富力双老板股份缩水，亏本变卖澳大利亚项目还债！

2月19日，富力地产公告称：“双老板”李思廉和张力持股比例因其股份被执行而缩水。

其中，李思廉被执行了1亿股，持股比例由28.97%降至为26.31%；张力被执行了2亿股，持股比例由27.77%降至22.44%。

两位老板总持股比例降至50%以下，为48.75%，但仍然保持着控股权。

2020年底，李思廉、张力与深圳联新投资管理有限公司（深圳联新）签订涉及8亿H股的存管协议，相当于股票质押贷款。

深圳联新隶属于平安集团，两大股东为深圳平安创科投资管理有限公司与平安不动产有限公司，分别持股51%和49%。

2021年4月，富力方面偿还了部分贷款，深圳联新也返还了5亿股H股，还保留着3亿股H股的保证权益。

这几年，房地产不景气，富力的日子也不好过，连续几年亏损：2021年亏损164.69亿，2022年167.37亿，2023年201.64亿，2024上半年23.31亿。

三年半以来，一共亏掉了557亿。

销售收入也是每况愈下，从2020年的1387.9亿，下滑至2024年的112.3亿，降幅超过9成。

负债累累的富力，不但子公司被申请清盘，就连总公司也被债权人申请破产。

因此，深圳联新这笔贷款也无法偿还，只能以股抵债。

对于深圳联新来说，有股抵债是幸运的；但不幸的是，富力地产股票同期跌幅超过9成。

即使当时的质押率很低（例如2~3成，行业平均水平通常为4~6成），也无法全额获偿。

近期，招商证券作为富力地产多只债券的受托管理人，发布临时事务报告称：截至2025年1月31日，广州富力地产股份有限公司逾期余额为9427.09万元，其关联方广州天力建筑工程有限公司逾期余额为27448.29万元。

然而，以上1.2亿多的逾期债券只是冰山一角！

2024年中报显示：公司总负债为2679.88亿元，资产负债率高达85.84%。

为了还债，富力地产不断变卖各项资产，特别是2017年从万达老王手中买来的70多家酒店，但接盘者寥寥可数。

最近，富力终于卖掉了澳大利亚的一块地，回笼资金万4000万澳元。

该地块位于墨尔本Footscray区域，富力的澳洲子公司于2016年以6000万澳元购得，面积约3公顷。

该地块总体规划是建设8栋住宅楼和混合用途建筑，包括1450套公寓和联排别墅以及1万平方米的商业空间。

第一阶段“Live City”已于2020年完工，包括一栋15层208套住宅的公寓楼。

本次出售的是剩余的2.99公顷地块，可建设5~18层的住宅及商业混合用途建筑，包括1200多套住宅。

当初买3公顷多花了6000万，如今卖2.99公顷只卖了4000万。

折算下来，富力相当于花了2000万买了0.1公顷，又当了一回冤大头！