房价可能要涨了

　　星球有个朋友留言问了我一个问题：

　　如果股票继续这么涨，会不会带动房价往下跌？

　　这个问题很有意思，因为拉长周期来看，在通胀的加持下，一切资产都是向上的，而且你去看咱这的市场就更清晰了，股市永远的三千点，而房价已经涨的飞起了。

　　因为这里的关键，其实不单纯是涨幅，还有稳定。

　　“股市涨，房价跌”的底层逻辑很简单，那就是当资金涌入股市时，楼市必然因流动性抽离而承压，而给到的案例也很清晰。

　　2014-2015年的资本市场上演了一幕经典的资金争夺战。

　　当沪深300指数从2000点暴涨至5000点时，全国70个大中城市房价同比涨幅却从5.6%跌至-6.1%，而根据当时深圳某私募基金经理回忆："当时每天都有客户要求赎回基金，转投股市杠杆账户。"

　　只是这种资金虹吸效应在2015年6月达到顶峰——当月A股单日成交量突破2万亿元，而同期北京二手房成交量环比暴跌43%。

　　去年国庆，在924行情的带动下，也出现了这种情况。

　　当时深圳楼市二手房挂牌量激增30%，其中23%的卖家明确表示"套现炒股"。一位房产中介透露："有客户将南山2000万的豪宅降价200万急售，资金到账当天就全仓买入AI概念股。

　　而当时资本迁徙背后，是股市单周20%涨幅与楼市年化-5%收益率的强烈对比。

　　说白了，钱还是想往收益高的地方走。

　　只是后来发生了什么我们也是清楚的。

　　虽然2015年A股经历杠杆牛市，上证指数一度突破5000点，但整年同期全国70个大中城市房价同比涨幅达15%，股市的财富效应催生了“卖股买房”需求，深圳、上海等城市房价半年内上涨超30%。

　　这背后发生了什么？

　　很简单，在15年股市走到顶峰的时候，市场来了一波股灾，而在这轮股灾中，大量前期买入股票的用户开始选择套现，带崩股市的同时把资金量给到房地产市场了，于是把资本市场上的牛市直接转移到了房地产市场了。

　　这就是资本蹊跷板效应。

　　在资金量一定的情况下，涨这边会抽掉另一边的资金量，去涨那边，但总归在选择平静后，大家的选择，会是最稳定的资产。

　　而对过去二三十年的中国来说，没有什么资产是比房地产更稳定的了，所以大家在下意识里，还是会倾向选择房地产作为核心资产。

　　而美国，就完全不同。

　　美国股市与房地产市场的增长逻辑存在根本性差异。

　　以纳斯达克100指数为例，2009年其市盈率约为19.5倍，2025年升至24倍，估值提升仅贡献20%的涨幅，其余80%来自企业盈利增长。

　　苹果、微软等科技巨头的营收在过去20年实现数十倍增长，英伟达凭借AI芯片三年内股价暴涨26倍。

　　反观美国房价，1960-2008年实际年涨幅仅2%-3%，只在2020年后因低利率刺激出现18.8%的年度暴涨，计算下来，美国房价中位数1960-2006年累计上涨18倍（扣除通胀后年化2.3%），远低于同期标普500指数年化7%的实际回报。

　　这背后的差异，表面是我上面说的稳定，其实根源是什么呢？

　　是国家金融之锚，到底在什么资产上。

　　比如我国，金融之锚毫无疑问是房产，现在普通人去银行贷款，最硬的抵押物就是房产，你说你有股票，除非是你拥有上市公司的流通股，否则你很难过授信那一关。

　　而美国，则是企业利润，则是金融，对应着的，而美国整个退休金绑定的，很大一部分就是股市收益，美国股票的波动率更是不用多说了。

　　因为说白了，比起盈利，大家更希望看到资产的稳定收益。

　　在美国，对应的是股票，而在我们这儿，对应的是房产，当然，这也不仅是金融之锚的事，还有一个国家发展阶段问题。

　　在国家发展初级阶段，没有形成完善的社会信用体系，房产更容易被接受，而后面，发展成熟后，则应该是资本资产。

　　所以你带着这点来看就好了。

　　如果短期内，股票飞涨，那么房地产一定不会太好，但相应的，如果你认为我们的经济长期是转好的，那么股票下跌后，核心区域的房产应该是会有回暖的。

　　全文完。