苏新服务收购股权背后的扩张野望

观点网 房地产止跌回稳口号喊出，各地楼价在2024年底迎来抬头趋势，关联甚深的物业行业经历一年动荡洗牌之后逐渐回归稳定，物企们也在踏入新年的关口谋划新的布局。

基本盘稳定的其中一项表现，便是陆续有物企开展收并购的消息传导到市场上。

例如，2024年12月2日和泓服务宣布以6540万元收购四川万晟物业服务有限公司30%股权；绿城服务856万元将汉港控股收入囊中；更有万物云在2025开年以2.27亿元向中洲控股收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%股权。

收并购依旧是目前物业行业扩大规模的常用手段之一，尤其针对在管规模相对较小的物企而言，收并购不仅能够增加在管面积从而带动收入增长，还可以帮助物企跑马圈地，扩大经营范围。

继2024年初参与土地招拍挂之后，交易所中又看到了苏新服务的身影，这一次买下的是一家公司51%股权。

2月19日，苏新服务宣布，通过公开招标成功收购连云港港口维修工程有限公司51%股权，最终投标价为2376.6万元人民币。

仅看收购标的名称，或许会误以为苏新服务有进军港口生意的打算，实际上这次收购动作并没有脱离物业管理服务的范围。

根据公告，连云港港口维修工程经营范围包括：房屋建筑施工、水电管道安装维修、建筑劳务分包、园林绿化工程施工等，主要从事环卫保洁、绿化施工、零星维修等城市服务业务。

不难看出，苏新服务的关注点是连云港港口维修工程在城市服务领域的业务能力，以及立足江苏的本土化优势。

物聊社了解到，苏新服务当下战略愿景为“综合性城市服务及物业服务提供商”，除基础物业服务之外，城服赛道是其最主要的业务发展方向。

据其2024年中期业绩报告，拥有公建项目管理服务项目47个，占总项目数量33.81%；在管建筑面积384.94万平方米。

苏新服务的定位是协助地方政府及公共权力部门提供城市服务，业务范围包括市政基础设施服务、公建项目管理服务以及垃圾集运中心的运营。

此次收购连云港港口维修工程，苏新服务追求的落点是加强城市服务板块协同能力，以及扩大在赛道中的地域优势。

苏新服务生于苏州高新区，服务范围集中于长三角，连云港港口维修工程业务开展地区位于江苏连云港，与苏新服务聚焦长三角的战略相吻合。

苏新服务表示，本次收购事项是公司全面拓展江苏省市场的重要一步。通过整合目标公司在环卫保洁、绿化施工及市政维修领域的业务资源，将进一步提升在城市服务及物业管理领域的市场布局，增强区域竞争力。

此次收购将为公司逐步实现江苏省内业务扩张的战略目标提供有力支持，进一步巩固公司的行业地位。

不过，专注城服赛道的苏新服务同样面临着应收账款快速增长的难题。

截至2024年6月30日，其贸易应收款项较年初增长约31.2%至3.87亿元，主要由于城市服务扩张，加上与多个城市服务一体化项目有关的付款尚未结算，导致该项数据增加。

虽然城服板块的显著特点之一便是回款周期长，苏新服务的收益却并未受到较大影响，收益增速相对可观。

2024年中期，城市服务收益为2.88亿元，同比增长39.9%，主要由于项目扩张，加上新增部分公建项目，带来市政基础设施服务板块收益增加。

而城服业态的快速增长也是苏新服务录得28.3%总收入增速的主要功臣，在2024年中期物企收入一片放缓的状态中脱颖而出。

或许正是城市服务积极的扩张态势支撑着苏新服务，这次收购连云港港口维修工程，亦可看出其于城服赛道中的扩张野望。

扩张的野望不仅体现在收购股权上，规模增速亦可窥得一二。

上市一年后，苏新服务公布2023年中期业绩，在管规模达1470万平方米，较2022年同期增长113.22%，是该年同期增长最大的物企，也是唯一一家涨幅超过100%的物业企业。

来到2024年中，在管规模涨幅回落，1650万平方米面积仅较2023年同期增长12.24%。

2023年在管规模大幅提升源自城市服务进驻项目增多，或许是到其中甜头，苏新服务近两年企业动态均围绕城市服务展开，通过收购公司股权提升竞争力也并非首次。

2023年8月10日，苏新服务发布公告，通过公开招标完成收购苏州苏铜科嘉机电工程100%股权，投标价为419万元。收购标的主要从事工程建设安装业务。

另外，苏新服务于2024年4月29日还通过公开招标方式收购了一宗位于苏州市高新区狮山商务创新区的一块土地使用权。

该地块面积为6124.1平方米，商业用途，起拍价为4957万元。苏新服务表示，现有办公场所已不足以支持公司的扩张，公司拟将其开发为办公楼宇，以满足发展需求。

上市物企亲自买地盖办公室并不多见，此前南都物业虽然也有此类行径，但南都物业是通过参股第三方房地产开发公司的方式达成目的。

目前，苏新服务拍下的这块地还未有建成启用的消息，而其扩张的野望似乎也需要根据地的扩大来彰显。

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