无锡佛奥天佑城太科园现房公寓地铁=万达广场

邻经开红盘佛奥天佑城

卖疯了的投资/自住型公寓

首付2万 安家太科园

☎☎☎优惠预约热线：186-2191-9932【售楼中心】

┈┈┈┈❰选择天佑城的八大理由❱┈┈┈┈

✅新吴CBD 太科园正芯

✅邻万达广场 自带2.7万方商圈

✅近地铁4号线二期（在建）

✅10万高净值菁英租客市场

✅高租金 回报率达8-10个点

✅小面积低总价 低首付有保障

✅百变SOHO 优质资产

┈┈❱在无锡，看过天佑城再买公寓❰┈┈

【项目位置】

┈┈┈┈┈┈A ❰基础资料❱┈┈┈┈┈┈

◎项目地址：无锡市新吴区和风路与菱湖大道交汇处

◎项目占地：约4.99万㎡

◎产 权：40年商业办公

◎层 高：平层2.9米

◎总建面：约31.07万㎡（具体以实测为准）

◎容积率：4.59

◎物业费：3.5元/㎡ 水费4.4元/吨 电费0.72元/度

◎车位配比：1:0.7

◎楼层状况：B3栋3-31层

◎产品信息：B3栋26-29㎡ /48㎡SOHO平层

┈┈┈┈┈┈B ❰区域篇❱┈┈┈┈┈┈

*太科园芯 科技未来 板块腾飞��

【天佑城·云邸】，位于太科园板块正核芯，紧邻新吴区区政府，向西为无锡市政府，向东是苏南硕放机场，区位优势显著。坐拥太科园发展利好，享受经济、产业、文化多重利好辐射。邻近地铁4号线（规划中），未来通达全城。更有醇熟商圈、医院教育生态文化等多重配套加持，享国际化高层次生活。

*绝版资源 小经开配置

太湖新城东区，无锡行政高地与核心区域，无锡产业转型先导区，经开区配套共享，环湖住区右半圈

新吴区政府驻扎，新吴区行政中心、金融商务中心、科创中心，无锡物联网中心。

太湖湾科创城中“首要工程”，太湖新城规划中“一体两翼”之“东翼”，无锡“一城两核三片六组团”发展战略核芯，无锡“南向战略”的重要组成板块。

┈┈┈┈┈┈C ❰交通篇❱┈┈┈┈┈┈

*长三角一体化重要枢纽��

项目与地铁4号线相距仅约200m，通车后将串联太科园板块、城际站区和高铁商务区，地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场，苏锡支线、沪霍线可以十分钟到达苏州相城区，高效便捷苏锡常乃至长三角出行。

┈┈┈┈┈┈D ❰周边配套篇❱┈┈┈┈┈┈

☎☎☎优惠预约热线：186-2191-9932【售楼中心】

*教育资源 开启璀璨未来

区域内东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学（在建）、大桥实验学校、太科园实验幼儿园（筹备中）、新吴实验小学（锡师附小联盟）的进入，形成一站式教育网。

*精品配套 都市高阶生活

✔医疗方面❱❱海力士医院，无锡市人民医院新安分院；

✔商业方面❱❱新吴万达广场、星光商业广场和项目自带2.7万方商业综合体；

✔景观方面❱❱靠近太湖，拥有7公里的湖岸线，在项目高层可一览太湖风光，周边还有约34万方的慧海湾生态公园；

✔文体方面❱❱落定太科园的无锡地标性文化建筑——无锡交响音乐厅即将动工。

┈┈┈┈┈┈E ❰产品篇❱┈┈┈┈┈┈

*小面积 低总价 稀缺智慧型公寓

产品定位“一站式”都市共享空间，打造太科园顶尖科创基地专属时尚品质居住区。户型定位30㎡左右LOFT和SOHO平层，确保小投入，高回报，低风险。通风采光俱佳，毛坯交付，空间可实现百变商住功能需求，无论出租、自住，还是创业办公均可。

*高端圈层市场 租金收益率高

周边高新产业园环绕，逾500家高科技企业，超10万高薪白领人群形成庞大的高端租住需求，未来无锡高净值人群聚集地，保障了未来稳定的承租客群，预期回报率高达11%。远超片区住宅和公寓。租金覆盖贷款，月月有结余。

无锡佛奥天佑城售楼处电话：186-2191-9932
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