广东
深圳的“商战”开始白热化了。
据赢商大数据，截至2024年底：
深圳在营存量商业项目达到约286家，其中购物中心超过200家（体量3万㎡以上）。
去年，深圳新开的购物中心就有18座；
而2025年，深圳还要再开约29个商业项目（含20个购物中心）。
这让部分网友吐槽：
“深圳购物中心还不够多吗？怎么还在开。”
但也有网友表示：
“关外就是缺呀，光明、坪山、龙岗都不够！”
你最期待哪个购物中心开业？
大混战！29个商业项目要来
这个区一口气开11个！
在计划今年开业的29个商业项目里，体量超过8万㎡的大型商业就有11座，堪称大混战。
▲数据来源：@赢商网、@商业浮世绘、项目官方等 （以项目公布为准）
分区来看。
第一：宝安新增项目最多，足足有11个！
去年，宝安就已经新开业了超40万㎡商业，未来还有壹方奥特莱斯、金蚝小镇等等，堪称商业大爆发。
不过，宝安也是常住人口最多的行政区。
2024年人气TOP20的Mall里，宝安就占了6座！
可见宝安的商业还是太少。
▲2024年，人流量TOP20购物中心里，宝安占了6座 | 图源：高德地图×赢商
而今年，宝安还有这些高人气商业要来：
新安的大悦城、湾区之眼商业;
会展片区的会展湾花园城、冰雪世界商业；
福永的怀德万象汇等。
都是体量10万+㎡的项目。
另外山姆会员店、升级后的港隆城也很受大众关注。
▲DM港隆城效果图
第二：南山，新增5个项目。
南山今年的商业关键词大概是：高端。
K11 ECOAST是深圳首个高端商业K11，非常引人瞩目，隔壁还有其兄弟项目、体量约11.5万㎡的太子湾招商花园城。
深圳唯二的顶奢级商业，深圳湾万象城二期也将落成开业。
▲K11 ECOAST效果图
▲太子湾招商花园城效果图
另外，深圳首个京东MALL，据悉将在“6.18”期间开业，目前正在进行幕墙装修。
▲图源：南山区商务局 荔枝网
第三：罗湖，新增5个商业项目。
但比起说新增，不如说是改造。
木头龙旧改而来的益田假日广场，原本在去年底要开业，现在改为年中开业。
而罗湖口岸的C99，是大中华环球金融中心的配套商业，国贸SPRING也是国贸商场改造而来。
▲罗湖益田假日广场效果图
其他区：
光明新增2个、福田/龙华/盐田/坪山各增加 1个。
当中，光明的星河COCO City、福田的iN城市广场（原中信城市广场）、盐田的小梅沙商业，都很受关注。
▲光明星河COCO City效果图
你最期待哪一个？
深圳人均商业面积仅1㎡
但竞争还是太激烈！
如果加上今年的新商业，深圳的存量商业项目将接近300个。
看着已经非常多了，但据@赢商大数据：
目前，深圳存量商业总量排在沪京成渝之后，位居全国第5。
人均商业面积更是只有1.02㎡/人，位列全国第10。
而据@戴德梁行数据，深圳优质购物中心商业空置率连续两年下降，目前降至约8%。
▲深圳优质购物中心空置率走势 | 图源：@戴德梁行
这些似乎都在说明，深圳的商业还不够多。
不过，对于开发商/运营商来说，竞争还是太激烈了。
近两年，深圳购物中心开始出现越来越多的“非标产品”。
以前大家经常吐槽“深圳到底有几个卓越/壹方/万象”、“怎么购物中心都粘贴复制一样”。
但现在，有些新开业的商场已经完全不一样了。
比如去年开业的大运天地，直接造了个湖；
坂田万科广场，中庭做了个“小公园”。
▲大运天地
▲坂田万科广场 | 图源：@深圳万科
今年要开业的K11 ECOAST、罗湖益田假日广场、，仿佛要搞出个公园来：
▲K11 ECOAST实景图 | @海上世界文化艺术中心
▲罗湖益田假日广场效果图
由中信城市广场改造而来的iN城市广场INCITY PARK，更是夸张，打算造一座约3万㎡的户外运动公园。
▲iN城市广场效果图
看来，以后逛购物中心、逛公园、运动，可以三合一了。
你喜欢这种设计吗？
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