2025一文读懂望辰府优缺点!分析一下望辰府值得买吗!

望辰府位于盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，梧桐山半山腰上，项目所在的板块属于盐田港全新开发的区域，该片区的楼盘基本上都是在2015年之后开发的，整体面貌较新，都是高档小区，附近有2/8号地铁线“深外高中地铁站”

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基础资料

开发商：世纪金源集团

占地面积：3.1万

总建面：8.5万㎡

产权：70年（20-90)

总户数：474套（323可售，168回迁）

面积：89-129㎡3-4房

车位比：439个1:0.93（充电132个）

梯户比：2梯3户 2梯4户

价格：工抵房2.98-3.5万，备案价4.7-5.6万

交楼标准：精装

物业公司：世纪梅沙生活物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：1.8

绿化：40%

交楼时间：24年10月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：81%

楼层高：25-26层

栋数：7栋

水电：民水民电

学校：云海学校

开发商电话：400 880 7297

地址：盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向，本次推出来的2栋朝东南向，看花园景观

90㎡的3房2厅2卫

• 设计特点：经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化
• 卧室：3个卧室分别是3米/2.9米/2.5米的宽度
• 厨房：L型厨房设计
• 阳台：阳台朝东南或西南朝向，可欣赏花园景观这款89㎡的户型以经典的竖厅格局为特点，客厅和餐厅融为一体，空间通透明亮。三个卧室宽敞舒适，提供了私密的休息空间。厨房采用L型设计，方便料理美食。而阳台则朝向东南或西南，可以欣赏到美丽的花园景观。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.45/2米的宽度，L型厨房，得房率：80.14%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.4米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，看花园景观。

超108万平商业旗舰

田心工业区旧改，位于盐田区沙头角街道中心区域，紧邻地铁8号线沙头角站。项目拟拆除面积15.6万㎡，未来将建成总建面超108万㎡的旗舰商业中心，定位深东商务智核、深港科创智谷。万象城+海港城2.0版本，地标性总部大楼+门户商业综合体。联动沙头角口岸和中英街，片区进一步完善“前店后仓、左口岸后旅游”的盐田结构

让世界看见多彩盐田

盐田作为世界旅游名片，占位山海自然和人文资源，缔造半山望族慢生活范本

【中英街】中国历史文化名街，打卡深港人文历史，体验历史景观和人文风俗

【大小梅沙】深圳人周末休闲度假网红打卡景点之一

【东部华侨城】约9平方公里大型综合性国家生态旅游示范区

多维交通，缓解你的拥堵焦虑

8号线深外高中站，从现在起，地铁等你

【轨道交通】项目距离8号线深外高中站直线距离约500米，4站进罗湖，与2号线无缝接驳；18号线（规划）贯通深圳东西双核，快速接驳轨道交通路网

【道路交通】周边盐排高速连接深盐路、东部过境高速、北山道加持

【口岸交通】拥抱莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈

山海天成距离2/8号地铁线“深外高中站”约990米，步行需要15分钟，2站到海山站，3站到沙头角，4站到罗湖，整体的交通还是比较便捷的。

来盐田，赴一场山海之约

之前是过客，现在是住客，我们不赶时间

【梧桐山】约31.8平方公里梧桐山，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低

【大鹏湾】深圳最美的“黄金海岸”，约19.5公里世界最长海滨栈道

【健康绿道】无缝衔接盐田区全长约141.5公里登山环

纯粹山居，繁华与静谧皆在转身之间

【盐田政务中心】盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套

【沙头角文化中心】包含文化馆、图书馆、书城、影院等休闲配套

项目自带1所12班制的幼儿园，根据2023年盐田区教育局划分，小学学区划分在云海学校小学部，初中学区划分在云海学校初中部，盐田区实验学校初中部，香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，旁边还有深外高中部。

其中云海学校小学部在2023年的录取积分是81.17分，根据盐田区教育局公布的积分政策来看，属于D类生源招生，学位还是相对充足的。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“望辰府"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；