厦门房价：荒唐再次上演？

一、资讯见闻：

1、空置房物业费打折：

近几个月，一股全国范围内的“空置房物业费打折浪潮”正悄然兴起。

江苏镇江率先打响2025年空置房物业费打折第一枪！

根据镇江市最新规定：从2025年2月1日起，连续空置超过6个月的住宅，经物业确认后，业主只需缴纳70%物业费。

据不完全统计，目前，至少已经有超15座城市，空置房的物业费实行打折，包括：无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

这类房产持有者其实大多数并非“投资客”，“投资客”为了避免房屋空置会先出租，以租抵供，静待时机。

反而大多数是三四线城市的刚需，在老家置业，但是工作却需要去其他城市，尤其是从三四线涌入热点一二线，导致老家的房子空置，想要出租也不易。降低空置房屋的物业费，相当于定向减少三四线外出务工者的养房压力。

2、一线城市将再次放宽限购？

近日，网上开始流传了一则消息：深圳将全面取消限购，包括福田、南山，为期2年。

目前该消息尚未落地，但概率依旧很高，取消限购已经是大势所趋，深圳等一线城市作为全国的风向标，其信号意义不局限于自身。当下的楼市不缺利好，但极其缺乏信心。

二、论市场：

1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数从4套到16套；

数据透析：

1、沁原，本周16套，2.18w/㎡，仅2年岛外成交量最稳定的楼盘之一。

2、金茂悦云湾，16套，1.96w/㎡；

3、鲤悦：7套，2.93w/㎡；

4、嘉悦里，7套，2.99w/㎡；

5、水晶芸溪5期：7套，1.85w/㎡；

6、湿地公园TOD·璞瑞：4套，6.52w/㎡；

岛内当下均价破6.5万的新盘寥寥无几，有溢价还有销量的更是屈指可数。

7、海上鸣樾：4套，4.05w/㎡；

这是目前岛外在售新盘中单价最高的楼盘，销量却也屡屡上榜，海沧哈罗小镇的地段价值不言而喻，也是近几年岛外为数不多溢价率超20%以上成交的土拍之一。

8、西溪云镜：5套，1.63w/㎡；

9、七星湾TOD·璞盛：7套；2.25w/㎡；

荒唐的是，厦门房价狂飙始于2016年4月22日壹海里的2.58万/㎡土拍地价，而如今，厦门环东海域当前所有在售新盘中，几乎已经没有均价超2.5万/㎡的住宅楼盘，也是厦门岛外四大新城中唯一一个，对于刚需而言最友好的一个区域。

10、湾湖臻境：4套，5.47w/㎡.

2、近3周（2月3日~2月23日）的成交套数以及真实成交价：

今年的市场走势如何？探清各楼盘的实际成交数据，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。