历时3年7次拍卖、近3折！温州市区黄金地块，今天终于被抢了！

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没有卖不出的地块，只有卖不出的价格。今天，温州市区黄金地段市府路与新城大道交汇处一商业、办公地块，今天终于成功拍出。

这宗地块起拍单价仅2322元/㎡，起拍总价约0.74亿元，最终经过9轮竞价，成交总价约8273万元，成交单价约2605元/㎡。另需支付软件服务费约41.4万元。

这宗地块归属于知名温商企业的大自然房开（现已破产），此次是第七次公开拍卖了，前后过去了近3年，直到今天的起拍价只有3年前起拍价的1/3左右，才吸引到了多家单位参拍。

而就在2年多前，今天拍卖地块西侧约500米处的一宗相同用地性质（商业、办公）的合众大厦二期地块，对应的成交单价高达约8300+元/㎡。

很显然，今天拍卖的地块凭借超高的性价比，以及成熟的地段，才摆脱了多年持续流拍的命运。

下面我们一起来看下这宗地块到底如何？

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市府路和汤家桥路交叉口西侧及西北侧的土地

此次拍卖地块位于温州市鹿城区市府路与汤家桥路交汇处西北侧，广电中心南面，四至范围为东临新城大道，南临市府路，西临安置房（鼎旺家园），北临温州广播电视中心。

地块区位图（来源：温州房哥，图中黄圈处为本次地块所在位置）

土地总面积为 10082.21 ㎡（约15.12亩），其中A地块土地使用权面积 4905.98 ㎡，B 地块土地使用权面积为 5176.23 ㎡。地上总建筑面积：≤31750 ㎡，建筑密度：≤35%，容积率：≤3.15，绿地率：≥20%，建筑高度：≤50 米，

土地使用期限日期为2042年10月9日，截止目前，剩余使用年限约为17.6年。

土地规划用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地。

▲地块初期意向性方案，2015年9月7日，来源温州晚报。仅供参考（图中右下角两幢浅蓝色楼幢为本次地块）。

（1）、据温州市自然资源和规划局《复函》，温州市自然资源和规划局已与被执行人已签署土地出让合同及补充条款，合同内载明的相关土地出让价款已经缴清，国有建设用地使用权转移给第三人的，土地出让合同及补充合同中载明的权利、义务随之转移给买受人，买受人拍得该两宗土地使用权后，应无条件协助温州市自然资源和规划局处理该土地的相关事宜。

（2）、建设项目在2026年1月16日前竣工，建设项目应符合相关规划管理规定及建设标准等的要求。

（3）、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

该地块由大自然房企开发了部分区域，于地块东南角建有一展厅，未开发部分现场存在车辆停放、建筑垃圾堆积、临时棚屋搭建、被毗邻小区大门占用等情况。

该展厅先后被大自然城市家园一期至三期、水景苑、大诚名座等项目当做项目展厅，甚至在2014年挂过上海五角世贸商城办证中心的牌子。

地块本身所处区位较为优秀，位于温州主城区核心区位，直线距离中央绿轴、市政府约1公里，周边路网通畅，去往各地均较为便捷。

周边办公楼也不少，大自然商务楼、国大广场，稍远一些还有合众大厦、鹿城国际大厦。未来项目若能建成，也能提高市府路与汤家桥转盘的形象。

但是地块本身的规模受限，占地约15亩，总建面约3.175万㎡，规模偏小，形状也不规整。同时市区少见的五岔口交汇处容易引起交通问题，车行出入可能相对困难，复杂的车况对地块的规划及设计要求较高，也隔绝了周边人气的交互，导致这宗地块有些许孤岛的味道。

就在2022年12月，本次拍卖地块西侧约500米处的合众大厦二期地块，占地约12亩，总建面约2.21万㎡，成交总价约为1.85亿元，成交单价高达约8347元/㎡。

图中左侧建筑

而近年热门的滨江商务区各总部大楼的拿地楼面价多在3200-4200元/㎡。

很显然，只要价差足够悬殊，就能吸引到意向企业入场，哪怕现在的市场环境是如此的低迷。

但关键的问题也来了，到底是哪家单位下场拿地了？目前都没有信息，甚至本次拍卖中，是哪些房开或个人表达出了拿地意愿？相信不久后，这宗地块就会启动建设了，拭目以待！

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