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在「康定壹拾玖」的发布会上，我看到招商变了

终于周末了，写篇文章放松一下。

昨天是招商老静安项目的案名发布会，参加完之后还挺有感触的，所以动笔聊聊，顺便记录一下这个久违的让我觉得惊喜的产品。

招商把这个上海核心项目的案名定为：「康定壹拾玖」，以此致敬项目的门牌号康定路1119号。

讲真的，这个名字还怪浪漫的。

案名一出，就看到群友开玩笑说：果然老静安的盘都是叫自己路名和旧时里弄名，而新静安的项目则都会带上「静安」二字。

其实这块地在土拍被招商拍到之初，我就挺好奇，也有好几个疑问：

第一是曹家渡板块，虽说是老静安，但好像缺了点什么，要说什么故事才能让人买单？

第二则是地块形状的问题，本身不大的地块，还天生就是最难搞的闪电形状，这样的地块做出好产品难度极大，怎么做才能出彩有记忆点？

第三是招商这次吹风要卖18万的话，得迭代出什么样的产品，能把这里做的具有说服力？

这三件事儿，我都很好奇，没想到恰好现场都给了答案。

一、

每一个项目，特别是豪宅项目，都需要一个好的故事才能站住。

招商的解法是把康定路这个得天独厚的地名挖掘出来，非常的具象化。

他们写道：同一个前缀，变换的门牌号，都是时代和个人的重要时刻

这句话真的很好。

康定路是一条横穿了老静安的重要道路。

2852米的康定路，曾经拥有超过200家店铺和工厂。

在这条路上，张爱玲出生并度过了自己19岁前的青春时光。

中国历史上第一次有电影放映，就是在不远处的徐园。

国立暨南大学也曾在抗战时期在这条路上临时办学。

本身大约12米宽的康定路，最后也变成了招商笔下「梧桐浓荫下的领馆花园」

这些意象，都让这条路在脑子里清晰起来。

最后再给你加一句：「约1公里静安寺的距离，是多少人的遥不可及」

你品品，一个老静安，繁华边，梧桐树下的豪宅故事，延续了康定路的家族珍贵记忆，就在这里立住了。

二、

对于这样的「闪电状地块」，大多数历史案例都做的不是太出色。

毕竟谁都知道这样形状的地块天然难做，更何况这个地块中还有一个「公共通道」需要贯串小区，会把小区分为两段。

这地块条件，基本属于天崩开局了。

一切的因素都仿佛在说：这里做不成条件很好的豪宅的。

但从今天发布会看到的方案里，我看到了非常出彩的一套方案。

比如说为了保证小地块的景观密度，小区中央特地没有放置消防登高面，从而保留了整个横向中轴线的完整景观带。

在中央楼栋，招商特地改变了楼栋的平面和间距，最终把登高面移到了南侧，保护了地块的景观统一性。

「梧桐浓荫下的领馆花园」不能只是一句slogan，你得真的在中间种下大片花园才行。

所以这个方案做到了。

而第二个则是刚才提到的「公共通道」

下图中的黑色部分是原定的公共通道，如果按照原规划从中央穿过，小区一分为二，直接会让这个小区变成一个割裂且品质普通的社区。

而招商居然在红色部分的地面全部覆土抬高到7.2米，让公共通道依然在人行平面从覆土中穿过，但小区抬升形成一个内部的高低落差，从而既能满足通道需求，又不会割裂社区。

甚至，因为做了这样的高低错落，在景观上借鉴了旧金山的「九曲花街」，小区内就做了垂直高低错落的景观带，让整个社区的层次更加丰富了。

（图）旧金山的九曲花街

这才是让我感觉最惊艳的地方。

最差的解法是保留原状通道，好一些的解法是挪个位置，影响更少的楼栋。

而招商给的解法则是「让这些干扰因素变成未来的项目独特优势」。

很妙。

三、

过去一年里，招商在上海的各个系列，特别是玺系的产品力进步神速。

如果你有机会看过「海上清和玺」的示范区，哪怕只是现在这个完成度还只有70%的示范区，应该都会知道招商的玺系产品力迭代到什么程度了。

我去看完「海上清和玺」的公区之后，给我留下了很深的印象。

而这次他们的口号是：玺系之上，上成之作。

那我自然就更好奇了。

发布会上我第一次看到项目的介绍人挂着「产品经理」的头衔。

玺系产品经理，很有趣的定位。

深圳招商玺，佛山华玺，合肥招商玺，几个招商全国热门项目都有他的身影。

从现场发布的剧透效果图，和听他的介绍，招商的确是把这里作为一个「玺系之上」的定位在打造。

全楼栋的一楼架空6~7.6米，这样的超大尺度做了社区的泛会所，让社区地块的平面空间进一步放大。

约1800㎡面积的下沉会所，在这样一个小地块里存在完整功能的会所，堪称稀有。

特殊处理的圆弧石材外立面，造价在上海属于第一档，材质不突兀的和老静安的氛围融为一体。

哪怕最小面积的120㎡户型，也坚持做到一梯一户独立电梯厅，能让小区里所有业主都有足够好的隐私的尊贵感。

甚至在停车库里，会有一个中央车站，停车库中还设计了一个洗车区，如果你有需要，就回家之时开到中央车站的接待台，自有管家和物业为你安排洗车服务。

参加完发布会之后，只能再次感叹，上海的新房最近一年迭代太快了。

招商这个盘，从效果图来看，的确跑在了很前面。

也许「康定壹拾玖」出来之后，从产品的角度，真的会让过往大多数的老静安豪宅黯然失色。

四、

以上就是昨天看完发布会的感受了。

这种真的能看到新东西和独特解法的发布会，的确是很让人很愉悦的。

而且从现在放出的信息来看，等实景示范区在3月底亮相的时候，大概率会有更多的惊喜带来。

要知道，这里本不是绝对意义上的无敌地段。

也不是横平竖直、四四方方好操作的天然优良地块条件。

更不会是闭着眼睛卖的所谓超低价格。

和过去许多市区的玺系都截然不同。

但大家看爽文，当然总爱看「逆天改命」的桥段。

用真本事让一块地的价值超越它原本的级别，就是地产圈里的「逆天改命」。

更何况从老静安里能出让一块地，得多不容易。

这个项目的发布会看完，从这些解题思路和豪宅打造的思考里，属实让我看到了一个和之前印象中不太一样的招商。

真是变得越来越令我期待了。

「康定壹拾玖」

预计3月底4月初开放实景示范区与实体样板间

首开120㎡3房与188㎡4房产品