黄浦新房「金陵华庭户型」金陵华庭均价18.9万！金陵华庭房价详情

黄浦核心，嘉里金陵东路项目【金陵华庭】已过会！

项目共有4栋150米超高层，即将推出建面约271-444㎡大平层，另外项目建面约608-861㎡顶复待入市。

已过会！黄浦核心「金陵华庭」将推建面约271-444㎡大平层，均价18.9万/m²！

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户型图如下：‍

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【产品规划】

嘉里金陵东路项目位置非常核心，它在南京东路、人民广场、豫园、露香园的中心节点上，到哪里都方便，待这里完成城市更新后，黄浦几个大的城更片区将连成一片。

对于上海人来说，金陵东路并不陌生。

筑路于1860年的金陵东路曾与南京东路齐名，在商业鼎盛时期，集中了50多个行业、200多家商店，各类商品应有尽有。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

这里也有非常深厚的文化底蕴。

最早的法国领事馆、大自鸣钟、密采里酒店、共舞台都曾设于金陵东路这片街区；上海市第一个居委会“宝兴里”、《新青年》杂志门市部也诞生于此。

据了解，嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

而嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

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时钟拨回到2022年1月4日，嘉里建设宣布以133.29亿元拿下4幅地块，分别为064-01、065-01、066-01、067-01地块（位于东至盛泽路、南至人民路、西至浙江南路、北至宁海东路）。

2023年6月20日，嘉丽建设以87.83亿元拿下金陵东路剩余6块地。

总共10块地，分布如下：

西侧四块地主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平方米。

余下地块将主要包括办公楼和零售用途。

地块用途大致如下 ，住宅集中在西侧的064-01和065-01地块：

根据规划，项目住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

项目更多效果图如下，供参考：

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嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

一期住宅地块：北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

大家非常关心的住宅价格，在之前的答疑纪要里也有提示。这里是目前上海“房地联动价”天花板创造者，高层指导价21万/㎡，别墅指导价可高达25万/㎡。

【项目前期简介】

回顾下金陵东路项目的拿地过程：2021年11月12日，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。

因为项目整体体量太大，网传总投资将近400亿，将分为分两批次协议出让，其中一期的四幅地块，包含整个项目的所有住宅，提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅。

一期四幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平方米，总投资额约180亿！

二期为以商办开发为主的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，新协议于今年5月底才公示。

另外还有198、200街坊，规划总平面图也已出炉！

【项目区位】

金陵东路筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值zui高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。
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金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚。街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街，也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地。其中73街坊也是 “新青年社总发行所”旧址所在。

金陵路老照片

街区非常大特色是沿着金陵东路两侧的骑楼。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求要建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路在20世纪30年代时期逐渐形成了成熟的骑楼街市格局。

“金陵东路的骑楼，拱廊统一，骑楼与里弄建筑有机结合，形成了有别于其他城市骑楼的风貌。”。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性都非常好的一段，街坊肌理文脉留存zui多，风貌价值zui高的“精华段”。

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整个项目位于10/14号线豫园站上盖，是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置，因为金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围！

整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁，涉及土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超60万㎡。

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