澳大利亚突下狠手！买房移民路子走不通，限购令成“割韭菜镰刀”

2月16日澳洲媒体报道，澳大利亚政府将会出台针对外国人的限购令：从4月1日开始一直到2027年3月31日，将不再允许非澳大利亚国籍的人购买二手房。

澳大利亚作为一个移民国家，此前房地产市场吸引了大量的外来移民投资，现在为什么要突然限购了呢？

一、澳洲房市曾经有多繁荣？

很多人总是习惯吐槽我国21世纪之后房地产迅猛增长、房价居高不下的情况，但其实这样的现象在全世界大部分国家经济上升期的时候都发生过。

澳大利亚曾经的房地产市场也是增长迅猛，从1993年开始，澳大利亚房地产市场就迎来过多次涨价周期。

从1993年到2018年，澳大利亚住房价值基本上维持在年6.4%的增长率。

在25年间使房屋中位价格猛增412%，公寓的中位价格也上涨316%。

房地产市场的繁荣也给澳大利亚带来许多发展机会，创造了大量的就业岗位。

根据当时数据统计，截止到2018年1月份，在澳大利亚从事房地产行业的人比起2013~2014年间增长了22%，全行业从业人员达到140万人以上。

澳洲房地产委员会的负责人莫里森透露：房地产行业为整个澳洲带来了巨额的收入，仅仅是悉尼每年依靠房地产就能带来146亿澳元的效益，墨尔本每年也有110亿澳元的收入来自房地产行业。

这也让房地产行业成为澳洲的纳税大户，仅2015年到2016年，房地产市场就为澳大利亚政府缴纳税收900亿澳元。

所以说，房地产也是当时澳大利亚重要的经济增长动力之一。

既然房地产市场给澳大利亚经济带来这么多的好处，为什么现在澳大利亚政府又采取针对外国人的限购措施呢？

二、为何突然限购？

澳大利亚在房地产市场上做出的一些限制性措施不是最近才开始的，2017年的时候就已经出台过针对中国买家的一些政策。

当时澳大利亚的房地产发展虽然很繁荣，但与此同时澳大利亚也出现了和我们国内类似的声音。

房价跟坐了火箭似的，这样的情况根本不正常，房价肯定被高估了，再这样下去，房地产市场产生的泡沫会让澳大利亚经济变得越发脆弱。

2017年6月16日俄媒报道，澳大利亚对在澳洲的中国房地产投资者采取了多征税收的政策。

因为当时在澳洲房地产市场上最活跃的就是中国资本，在一些州，中国就是外来买家中占比最大的。

因此当时很多人都分析，就是因为中国在澳大利亚买房的人越来越多，才导致澳大利亚的房价居高不下。

在针对中国投资者的税收政策出台之后，收效的确非常明显，2017年上半年中国买家的买房投资比前一年同期猛跌69%。

不过虽然限制了中国买家，来自其他国家的投资者却顶上了这个位置，很快新加坡就成为了当时澳大利亚房地产最大的外来投资者。

所以澳大利亚房地产市场房价上涨的情况还是没有得到遏制，有越来越多低收入群体买不起房子。

这引发了执政党人士的担忧，他们害怕将来越来越多的人买不起房就不再给他们选票，那么自己的政治地位就不牢固。

所以必须要对到澳大利亚买房炒房的外国人进行一定的限制，这样才能保障更多的本地人能买得起房。

2月16日澳大利亚住房部部长奥尼尔强调：之所以采取限购政策，就是为了能让更多的澳大利亚年轻人能买得起房。

不过奥尼尔又补充说明，限购政策也不是解决当地人住房难的万能灵药，不过本来也很难有十全十美的办法。

那这些政策对于要到澳大利亚投资买房的人影响大吗？

三、对投资移民影响多大？

如果想要在近两年到澳大利亚投资且想要购买二手房的人，那肯定会受到较大影响，但如果去澳大利亚想买新楼盘的话，似乎影响也不大。

根据统计数据显示，截止到2023年6月30日，往前的12个月里外来投资者在澳大利亚购买的二手房在他们所购买的房产总量中只占据约1/3，由此可见，更多的人还是选择买新房。

而且限制的期限只有两年，就算是想要买二手房的人，再等个一两年应该也不算什么大事。

因此单独看这条政策，对于想去澳洲投资买房的人来说总体影响是比较有限的。

那么这条可能起不到太大作用的政策，或许就是澳大利亚政府为了安抚本国居民所采取的政策。

既不想要真正限制外来投资者，减少政府收入，又能让民众看到政府解决住房问题的“决心”。

不过，既然现在澳洲政府要推出这样的政策，也在某种程度上说明现在澳大利亚内部可能出现了一些本地人排斥外来房地产投资者的现象。

毕竟最近几年全球经济形势发展都不太好，许多国家都出现右翼势力抬头的倾向，澳大利亚政府为了平息民众的情绪可能会采取一些针对外来投资者的政策。

所以如果想在近期到澳大利亚投资的人，还是需要考虑到多种情况，地缘政治局势、外交关系等等都会造成很大影响。

比如2月22日有媒体报道，我国三艘海军舰艇在澳大利亚附近海域组织演习，澳方就对我们进行了指责。

我们也知道在澳大利亚之前一直都是和美国一丘之貉，现在特朗普上台不久，中美关系前景不是那么明朗清晰，因此澳大利亚的态度可能存在一些变数。

想要投资的话，不只要看澳大利亚的市场经济发展情况和当地政策，也要多留意国际新闻，通过仔细观察分析判断未来趋势，避免投资打水漂。

总之到现在政策还没有正式实施，等真正落实的时候会不会有操作空间，对于购房者影响到底有多大就能知道了。

不管具体是什么样的情况，是投资就会有赔有赚的可能，做好心理准备就行。