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项目名称：三迪霸河一号

开发商：中国三迪控股有限公司

总占地：115亩

总建面：24.33万平方米

在售面积：143平米-总高24层，价位16000起精装

13#180平米-总高16层，价位21000精装

上叠252㎡，上叠露台100左右，预计价位35000/㎡，

下叠206㎡，下叠花园120左右，预计价位37000/㎡（有优惠）毛坯交付。

容积率：2.21

绿化率：35%

公摊：16%

物业公司：艾邦物业

物业费：3.5（1.3增值服务费）（基础物业费2.2）

水电费：民水民电

车位比：1:1.7

交房时间：24年10月30号

产权年限：70年

总楼栋：18栋

交通配套：地铁：地铁9号线，直线距离1.3公里，公交：231/171/169/西蓝旅游专线至“灞柳一路祥云路口”站下车步行400米

医疗配套：西京医院，唐都医院，及配套庆华医院

教育配套：项目自配一所国际双语幼儿园，周边有庆华幼儿园，宇航幼儿园

小学——滨河分校，东城二小学区，中学：铁一中滨河校区(小，初，中)，灞桥区实验小学，纺织城小学，东城十二学校，63中，56中，庆华中学等12年一应试教育

三迪·灞河壹號（臻叠笔记）

面山揽河 归心壹號叠境

建面约206-252㎡山水叠境 即将美好献映

NO.1 品牌传承

郭氏集团：创建于1989年，二十几年砥砺发展，从单一从事国际贸易发展到房地产开发、酒店、化工科技等多元化领域，实体遍布欧洲、美国、上海、北京、福建等地。公司总资产六十亿元人民币。

中国三迪：中国三迪控股有限公司系郭氏集团成员企业，总部位于上海，具备中国房地产开发一级资质的房地产综合开发公司，于2013年香港上市。

三迪·西安：2013年至今，9年躬耕，以全球化视野布局革新城市峯面的作品和聚揽世界潮流的新潮商业，迭新大西安生活方式，助推城市实现飞跃发展。

TOP系首作 全球美学大师峯作

三迪·灞河壹號比肩纽约ONE、伦敦海德公园一号，是中国三迪承续郭氏集团“国际视野 品质筑家”的理念倾力打造的TOP系首作，社区涵盖叠拼、洋房、大平层等全系产品，是灞河沿岸唯一全系产品的高端品质建筑群落。

浐灞4.0 迭新城市封面

一场全运盛会，让世界视野聚焦西安浐灞，瞩目浐灞4.0水岸时代。大西安“三步走”战略与东部国际开放轴双重加码，浐灞核芯板块汇聚会议会展、文化旅游、现代金融三大百亿级产业，奥体经济再赋能，焕新主城风貌，驱动城市实现飞跃式发展。

主城门户 国际交流窗口

项目定址大西安东门户和东部国际开放轴，肩负西安国际化交流历史使命。近几年欧亚经济论坛永久会址、华夏文旅度假区、丝路国际会展中心、西安奥体中心场馆、西安国际会议中心陆续落位，总部央企聚集，东部国际开放轴、奥体顶级经济轴战略赋能，区域板块价值再次腾飞。

万亩绿境 悦启森氧栖居

灞河壹號立足城市生态高地，择址浐灞自然生态区，位踞西安市“三河一山绿化轴”核心段工程，悦享约17000亩水域面积、约7000亩绿化、约29000 亩林地，空气中负氧离子日均约达6700个/㎝³，远超世界卫生组织约1000个/㎝³的城市清新空气标准6倍，时刻感受清新、健康、美好的生活主场。灞河、灞桥生态公园、西安世博园和洪庆山国家森林公园等水域、公园环绕，境启城市鲜氧人居

