旧改快讯┃招商蛇口深圳龙岗五和枢纽片区重更单元计划立项

2月25日，深圳市龙岗区人民政府发布关于《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划》的公告。

2月24日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布龙华区观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收决定书。

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《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划》的公告

2025年2月25日，龙岗区人民政府发布关于《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划》的公告，标志着五和项目正式立项。

项目概况

本项目位于龙岗区坂田街道，拟拆除范围用地面积442435㎡。拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能。拟拆除范围内应落实不少于151206㎡公共利益用地（含教育设施用地、城市道路用地、绿地等）。项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。

因规划统筹需要，将坂田街道辉达自行车厂城市更新单元纳入坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元范围。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划和工业区块线、城中村综合整治分区等相关管理规定的管控要求。

拟拆除范围示意图

自2022年8月29日中标深圳五和枢纽片区重点更新单元项目前期服务商以来，在市、区领导的高度重视下，在区政府工作专班的统一指挥下，招商蛇口华南区域深圳五和项目团队与区城市更新和土地整备局、坂田街道办密切配合、协同作战，全速全力推进五和枢纽征拆、意愿征集、权利人核实、计划立项、专项规划等各项工作。2025年2月5日，五和项目计划立项通过市政府会议审批；2月25日，五和项目计划公告。

项目未来规划

深圳龙岗五和枢纽片区重点城市更新单元项目，是龙岗区第二批重点城市更新单元项目，位于深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽核心区。

五和枢纽辐射湾区东部，向北联系广州、东莞，向南联络香港，向东联动惠州，向西联动中山，未来将是深圳联系粤港澳大湾区核心城市最重要的城际枢纽节点之一。

五和项目因枢纽建设而生，属于市、区两级政府高度关注和重视的项目，作为龙岗区第二批平方公里级重点项目，研究范围面积约240公顷，拟申报拆除范围用地面积442435㎡。

五和枢纽交通示意图（最终以政府审批为准）

当前，龙岗区正深入实施“一芯两核多支点”区域发展战略，持续推进深圳东部中心建设。五和枢纽片区重点城市更新单元拟打造“超级枢纽之城+科技交流窗口+产城融合典范+绿色生态之城”“集交通、科技、产城、生态于一体的龙岗新地标”，为龙岗区打造有意思、有商机、有得住、有品质的现代化城区典范的宏伟蓝图贡献力量，助力龙岗区高质量发展。

项目规划效果图

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龙华区观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收决定书

2月25日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布龙华区观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收决定书。

因公共利益需要,根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第342号)等有关规定,现拟对福田区福田街道华强南西片区城市更新单元范围（详见附件）内未签约房屋实施征收,现发布房屋征收提示如下:

一、项目名称：观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收项目。

二、征收范围：龙华区观湖街道观平路和环观南路交汇处西侧，观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋，详见附图。具体征收范围已作为《观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收提示》及《观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案》附件在房屋征收范围、龙华区政府网站（https://www.szlhq.gov.cn）上公布。

三、房屋征收部门：深圳市龙华区城市更新和土地整备局。

四、房屋征收实施单位：深圳市龙华区观湖街道办事处。

五、征收补偿协议签约期限：自本决定书公告之日起90日内（含90日）。

房屋征收范围图

项目概况

新田元水老村城市更新项目位于龙华区观湖街道观平路与环观南路交汇处西侧。更新单元已列入《2016年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，并于2021年12月取得项目专项规划批复。

2024年10月21日，关于征求《观湖街道新田元水老村城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公众意见的通告。

更新单元用地面积69098.7㎡，拆除范围用地面积62609.2㎡，开发建设用地面积37134.8㎡，规划总容积240790㎡，规划容积率6.5。

申报主体为深圳市中森新田实业有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中森城市更新有限公司。中森集团创建于2002年，历经20年的健康发展及行业沉淀，目前已形成地产开发、城市更新、物业管理、金融投资四大核心板块。集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域综合性集团公司。

内容来源：

深圳市龙岗区人民政府发布关于《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划》的公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12041331.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）物业权利人核实结果的通告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12041/post_12041429.html#14522

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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