金地上海拿地，穿越周期的「三好生」回来了!

2025年开春，当多数房企还在寒冬中蛰伏时，金地用两记“重锤”敲响行业复苏的最强音。

2月20日，金地联合体以8.1亿、溢价13.98%竞得上海松江地块，这也是时隔近2年之后，金地再次在上海拿地。

就在一个月前的1月21日，金地还以1.86亿、溢价31%斩获杭州临平地块，这也是他们时隔18个月后再次在公开市场拿地。

短短1个月内，长三角2大核心城市接连落子，金地向市场释放出全面重启投资的信号。

同时涛哥还关注到，上周金地完成了一笔17亿中票兑付，标志着其大部分公开债都已经偿还完成，度过偿债高峰。

左手化解债务难题，右手全面重启拿地，金地用「拿地双响炮」让市场看到：

那个穿越周期、稳如磐石的“理科生”，真的回来了！

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穿越周期，金地的稳健答卷

2024年，是行业惊心动魄的一年。

市场环境的急剧变化，让不少大家熟悉的昔日标杆房企，都先后深陷泥潭中。

2024年，也是金地的偿债高峰期。他们成功化解债务难题，成为房企穿越周期的又一个杰出案例。

很多人也会好奇，为什么其他背景更强，得到支持更多的企业都没能挺住，金地凭啥能安然挺过这轮行业危机？

在涛哥看来，这恰恰证明了金地在经营管理、战略决策、产业布局等维度的前瞻思维，再次验证了“金地是家好公司”这句话的含金量。

一是「拒绝躺平」：规模不掉队，交付更高质

俗话说“留得青山在，不怕没柴烧”，对于房企来说也是同样道理。

唯有保持一定的市场规模、良好的客户口碑，才能穿越周期。而金地显然就是这么做的。

一方面规模不掉队，始终处于行业领先梯队。克而瑞榜单显示，2024年金地以685亿销售额位列TOP14，保持着领先的整体竞争力。

这也是得益于金地长期聚焦核心城市的战略，截至2024年6月底，金地总土储中一二线城市占比75%，未来依旧大有可为。

另一方面交付更高质，赢得市场与客户认可。去年他们累计交付近10万户，涛哥参观过金地上海几个项目，交付水准都相当在线。

此外，团队也是一个重要因素。涛哥认识不少金地员工，即使公司曾面临巨大压力，他们依然保持着信心和斗志，与公司一同度过了最难的日子。

我想，正是因为长期真诚的对待市场、客户、员工，所以在关键时刻，金地也得到了真诚的回应，帮助其渡过难关。

二是「决策果断」：坚定降负债，轻装再出发

2023年金地暂停公开拿地的时候，有人曾担忧其未来发展机会变少。

但涛哥却认为，主动按下“暂停键”，本身也是一种勇气，体现金地“不冒进、不激进”的长期主义。

在过去一年里，金地坚定降低负债，通过资产处置、销售回款、融资优化等组合拳——

硬生生扛住压力，完成约200亿公开市场债务兑付。

上周仅剩的“22金地MTN001”17亿债券兑付完成后，金地的公开市场债务已所剩无几，可以说基本完成化债。

至此，金地也成为行业内少数“无债一身轻”的规模房企，「轻装上阵」的金地从此开始全面重启拿地。

三是「多元布局」：聚焦房地产，多元化出彩

金地是最早开启多元化布局的房企之一，但他从没脱离主业，而是专注房地产上下游布局，并在近年逐步收获回报。

比如在代建领域排名前列的金地管理，2024年累计签约管理面积3831万方，同比增长33%，2018年成立以来连续六年增长，目前稳居代建行业前三。

与此同时，金地在其他领域也不断突破，多元化业务的营收贡献已超10%。

2024半年报显示，金地物业合约管理面积达到约3.88亿平方米，居物业行业第一梯队；商业物业销售额同比提升3%，写字楼出租率提升2.7%。

通过聚焦于房地产、不乱跨界的多元化经营，让金地形成了“开发+运营+服务”生态闭环。

当同行因盲目扩张陷入泥潭，金地用“理科生”的冷静，交出了一份穿越周期的满分答卷——

蛇年开年，金地轻舟已过万重山。

2

品质深耕，交付力即话语权

聊到金地深耕的核心城市，自然离不开上海。

上海也一直是金地的「战略粮仓」，从2002年以来他们深耕这里超23年——

落地超过50个项目，服务超10万名业主。

这也是大家都祝贺金地上海拿地的原因，金地在这座城市烙下很深的印记，就连涛哥之前也住金地的小区。