四重进阶 臻启水岸壹號叠境

叠境进阶：以纯粹上叠+下叠产品形态，重塑主城叠拼标准

空间进阶：多次空间扩容，营造水岸壹號大露台、大院落

景观进阶：在主城水岸造一座自然艺术馆，绘著生态园林

布局进阶：大师手笔优化室内空间布局，尽启从容人生

纯粹真叠 进阶主城叠境标准

三迪·灞河壹號专注叠拼产品20余年，通过纯粹上叠+下叠产品组合致意水岸无可复制的土地价值，重塑主城之上叠拼“唯壹”标准，以臻品敬层峯，以稀贵启非凡。

非凡尺度 进阶层峯人居空间

依据水岸地脉走势，造极壹號艺术社区空间，营造无可复制的大露台、大院落等大空间，极大地让渡于自然生活，解锁壹號居者生活想象，丰盈每一寸空间的故事情节。

艺术园林 进阶水岸艺术生活

呼应灞河、洪庆山等丰盛的绿景资源，于水岸之上，为三迪·灞河壹號造一座自然美术馆，通过动静相宜的艺术流线打造现代全风景式住区，以极简化公建外立面提升住区品质观感，为城市塔尖进阶水岸艺术生活。

动静相宜 美术馆般的穿梭体验

路德维希·密斯·凡·德·罗的 “流通空间”在建筑空间设计中是一个非常著名的理论。以其代表作巴塞罗那德国馆为例，空间上象征性分隔 ,保持最大限度的交融和连续，让空间更具流畅感和动态感。三迪·灞河壹號也以引、穿、嵌、隐、夹、围、沉、融等技艺保持园林空间的流畅感，让人与空间的关系更加多样、有趣。

现代全风景式住区

三迪·灞河壹號邀请全球美学景观大师执笔绘著兼具功能与美学的景观园林，五大极致空间体验，艺术、自然、美物触手可及。

星空画幕：与镜池交融成趣，开启壹號社区生活仪式感

光影廊厅：为层峯提供雅致室外会客和邻里社交专属场域

森林云馆：长者漫步、修身养性的健康生活场

奇思涂鸦：童趣乐园，启迪孩子们天马行空的想象

花园秘境：用心呵护壹號业主归家旅途中的雅致风景

大师笔触 造极建筑线条工艺

以极简的线条勾勒，简奢的外立面在阳光的照射中辉映建筑的温度。建筑立面由银灰色铝板系统构成，不同光泽度的细腻对比使建筑变得轻盈并富韵律感；使住户能够看到更加宽阔的景观视野，兼具实用功能和艺术美学。

匠心手笔 进阶塔尖空间布局

造极的质感总是深受人们的青睐，以光影的流动探访空间的质感，度量壹號从容尺度，匹配层峯人物的非凡品位。

峯域会所 赴见另一种生活

项目配备了约3800m高定运动会所，涵盖室内全场篮球场、恒温游泳池、私属健身房、专业壁球馆等私享运动配套，承载社交、休闲、锻炼等高端需求，同时提供星级服务、私人管家、资产管理等定制服务，为城市高净值人群提供全维度的高定生活体验。

一级艾邦物业 礼遇壹境人物

陕西艾邦物业管理有限公司隶属福建郭氏集团旗下子公司，已通过国际质量体系认证、标准环境管理体系认证和标准职业健康安全管理体系认证，具备国家一级资质。自2007年成立以来，连续多年被当地政府评为“物业服务优秀企业”，2016年度公司跻身“2016中国物业管理企业品牌价值50强”及“中国物业管理企业综合实力100强”，企业实力可见非凡。

私属定制服务

教育类服务：子女教育、家政服务、其他教育

幸福贴心服务：学子关怀、儿童关怀、健康资讯、送温暖、宠物便便箱、时花布景、温馨护手

家居安全服务：医疗护理、突发事件处理、礼宾行李服务、陪同到户服务、安全检查

专属管家服务：邮包驿站、预定服务、代办服务、空置房托管服务、提供维修跟进服务、入户拜访、网格化巡查、生活资讯服务、管家团队、客户响应

社区关怀服务：社区文化、搬家服务、物业保险、特别服务

尊享有偿服务：家居装修、服务洗涤、保洁服务、户内服务、租赁服务

增值管理服务：设备管理、公共秩序维护、环境管理

山水叠境户型赏析

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