居都以门牌号命名——

康定路2号 – 上海滩颜料大王·张家花园

康定路5号徐园——放映中国第一部电影·徐园

康定东路85号 – 张爱玲童年花园·麦根路别墅

康定路528号 – 华侨最高学府·国立暨南大学旧址

康定路759号 – 豪门世家·朱斗文公馆

康定路947号 – 文学家邸·胡朴安故居

这次招商给项目命名康定壹拾玖（康定路19号），也是希望这里是康定路下一个地标。

项目位置得天独厚，老静安新房极少，这也是当时溢价率超30%，也是全上海2024溢价率第三高的地块：

项目在现场也发布了全套户型图——

每个户型都做到了一梯一户设计、光是120平户型就有6种选择，其中还有四开间朝南户型采光更好。

建面约190平户型预计也会1批次就和大家见面，方正通透的四开间南北通透，找不到什么槽点：

而且更重要的是：

每个户型都可以实现定制化，120平可以是一房、二房、三房，完全看业主需要实现。

全套户型图我们后续会在康定路项目群里和大家分享，欢迎大家加微信进群：

拿地的时候，开发商们都知道在地块中间有一条横穿小区的公共通道，这在设计方案中也有体现，是一个不利因素和硬伤：

看到这里可能很多人都会担心隐私性问题，为了最大限度减少影响，招商做了两件事：

1.全小区坡度抬高：把整个小区的地面抬高，公共通道从覆土区穿过，完全看不到小区内任何东西；

设计师非常巧妙的通过北侧两栋楼覆土抬高、将公共通道从覆土区穿越，完美解决原规划公共通道割裂园区的问题，保持了住宅社区的完整性，同时抬高的小区平面可以让景观空间层次更加丰富。

2.九曲花街景观：旧金山最著名的地标之一就是Lombard Street，打造风景如画的蜿蜒之路。设计团队致敬九曲花街经典场景，营造出独特的坡地场景体验。

想象一下：一条蜿蜒曲折的红砖路，两旁是繁花似锦的花园，被誉为"世界上最弯曲的街道"，景观密度遮挡视线同时也增加美感。

（示意图）

3.全架空6.6米+：整个小区没有1楼住户，意味着小区内2楼相当于是普通小区4楼高度，隐私性更好。

住过2楼的同学知道，站得稍微远一些就能看到家里什么样，真正开始有隐私性的就是3楼以上。

不限价的时代，开发商都开始做好东西了，康定壹拾玖采用近乎全比例的石材和仿石材铝板立面，目前已经有样板段展示，石材配古铜色铝板装饰：

今天大多数房子都标榜铝板立面，但实际铝板立面交付后的结局都逃不开这样：

这是全铝板立面、交付快10年的华侨城苏河湾88号院、二手房不低于20万/平，外立面长这样：

（华侨城苏河湾实景图）

这是全石材立面、交付20年的湖南路豪宅汤臣怡园、二手房不低于20万/平，外立面长这样：

（汤臣怡园实景图）

石材好清洗、也更耐看，康定壹拾玖应该是这一代新房里第一个确定用石材做大比例立面材料的项目；

上一个市区用石材做外立面的项目，应该是2019年的融创外滩壹号院了。

（融创外滩壹号院实景图）

另外，项目还标配1800平下沉式会所，现在项目已经公开了会所效果图，风格可以参考，后续将实景展示：

项目预计1批次推出约123平三房和188四房两个户型，预计92套；

项目直线距离静安寺仅约1公里，楼下就是14号线武定路站，一站静安寺。

如果按照单价17万计算，最低2000万以内能够买入内环核心区，门槛可比黄浦徐汇低多了。

项目展厅即将开放，感兴趣的同学可以私信我预约参观：

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