东莞土拍“开门红”！华润置地拿下滨海湾新区住宅用地

2月24日，今年东莞首宗住宅用地正式开拍。最终，经过2家房企长达29轮的激烈鏖战，东莞市海润房地产有限公司以总价约12.3亿元拿下滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧住宅用地。

另据天眼查显示，东莞市海润房地产有限公司由华润置地和滨海湾置业公司共同出资组建。记者还了解到，华润置地和滨海湾置业还共同打造了滨海湾新区首个商住项目滨海润府，以及滨海湾新区首个商业项目万象滨海购物村。

华润豪掷12.3亿元拿下滨海湾宅地

2月24日上午10时，滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧住宅用地正式开拍。经过一个多小时，长达29轮的激烈鏖战，华润置地与滨海湾置业以总价约12.3亿元联手拿下上述地块，成交楼面地价约15514元/平方米。

据东莞市公共资源交易网信息显示，东莞市滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧地块占地面积25951.55平方米，容积率大于1.0且不大于3.2，总计容建筑面积为83044.96平方米，起拍总价为11.4603亿元，起拍楼面地价约13800元/平方米。

根据规划要求，该宗地的商业计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%，限高100米。宗地竞得人还须无偿配建一所占地面积为3872.19平方米、建筑面积不少于3758.4平方米、办学规模不少于12个班、360个学位的幼儿园。

记者还注意到，自2018年进入东莞以来，华润置地在东莞10余个镇街布局了超20个项目。在滨海湾新区，华润置地和滨海湾置业更是联手打造了首个商住项目滨海润府，以及首个商业项目万象滨海购物村。

业内认为地块出让将提振楼市信心

对此，中原地产研究院执行院长车德锐分析称，今年东莞土地招拍挂首推滨海湾宅地，主要是因为滨海湾首个商住项目滨海润府已经清尾，滨海湾新区的供应即将面临断档，所以供地方和开发商达成共识，尽快补充供应。

他认为，该地块本身素质很好，地段核心，交通、教育，商业等资源和配套都非常优越，加上滨海湾新区区域发展前景和楼市趋势被普遍看好。“该地块的出让结果，我认为是东莞土地市场的温和复苏，对提振楼市信心起到重要作用，也助推东莞楼市‘小阳春’持续升温。”车德锐说道。

合富研究院高级分析师李兴旺也持相似看法。他告诉记者，今年春节期间，全国不少城市楼市成交良好，出现积极现象。东莞楼市热点片区自春节以来新房成交表现同样不俗，二手房成交热度回升更为明显。

与此同时，在过去的2024年，东莞首次出现商住用地（剔除保障类地块）零成交的情况，库存压力得到较大改善，热点片区如中心城区、松山湖和滨海湾楼市“补仓”的需求越来越大。尤其是滨海湾新区，近几年城市建设及产业推进日新月异，住房需求较强，而在售房源相对较少，是东莞目前新房最急需“上新”的区域。

谈及地块素质，李兴旺认为，该地块位置优越，临近规划建设中的交椅湾地铁站，地块规整，规模适中，总体较为优质，受到热捧也是意料之中。“该地块的出让，对东莞楼市提振信心具有积极意义。”

采写：南都记者 黄慧萍