一方面「产品力」深厚，拥有强大研发功底

楼市进入品质时代，客户通常只会买板块内的“最优作品”，而产品打磨也是金地最擅长的。

比如金地嘉峯汇，堪称上海400万级楼盘中的「实景卷王」。

落地新精致十大场景，从环形水景社区入口，到精心设计的归家前厅、水榭光廊，让人松弛的泛会所等，以实景形式冲击市场认知。

凭借突出产品力，金地嘉峯汇荣膺克而瑞十大品质住宅、去年350-450万级“嘉定三冠王”，成为五大新城的现象级楼盘之一。

还有金地嘉境，堪称上海3万多单价的「空间卷王」。

引入“街角城市广场”设计理念，将约1300㎡的城市公共建筑“折叠”到社区内；在户型上大胆突破，将豪宅配置“折叠”到刚需产品中。

入市后备受热捧，首开去化率达92.19%，在市场承压时逆势热销，成为区域红盘，同时600万级叠墅产品因高性价比广受青睐。

去年金地上海项目持续热销，再次验证了他们的产品功底，以及对市场的洞察和把控能力。

另一方面金地「交付力」在线，深得客户支持好评

2024年在金地上海共交付5个项目、超3100户业主，是有口皆碑的「好公司」。

比如松江金地丰盛道，社区表现力强势出圈，约1000㎡商业街区模糊社区的边界感，“烟火气”与“精神性”相得益彰，创造步行可至的便捷生活体验。

嘉定金地嘉源，则以建筑美学引领板块，极具辨识度的建筑立面、30多米宽豪华门庭，并引入海绵城市理念，成为上海首个BREEAM四星认证住宅。

青浦的金地虹桥峯汇，社区体验超客户预期，无界融合的林下活动空间，场景丰富的立体景观体系，让业主拥有媲美公园的生活体验。

进入上海的20多年里，金地创造了数十个经典作品，一直是上海最坚定的共建者。

尤其是在嘉定、松江等深耕板块，金地就像是一块“金字招牌”，客户认可度非常高。

所以这次金地选择再战松江，显然是经过充分论证、很有底气的结果。

3

落子松江，引领板块新高度

金地上海松江拿地后，涛哥看到不少同行都给予了较高评价。

在涛哥看来，金地现阶段拿地必然慎之又慎，唯有满足“天时、地利、人和”，才会让他们溢价出手。

而松江这块地，确实是非常适合交给金地来打造的。

首先是「天时」，品质时代渴望低密产品

随着人们居住理念的变化，能够“一步到位”的低密产品，往往成为市场宠儿。

尤其在松江更是如此，涛哥看到去年热门楼盘保利西郊和煦，单价、总价更高的联排每次都是靠抢，早早就完成清盘。

其次是「地利」，稀缺地块可遇不可求

金地这块地指标极为罕见，容积率1.2、限高24米，本身就在老牌别墅区内，完全是为别墅产品而生。

与此同时，板块内更是已经新盘断供很多年，积累的市场需求也在等待改善升级的好产品。

据说金地这一次将会带来超大面宽叠墅+部分合院，产品上形成差异化竞争。

最后是「人和」，三家深耕型房企联手

这次金地选择与国贸、星狮合作，三家房企都在本地有极强号召力。

金地不必多说，在松江成功打造金地自在城、丰盛道、新乐里等项目，都是松江各板块内的品质标杆。

国贸同样长期深耕松江，近期推出的国贸·海上原墅，也是容积率1.2产品，在松江同样有着很丰厚的客户积累。

星狮作为一家新加坡房企，2005年首入上海就落子松江，开发了占地约71万方的佘山四季，也是松江的“老熟人”。

因此涛哥非常期待，占尽“天时、地利、人和”的金地联合体，在这个断供许久的老牌板块，将会带来怎样的惊艳作品。

4

再燃新篇，金地迈入新阶段

目前核心城市的楼市竞争，主战场集中在高端领域。

金地无论是杭州独资拿地，还是上海联合国贸&星狮拿地，都选择罕见低密度地块，均处于相对稀缺位置，具备差异化竞争、高端产品打造的土壤。

在涛哥看来，金地全面重启拿地后，战略图谱已然清晰——

聚焦核心城市，做差异化、高端化产品

金地也显然有足够底气，既具备高品质产品打造能力，又拥有长期良好的市场口碑，在深耕市场也有领先整体竞争力。

从扛过偿债高峰期，到沪杭双城落子，金地用实力证明其“穿越周期”的韧性。

2025年，这家37岁的老牌房企，正以更稳健的步伐重构竞争力，就像他们在松江拿地海报上的贺词——

「再燃新篇」的金地，已迈入全新发展阶段。

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