这一次，轮到科学城的二手房业主瑟瑟发抖了

自从广州的户型计容新规出台以来，各楼盘就都开始铆足了劲卷户型。

也正因此，别说是老小区了，就连部分次新房都成为“受害者”，被当前的新户型秒得渣都不剩，尤其是一些新盘扎堆入市的区域，业主们都已经是欲哭无泪。

如今，轮到科学城的房子被上压力了。

就在昨天，由华甫村旧改项目转化而来的星河臻华府正式开放营销中心，预计会在下个月底开盘。

虽然项目价格尚未定，但凭借着科学城少有的新规户型，再加上旧改项目本身的全能配套，相信也会是科学城的一个“王炸”。

一起看看项目的具体情况~

星河臻华府地处开创大道与开源大道交界处，东侧紧挨创新公园，总建面约66万㎡，共2800户。

项目主打刚改，户型分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段，预计首推的1-A#只有85㎡和95㎡户型，32层高，2梯5户。

说几个让小前线印象深刻的点——

首先，项目虽然是首次开放营销中心，但做的是实体板房。

这样做的好处显而易见，看房者可以实地勘测户型各个空间的大小，对交标工艺那些也能有更直观的了解。

同时，还可以提前看到未来社区公共区域的模样，像是小区主出入口、入户大堂、电梯厅等，从现场来看，确实很有品质感。

第二个便是在户型设计上，给了买家更多选择。

就比如你更看重朝向，那么可以考虑85㎡的A2、A3户型，能做到客厅和卧室的全南向。

如果更看重室内的空气流通，则可以考虑85㎡A4户型，客厅做到南北对流。

当然，如果预算充足的话，则还是推荐95㎡户型，多了一个灵动空间，其中B5户型还能同时实现南北对流和房间全南向。

作为新规产品，项目在户型上也通通做到了LDKG一体、中西结合的厨房、大飘窗、大阳台等，可以说是对周边楼盘的“降维打击”。

第三，则是项目的周边环境和景观很加分。

下图是在实地样板间阳台拍的，才3楼就可以看到一片绿意盎然，相信高层的景观会更加动人。

再看周边环境，几乎也都是被山体所环绕，感觉来到这里空气都清新了许多。

最后就是项目的配套，项目自带1.5万㎡商业，周边也规划有一所9年一贯制学校和幼儿园，不过依然需要时间去兑现。

交通方面，现在距离项目最近的是6号线香雪站，地图显示步行距离达到2公里，需要依赖电瓶车或公交接驳。

值得一提的是，最近传得沸沸扬扬的纳入第四期地铁规划，也有一条23号线就在项目周边，如果真能落实的话对项目来说是个大利好。

至于价格上，项目方表示会参考周边项目定价，目前附近在售新盘有时代天境（黄埔），均价约3.5万元/㎡，时代天韵（黄埔），均价约2.9万元/㎡，大家也可以参考。

说起来，现在科学城的新盘其实大多都是老面孔，作为新规产品的星河臻华府竞争力还是挺突出的，如果价格适合，还有可能吸引部分来自老黄埔乃至天河的买家。

大家觉得它如何呢？